土地财政
- 土地财政、土地融资与地方政府投向网络基础设施的互动关系
月鹏关键词 土地财政；土地融资；网络基础设施；工业用地引资；商住用地生租学术界普遍认同以土地财政和土地融资为主要环节的“以地谋发展”模式，在快速工业化和城市化进程中立下了汗马功劳［1-2］。然而，随着经济发展阶段的转变，此模式出现了衰竭现象，其运行风险和潜在弊端逐渐显现，甚至被视为推高地价和房价、造成地方政府债务攀升等问题的主要诱因［2-3］。因此，对此模式的否定和批评成为主流，较少有研究再探讨其发挥积极作用的一面。近年来，中国经济外部环境复杂多变，外需增
中国人口·资源与环境 2023年3期2023-05-30
- 政策工具组合、居民消费率与宏观杠杆率
关键词：土地财政；政策工具；居民消费率；宏观杠杆率；动态随机一般均衡摘 要：通过构建一个包含土地市场的四部门动态随机一般均衡模型，研究了土地财政背景下，土地供给政策、财政政策与货币政策及其组合对居民消费率、宏观杠杆率与总产出的作用机制。研究结果表明：短期视角下，使用减少土地供给的政策与宽松性利率政策的组合，可以熨平经济波动；中期视角下，使用减少土地供给的政策与稳健性财政政策的组合，可以实现提振居民消费率、降低宏观杠杆率以及促进经济增长三大政策目标；土地
安徽师范大学学报 2023年3期2023-05-30
- 经济增长目标、策略性财政政策与产业协同集聚
争行为和扩张土地财政等路径实现。进一步研究发现，完善金融制度、法律制度、产权制度以及落实宏观经济政策，能够有效降低经济增长目标对制造业与生产性服务业协同集聚的负面影响。此外，空间视角下经济增长目标不仅对本地区制造业与生产性服务业协同集聚具有负向影响，对邻近地区也存在显著的空间溢出效应。据此提出深化政绩考核机制、规范政府财政行为、完善制度环境等推进制造业与生产性服务业协同集聚的政策建议。关键词：经济增长目标；财政政策；产业协同；产业集聚；财政支出；税收竞争；
当代经济科学 2023年2期2023-05-30
- “土地财政”的格局须要尽快转变
00551.土地财政的内涵和实质所谓“土地财政”，具体分析包含两方面内容：一是与土地有关的税收，如耕地占用税、土地增值税、房地产和建筑业等的增值税等等，目前地方政府重点征收的是房地产税和建筑税；二是与土地有关的政府基金收入，如土地租金、土地出让金、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费等等。地方政府主要看重的是土地出让金。目前，土地出让金占地方财政总收入的比重从1998年住房市场化改革的10.91%跃升为2020年的84.02%[1]。由于土地成交规模与新房市
中国房地产业 2023年9期2023-04-11
- 房地产良性循环之土地财政改革
竞价排名”;土地财政;“招拍挂” 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1009 — 2234（2022）04 — 0089 — 03 2021年国家为了调控房地产市场出台了“三条红线”等政策。由于对房地产商的脆弱性估计不足，导致国内整个房地产市场严重受挫，多家房地产企业经营出现问题。因此12月6日中央明确提出了要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。作为房地产市场主导机构的地方政府以
理论观察 2022年4期2022-05-31
- 浅谈“土地财政”
中国主要城市土地财政依赖度排行榜”，我感慨良多。2020年，全国国有土地使用权出让总收入是84142亿元，这是非常大的一块收入，是地方经济发展的一个重要支撑，是地方政府大抓经济的动力之源。当然，土地财政也是令一些经济学家诟病的词汇，它被认为是房价升高且居高不下而导致房地产泡沫的罪魁祸首，也被看作是地方政府急功近利、政绩导向的代名词。本来，我对土地财政也是深恶痛绝，但经过深入调查和思考，对它有了许多理解之处。作为地方政府发展经济的一种工具，土地财政有许多弊处
当代工人 2021年23期2021-12-09
- 中国式城市化
非均衡发展;土地财政[中图分类号] F014.7 [文献标识码] A [文章编号] 1008—1763（2021）05—0034—16Chinese UrbanizationLIU Xia hui1，2（1.Institute of Economics，Chinese Academy of Social Sciences，Beijing 100836，China;2.School of Economics， University of Chine
湖南大学学报(社会科学版) 2021年5期2021-10-08
- “土地财政”变局？
一模式即为“土地财政”。这种“寅吃卯粮”的模式难以为继渐成共识，但与之相对的是，地方政府土地使用权出让收入仍持续增长，显示出地方政府仍然难以摆脱依赖“土地财政”的惯性。近日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行，四部门联合发布了通知，明确提出要将“由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收”。其中，“国有土地使用权出让收入”即为我们所熟知的土地出让金。通知一出
记者观察 2021年22期2021-08-23
- “土地财政”变局?
