浅析多层建筑造价控制

饶丽红

摘 要：针对目前多层建筑工程中造价控制管理问题以及其对社会经济和环境效益的影响，本文基于造价控制的特点，详细阐述了现阶段多层建筑工程中造价控制应合理确定方案、做到施工管理的强化、对项目的设计变更和现场的签证进行有效控制，同时对材料价格进行严格把关以及增大监督力度，从而实现多层建筑的造价控制。

关键词：多层；建筑；造价控制

引 言

目前，我国的多层住宅占据着住房现状的很大比重，而且随着住房制度改革和住房商品化，大多数城市居民的住房需求越来越高。所以加强多层住宅项目成本控制，使广大城市居民可以得到经济适用住房有一个真实的现实意义。

多层住宅是一种结构简单和更简单的工程成本，项目的成本占整个项目成本的比例非常大。在多层住宅发现项目成本控制在这个过程中，如果能注意优化设计，加强施工管理，并积极推动工程监理等能有效降低项目成本。

1 建筑设计的优化

建筑设计完成后，需要超过80%的工程造价确定，多层住宅，这是尤其如此。因此，在设计阶段控制工程造价有很大的现实意义。多层住宅一般结构简单、建筑规模较小，他们的设计更经典同时也更成熟。在过去，许多设计师在设计过程中，高度重视施工安全、合适的和美丽的，很少去关心建筑的成本，优化设计是用于控制项目成本的设计过程必然是弊大于利，他们花费了大量的精力方案设计、平面布局和结构计算。事实上，在多层住宅设计的过程中，可以从以下几个方面优化设计以降低项目成本。

1.1 合理确定设计方案

在住宅设计中，设计人员以满足安全的前提下，适用、美观，应该从房间工作室的深度和高层开始考虑项目成本控制，在当前多层建筑住宅设计中，主要的趋势是“大厅、小居室”，考虑到经济更重要的参数。这些参数的选择影响组件的选择和结构安排。例如，如果选择在4.2m，宽度和选择预应力空心板厚度是12cm，而外预应力空心板厚度的选择18cm，也就是说，地板厚度增加6cm，它将增加大量的住房成本。

1.2 注重设计必需的有关设计资料

在设计过程中，设计者应该有可靠的设计数据，建设单位还应提供真实、全面的设计数据，特别是工程地质调查数据。当提供工程地质信息是不完整时，如果设计者的设计往往与实际情况的差异大，在施工过程中容易出现各种不必要的设计更改，导致项目成本失控。例如，建立一个大学的学生公寓，原设计采用人工挖孔桩，而在项目开始后，地下实际情况表明建筑不能实现这个设计，从而基础设计方案只能做出更改，实现达到将近10%的项目成本增加过程。

1.3 把好施工图设计关

在施工图设计阶段，尤其在进行结构布置时，设计人员可以通过选择合理的结构布置形式来降低工程造价。在结构布置设计时，预应力空心板为了减少其所需厚度，一般采用短向布置，但在一定的跨度范围内，短向与长向布置其预应力空心板厚度是一致的，设计人员可以利用这点做优化设计。如某高校兴建三幢教职工集资住宅，设计方案中两个卧室之间设墙柜，这样，按以往的设计做法，预应力空心板必须短向布置，在墙柜的顶部必须设计过梁，但其中一个设计人员在进行结构布置时选择纵墙承重方案，使得预应力空心板沿长向布置，这样在本应设计一根梁的位置就变成一个现浇板带，减少了现浇混凝土量，而预应力空心板由于短向与长向所需的厚度一样，故它的工程量没有增加，仅此一项就降低了工程造价18元/m2（相当于全部工程造价的6%左右）。

2 加强施工管理

对于施工单位来说，在整个工程项目施工过程中，加强施工管理可以降低工程成本这个道理是大家都明白和认可的，而与此同时，这个道理对于建设单位来说也具有同样的作用。人们普遍认为，在项目施工阶段和项目负责人的主要职责是控制工程质量，而控制项目成本不重要，更何况是对于施工简单的多层建筑项目来说，就应该是更不重要的。然而，实际上，在多层建筑工程的施工阶段，业主或者开发商更应该在工程上采取更多的造价控制措施，这样会对工程造价的有效控制起到更大的作用。