一模式即为“土地财政”。这种“寅吃卯粮”的模式难以为继渐成共识，但与之相对的是，地方政府土地使用权出让收入仍持续增长，显示出地方政府仍然难以摆脱依赖“土地财政”的惯性。近日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行，四部门联合发布了通知，明确提出要将“由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收”。其中，“国有土地使用权出让收入”即为我们所熟知的土地出让金。通知一出
记者观察 2021年8期2021-08-19
- 地方政府土地财政风险评估研究
据为例，构建土地财政风险指标体系，并采用主成分分析的方法对陕西省土地财政情况进行分析。结果可得：2007-2017年陕西省土地财政总体风险呈上升趋势，陕西省对土地财政的严重依赖造成较大的社会风险和经济风险。关键词：土地财政;主成分分析;分税制改革中图分类号：F23 文献标识码：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.22.0400 引言1994年我国开始进行分税制改革，中央政府有效加强了对公共预算的集中管
现代商贸工业 2021年22期2021-08-14
- 财政支出偏向是否促进了土地出让规模扩张
地方政府对“土地财政”的过度依赖。关键词：财政支出偏向;土地财政;土地出让;房地产泡沫;城投债文献标识码：A文章编号：100228482021（03）010711开放科学（资源服务）标识码（OSID）：防范化解重大风险是经济高质量发展的重要组成部分。其中，房地产泡沫作为重大风险的来源之一，与地方政府的土地出让行为有着密切联系[1]。2002年进行的土地市场化改革（即“招拍挂”改革）①使得地方政府的土地出讓收入成为重要收入来源。财政部公布的数据显示，全国土地
当代经济科学 2021年3期2021-07-16
- 基于空间杜宾模型的住房价格影响因素分析
共存的局面;土地财政显著影响房价变化，且具有正向空间溢出效应;官员任期在抑制房价增长，稳控地方及周边房价方面具有积极意义;此外，市场供需因素对房价具有正向的溢出效应。总体而言，房价变化受到诸多因素影响，这些因素在空间层面上表现出显著的辐射和示范效应。关键词：住房价格;土地财政;官员任期;空间计量;溢出效应中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）03-0016-25 收稿日期：2021-02-05作者简介：邓苏玲，通讯作
中国房地产·学术版 2021年3期2021-06-30
- 简析“国有土地使用权出让收入划转税务部门征收”
;出让收入;土地财政中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2021）12-0033-35 收稿日期：2021-10-21作者简介：叶一剑，方塘智库创始人。2021年5月21日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行等四部门发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称《通知》），提出“将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入
中国房地产·学术版 2021年12期2021-03-21
- 佛山市过度依赖土地财政背景下房地产泡沫问题研究
词]佛山市;土地财政;房地产泡沫;功效系数法[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.29.0361 前言土地是一座城市的财富之母，土地财政可概括为地方依托对土地的垄断供给，通过出让土地使用权的方式获得土地出让金以增加财政收入。1994年的分税制改革压缩了地方税收分成比例，地方事权与财权不匹配，地方财力不足，而土地收益划归地方奠定了地方走向依赖“土地财政”的基础。2018年，全国土地出让金收入为6.5万亿元，占地方财政总收入的40%。若
中国市场 2020年29期2020-11-30
- 新型城镇化背景下土地财政问题研究
大动力所在。土地财政模式在加速城市化进程，解决新型城镇化所需的巨额资金，充实地方财政收入，增强政府宏观调控能力等建设过程中起着越来越重要的作用。然而同時还带来了加剧财政和金融风险，抑制地方可持续发展，吸引大量资金流向房地产领域，阻碍产业结构的优化，拉大贫富差距、影响社会和谐等一些问题。面对这些困境，转变政府职能，改革土地供应制度，推进财税体制改革，推进和完善农村土地产权改革等，探索适应新型城镇化发展的土地财政方是解决之道。关键词：新型城镇化;土地财政;提升
市场周刊·市场版 2020年2期2020-11-16
- 基于“土地财政”视角下的高房价问题研究
：工业强市;土地财政;房价上涨;政治晋升;对策建议中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：2017年年末至2018年年初，武威市主城区的房价相继突破了7000元/㎡大关，截至2018年6月，新建商品房销售价较去年同期同比增长16.5%，扶摇直上的房价和老百姓的收入渐行渐远，最终无力购买，只能望房兴叹，无助的老百姓将求助的目光转向政府。在房价上涨的同时期，武威市政府网的市长信箱中就房价的问题出现了密集型的留言，经作者
湖北经济学院学报·人文社科版 2020年10期2020-11-12
- 关于土地财政与房地产市场调控的研究
地政策。所以土地财政政策与房地产市场经济的调控有着万分关系。而自从2003年以来，房地产市场过热的现象，也时不时发生中央政府也对房地产市场加大了监控力度，所以自从2003年之后，中央政府几乎每隔几年就会出台一系列的针对房地产市场的相应调控策略。打击炒房团和恶意哄抬房价的行为，对房地产市场做出了重拳调控。关键词：土地财政;房地产市场;市场调控土地开发的相关市场与政府政策的实施息息相关，首先政府的财政收入也有大占比在房地产市场中获得，而且为了弥补基建设施的财力
中国房地产业·中旬 2020年5期2020-10-21
- 中国的土地财政与宏观经济波动研究
数，定量分析土地财政的宏观经济效应。研究表明：土地的出让收入构成了地方政府财政主要收入来源;土地出让冲击最高可解释34.21%的土地价格波动，土地需求冲击可解释超过50%的投资波动，并带来消费、投资及产出的正向响应，说明土地市场的供求关系是导致宏观经济波动的重要原因，而地方政府的土地财政行为通过影响土地价格传导至实体经济，放大了宏观经济波动。因此，改革分税制度、完善土地市场机制、制定科学的长期供地计划、加快土地市场改革进程，有助于避免供地行为本身对经济波动
财经理论与实践 2020年5期2020-10-20
- 中国新的城市化规划：进展与结构制约
划;城市群;土地财政本研究对《中国新型城镇化规划（2014-2020）》（以下简称“新城镇化规划”）及其实施情况进行了初步评估。2014年3月启动的全国城市规划仍然是中国城市化的重要指南。许多学者研究过这项计划，但大多数人认为其既定目标是理所当然的。采取更具批判性的方法的研究没有充分关注中国城市扩张的历史背景、随之而来的争论，最重要的是，该计划所固有的结构约束。在评估新农村计划时，本研究提出了两个相互关联的论点，即“有序地将农村流动人口转变为城市居民”和“
看世界·学术下半月 2020年11期2020-09-10
- 土地财政研究
何丹摘要：土地财政是近些年非常受关注的话题，本文主要对我国土地财政研究的文献进行了梳理，分别从土地财政的贡献、土地财政的问题以及土地财政转型三个方面来讨论并总结。关键词：土地财政;贡献;问题;转型土地财政是地方政府对土地出让收入等土地相关收入高度依赖的一种社会现象（樊继达，2011;蒋震和刑军，2011;杨浩和张京祥，2018），亦是有关经济社会转型中政府治理的热点问题（王玉波和唐莹，2013）。地方政府间的竞争、财政预算压力和预算软约束助推了地方土地财政
商业2.0-市场与监管 2020年4期2020-09-10
- 关于丰富产业税源，降低政府对“土地财政”依赖的建议
来源（俗称“土地财政”）。据相关调查显示，佛山对土地财政依赖度高达106%，在广东仅次于广州，属于超高土地财政依赖城市。对“土地财政”过渡依赖，将导致土地高溢价，“地王”、“楼王”频出，资金过度向房地产行业集中，对实体经济产生一定挤出效应，影响经济发展后劲，不利于佛山实现建设全省地级市高质量发展领头羊的目标。如何寻求更多可持续性税源，减低政府对“土地财政”的依赖，我有以下建议：1、全力推动制造业数字化转型升级，扩大可持续性税源覆盖面佛山是全国唯一制造业转型