2.1 严格控制工程变更和设计变更

工程变更和设计变更的成本中所占的比例将近20%的项目總成本，有时甚至会出现更多的情况。在建设的整个过程中，各个方面可能会提出各种超出原设计图纸的要求，或者是由于轻率的设计导致与实际情况不符合而致使出现工程变更以及工程设计的频繁波动和变化，而我们不难想象，这些变化肯定会导致项目成本和工程造价的增加，导致出现工程预算与工程概算或者工程造价等等之间的相互矛盾，也会使得工程项目出现工程成本和造价等难以控制的混乱的局面。就目前的状况看，导致绝大多数的多层住宅的控制项目成本突破的主要原因在于这里。例如，大学学院筹集资金在住宅价格是680000元，结果设计的变化导致增加51000元（占7.5%的中标价，售价742800元）。同样的，在另一个房子的设计变更和工程变更引起费用近90000元（占12.1%的中标价）。在施工过程中要实现工程变更和设计变更的有效控制，首先要确定是否有工程变更和设计变更是必要的。其次，没有必要的工程变更和设计变更必须坚决拒绝，必要的工程变更和设计变更必须进行技术经济分析，使工程变更和设计变更尽量不增加成本，为了防止通过原计划项目的成本。

2.2 做好施工过程中的现场签证

设计变更和工程变更并不在合同价格内，通常是双方结算过程中争论的焦点。现场原始记录是最真实的而且不存在争议。所以，现场签证一定要显示数量、位置，最好以图纸的形式，而且必须经双方签署。现场签证双方应对合同的内容和价格的内容更多的理解，我们真的能做现场签证全面公平的，否则，会出现应该现场签证的没有现场签证，不该现场签证的又有现场签证。一旦这样会出现对工程造价控制很不利的局面。

2.3 施工过程中应严格材料规格及质量检查

诚然，这个问题的一方面是控制质量，但它也是一个项目的成本控制。其所不同的是材料规格和性质不同的价格，质量和材料价格多层住宅项目成本的占比一般达到一个比较高的比值（一般为60～70%）。所以，材料价格的严格控制为多层住宅工程造价的有效控制提供了强有力的支撑。

3 加强工程监理

首先，工程监理投资控制的重要任务——项目成本控制。第二，实施工程监理监理工程师是工程和技术的专家，他们的经验和经验更加丰富，而在设计和施工监理过程中，可以凸显许多积极的降低工程成本的环节，特别是在建设阶段，它是决定是否相关的设计变更和工程变更的关键。他们常常可以根据合理的技术优势，使自己作出正确的选择，它代表了许多项目的开发商或者业主。但是，它的经验和技术受到各方面条件的限制，导致它的实施是有限的。此外，在建设的过程中，甲、乙双方因为他们的位置不同难免会出现不同的意见和见解，从而有时会出现一些影响施工正常运行的冲突和耽误。所以，加强建立一个公正的第三方工程监理单位，使其在协调和建设甲、乙双方的关系过程中发挥出更好、更大的作用，从而确保整个工程项目的正常施工，以便为完成项目的成本和造价控制提供有利的条件。

4 结 语

控制多层住宅工程造价，其意义在现阶段非常重大。影响多层住宅工程造价的因素很多，要做到合理控制工程造价，注重优化设计。另外，更要认识到加强管理和加强施工的监理工作对多层建筑的整个项目造价控制所起到的重要性，从实地上贯策落实加强管理和加强施工的监理工作的优化理念，为多层住宅工程造价的有效控制提供了强有力的支撑。

参考文献

[1]牛文胜.多层住宅的工程造价控制[J].河北建筑工程学院学报，2002，04：61～63.

[2]龙敬庭.多层住宅的工程造价控制[J].住宅科技，2000，06：46～47.