科学导报·学术 2020年81期2020-09-06
- 应客观评价土地财政问题
要组成部分，土地财政成为房价持续、普遍上涨的根源之一。但在土地财政问题上，如果只是一味诟病于土地财政“依赖症”的消极作用，不加区分地评判土地财政，则是没有认识到土地财政存在的阶段性、必要性甚至是长期性。关键词：土地财政;土地市场;土地红线;GDP竞赛面对房地产价格的普遍大幅上涨问题，学者们通过深入研究，认为一些地方土地价格高昂，主要的目的是获取更多的资金收益，结果导致房地产价格的快速上涨;土地价格是房地产价格的重要组成部分，土地财政成为房价持续、普遍上涨的
现代经济信息 2020年18期2020-09-02
- 浅议土地财政与城市经济发展问题
要：本文针对土地财政与城市经济发展现状中所存在的问题展开探讨，通过分析土地财政与城市经济发展的内在联系，提出促使城市经济摆脱对于土地财政的过度依赖、促使经济多元化发展，保证土地财政与城市经济的可持续发展等解决方案，希望可对我国经济的健康和谐发展提供新思维。关键词：土地财政;城市经济;经济发展随着当前城市现代化建设的不断完善，我国经济社会也正在不断发展与改革，土地财政制度的不断变化会对城市经济发展造成直接的影响，特别是对于我国当前城市经济发展来说，土地出让费
财经界·中旬刊 2020年7期2020-08-15
- 从税收角度刍议“土地财政”转型
要：通过对土地财政的兴起缘由开展分析，认为地方的财政压力与地方官员的激励机制双重叠加，致使土地财政兴起。然后，针对地方土地财政的利弊进行探讨，认为土地财政虽然在一定程度上带动了地方的经济发展，但是土地财政不可持续，亟需予以转型。最后从税收角度切入，为“土地财政”的转型提供对策建议，认为应在坚持分税制的前提下进行税收制度改革，以期成功破解“土地财政依赖症”。关键词：土地财政;经济发展;分税制;房地产税房地产业相关税收收入成为了一些地方财政收入的主要来源，占
大众科学·上旬 2020年7期2020-06-29
- 土地财政风险及其对策研究
时就滋生了“土地财政”。分税制后土地出让金以及一些行业营业税是由地方政府独享，从而造成地方政府越来越依靠“土地财政”解决其财政资金的不足。多种原因共同造就了如今我国日益加剧“土地财政”的局面。此后产生的问题不容小觑。想要削减这些严重的社会问题就需要将当前依赖“土地财政”进行结构转型，从税收制度着手，解决内在制度问题;从绩效考核着手，解决官员作风问题;双管齐下颠覆“土地财政”根本问题。关键词：土地财政;财政政策;财政收支“土地财政”旨在表明我国当前财政收入主
现代营销·理论 2020年5期2020-05-19
- “一城一策”要警惕地方土地财政依赖症
长效机制 土地财政 “因城施策” “一城一策”【中图分类号】F299.23 【文献标识码】A以2019年4月19日中央政治局会议为分界线，重提“房住不炒”之后，我国各地房地产调控政策出现全方位收紧趋势。2020年初，部分地方城市陆续召开“两会”，各地方政府均在工作报告中明确提出2020年将坚持“房住不炒”“制定‘一城一策工作方案”“建立房地产市场长效机制”。然而最近各地楼市受到新冠肺炎疫情影响，面对各地房地产市场的实际困难，地方政府纷纷出台地方
人民论坛 2020年8期2020-04-10
- 改革土地计划管理方式的原因和影响
度改革、推动土地财政向税收财政转型和服务优势地区的高质量发展。关键词：土地制度改革;土地计划管理;土地财政;区域经济中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2020）01-0039-40 收稿日期：2019-12-30中央经济工作会议2019年12月10日至12日在北京举行。会议总结了2019年经济工作，对当前经济形势作了分析，并部署了2020年经济工作。在2020年深化经济体制改革的工作中，会议明确提出“要改革土地计划管理方式
中国房地产·综合版 2020年2期2020-03-26
- 财政透明度的提升能抑制“土地财政”的规模吗?
政透明度对“土地财政”规模的影响机制。首先构建监督博弈模型，阐释财政透明度对“土地财政”规模的约束机理;而后基于固定效应模型和系统GMM模型并利用2006—2015年中国省级面板数据进行实证检验。结果表明：财政透明度对“土地财政”规模的影响呈倒U型，只有当财政透明度达到一定程度时，其约束机制才能有效发挥作用。进一步研究发现，财政透明度对“土地财政”规模的约束机制在东部、西部地区发挥较好，而在中部地区有待完善。为此，建议地方政府继续完善财政透明工作，强化“土
当代经济科学 2020年1期2020-02-20
- 厘清中央、地方财政关系是否有助于破解土地财政难题
资”相结合的土地财政模式，对中国金融、经济、社会长远而稳定的发展构成了一定的阻碍。大量研究认为矫正央、地间失衡的财政关系是破解土地财政难题的有效途径，但也有学者对此持不同看法，因此有必要在梳理土地财政历史演变的基础上，从全口径财政收入和支出的视角，讨论厘清央、地间财政分配关系是否有助于破解土地财政难题。研究结果表明：若全口径财政支出不变，提高地方税收分成或降低地方财政支出比例，仍无法缩小土地出让金和土地融资的规模；硬化财政约束，可以降低地方政府对中央的财政
财会月刊·下半月 2020年1期2020-02-03
- 农村集体经营性建设用地入市改革及其影响研究
地增值收益;土地财政农村土地制度是关系乡村振兴与城乡融合的核心制度，因而农村土地制度改革受到社会各界的高度关注。其中，集体经营性建设用地入市会对社会发展产生积极推动作用[1]，可承载多元目标，服务于新时代的农业农村发展[2]。2017年12月，全国人大常委会授权国务院在北京市大兴区等33个试点县市区行政區暂时调整实施有关法律规定的期限届满。然而，2017年10月、2018年11月全国人大常委会两次审议延长授权试点期限各1年。从农村“试点”实施以来，农村土地
湖北经济学院学报·人文社科版 2020年1期2020-02-03
- 我国土地财政的产业抑制效应及其政策启示
解释变量，将土地财政依赖度作为解释变量，构建跨城市面板模型，以探究土地财政的产业抑制效应，并对实证估计结果进行稳健性、内生性与地区异质性检验。研究结果发现：（1）土地财政依赖度对农业增加值、工业增加值、不含房地产业的服务业增加值均有显著的负向影响效应，且该估计结果通过了稳健性检验，表明土地财政有显著的产业抑制效应。（2）运用工具变量法对实证结果进行内生性检验发现，土地财政的产业抑制效应仍然显著存在，且克服内生性因素后，抑制效應均得到了明显加强;考察地区异质
重庆工商大学学报(西部论坛) 2019年3期2019-11-15
- 房价变动和土地财政对安徽省经济发展的影响分析
：房价变动、土地财政与经济发展之间具有相互影响、相互作用的关系。以2011—2017年安徽省16个市为研究对象，借助耦合度模型，分析了房价变动和土地财政对安徽省经济发展的影响。结果表明：房价变动与安徽省经济发展息息相关，但土地财政对安徽省经济发展的影响不大。关键词：房价变动;土地财政;经济发展;影响文章编号：1004-7026（2019）15-0034-03 中国图书分类号：F12 文献标志码：A1 文献综述近年，地方财政收入依
山西农经 2019年15期2019-11-14
- 土地财政困境研究
省为例，探索土地财政及由此引发的地方财政问题，得出了目前土地财政模式土地财政可持续性水平较低，抑制地方可持续发展和集约发展、地方融资平台存在金融风险，且易诱发财政风险、加剧房地产市场不良发展、可能产生政府失灵。为了摆脱土地财政困境，首要的是正确认识当地政府土地财政的规模和对土地财政的依赖程度，再根据当地实际情况改革土地供应制度、加快经济转型升级，建立财权与事权相匹配的财政体制革、优化土地财政收入结构、完善政府绩效考核制度。【关键词】土地财政;土地经济;土地
智富时代 2019年8期2019-09-23
- 土地财政成因探析
文献的梳理和土地财政形成原因的深入分析，发现土地财政的成因主要分为：制度因素和地方政府的行为策略两方面。其中，制度因素包含：土地、财税、住房三类制度;而地方政府行为策略主要包括政治晋升锦标和土地“价格歧视”等适应性略策。最后提出应当完善城乡统一土地市场、调整中央与地方的财权与事权的分配结构、健全现行房地产市场和住房制度、改变唯GDP的官员考核方式等政策含义，有助于从根本上改革土地财政以及缓解因此导致的一系列社会问题。关键词 土地财政;成因;制度;行为策略一
财税月刊 2019年4期2019-09-19
- 土地财政是否会影响产业升级
应检验发现，土地财政会通过基础设施建设以及房价间接影响产业升级。一方面，土地财政能够促进基础设施建设，加快产业转型升级；另一方面，土地财政也会推动房价上涨，抑制产业升级。分区域对比发现，房价越高的地区，土地财政对产业升级的抑制作用越强。以房价作为门槛变量，发现土地财政与产业升级关于房价存在着双门槛。当房价较低时，土地财政对产业升级具有促进作用；随着房价上涨，土地财政对产业升级的影响会不断变小；当房价过高时，土地财政对产业升级具有抑制作用。因此，政府应该缩小
财会月刊·下半月 2019年10期2019-09-10
- 从土地金融到土地财政
地金融”和“土地财政”，导致相关讨论低效乃至混乱。只有将这两个概念放到增长转型这一大框架中，才能被清晰地加以定义。任何增长都可以分为资本型增长和运营型增长两个阶段。过去四十年，中国主要解决社会资本的积累问题，推动中国经济增长的实际上是“土地金融”;随着“土地金融”使命的完成，未來城市的发展要尽快转向以税收为主的“土地财政”。要完成这一转型，现有住房制度和资本市场需要重新设计。推行“先租后售”的住房供给和保荐制资本市场，是实现我国经济转型的有效途径。【关键词
财会月刊·下半月 2019年4期2019-09-10
- 从土地金融到土地财政
地金融”和“土地财政”，导致相关讨论低效乃至混乱。只有将这两个概念放到增长转型这一大框架中，才能被清晰地加以定义。任何增长都可以分为资本型增长和运营型增长两个阶段。过去四十年，中国主要解决社会资本的积累问题，推动中国经济增长的实际上是“土地金融”;随着“土地金融”使命的完成，未來城市的发展要尽快转向以税收为主的“土地财政”。要完成这一转型，现有住房制度和资本市场需要重新设计。推行“先租后售”的住房供给和保荐制资本市场，是实现我国经济转型的有效途径。【关键词
财会月刊·下半月 2019年4期2019-09-10
- 土地财政的成因及风险分析
，地方政府的土地财政收入占到总财政收入的很大比例，形成了地方政府对土地财政的依赖。地方政府追求财政最大化、利益集团、官员考核制度、路径依赖都是引起土地财政的成因，同时，过度依赖土地财政将会带来房价升高、地方政府债务危机等风险。因此，需要通过建立土地专项债券、改革官员考核制度和税收制度来改善这些问题。关键词：土地财政 成因 风险分析一、引言与文献综述土地出让金超过百亿的城市出现了不少三四线城市的身影，三四线城市成为土地出让金大户是否会引起高房价向三四线城市的
消费导刊 2019年6期2019-08-22
- 土地财政对城市经济发展质量影响的实证研究
的重要目标，土地财政作为政府发展经济的重要工具，自形成以来就对城市经济发展产生重大影响，现有研究多聚焦于其对经济发展速度的影响，而鲜有关注其对经济发展质量的影响。在探究土地财政对城市经济发展质量的影响，以长江经济带108个城市2003-2016年面板数据为例，在测算和评估城市经济发展质量基础上，采用基于面板数据的固定效应模型实证检验土地财政对城市经济发展质量的影响程度。实证结果表明，土地财政对城市经济发展质量产生了显著负作用，地方政府土地转让收入占预算内收
中国房地产·学术版 2019年4期2019-07-31
- 财政压力对房地产开发投资影响机制研究
产开发投资;土地财政;“营改增”政策中图分类号：F293.3 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2019）07-0024-34 收稿日期：2019-06-021引言1998年房地产市场化改革以来，中国房地产行业得到了快速发展，并在国民经济中发挥着重要作用，房地产开发投资占GDP的比重从2002年的6.1%上升至2016年的14.4%。房地产行业投资规模的持续增长与该行业持续的高回报率有一定关系，高额利润率会吸引其他企业投资于房地产行业。但伴随着
中国房地产·学术版 2019年7期2019-07-31
- 土地财政对中国城市空间扩张的影响
地管理体制，土地财政成为推动城市空间扩张的显著因素。因此，地方政府应不断完善土地市场体系，加快土地财政转型，降低对土地财政的依赖。同时加大区域经济合作力度，在区域层面制定更有力的政策，推动城市可持續发展。关键词：土地财政;城市扩张;动态;空间计量中图分类号：F293文献标识码： A文章编号：1003-7217（2019） 03-0009-06一、引言城市空间扩张是西方国家城市发展过程中普遍存在的现象，长期以来受到研究者以及政策制定者的广泛关注[1，2]。改
财经理论与实践 2019年3期2019-07-17
- 土地财政、金融发展与城市扩张
，着重分析了土地财政、金融发展对城市扩张的影响。研究结果显示：土地财政对周围城市扩张存在正向“溢出效应”，而金融发展对周围城市扩张存在“虹吸效应”，上述影响随时间呈波动性上升趋势;土地财政与金融发展在推动本地城市扩张方面存在替代关系，但这种替代关系在不同地区层面、不同城市规模层面则具有明显的空间异质性;人口集聚是促使城市扩张的主要因素，绿化程度是抑制城市扩张的主要因素;城市扩张具有明显的“时间惯性”，即滞后一期的城市扩张会对当期的城市扩张产生正向影响。关键
贵州财经大学学报 2019年1期2019-07-10
- “土地财政”并非取之不竭
、最敏感的“土地财政”环节，这一政策极具及时性和必要性。首先，土地使用权出让收入是我国各级地方政府最重要的收入源。以2018年为例，当年全国土地使用权出让收入达到65096亿元，同期地方一般公共预算本级收入为97905亿元，两者之比高达66.5%。因此，可以这样认为，“土地财政”的健康与否，在很大程度上决定了特定地区财政收支状况的健康与否。其次，从动态视角来看，“土地财政”的重要程度还在进一步快速提升中，这主要是因为随着我国整体经济增速下行，再加之减税降费
中国经济周刊 2019年12期2019-07-04
- 浅谈房地产市场价格上涨
房价；政策；土地财政房地产作为一项重要的社会财富，一直受到各国政府的重视和关注。在中国，房地产市场更是成为了人们脍炙人口的话题。近年来，中国购房者越来越多，房价也在以极快的速度一路上涨。不断上升的房地产价格已经使得许多城市户口无法承担，同时也成为了现今中国经济的突出问题。本文旨在研究中国房地产价格上涨的三方面原因并深入研究。1、各项相关政策和制度下对房价的影响1956年，中国成为一个实施土地公有制的国家。土地公有制，即“土地由部分或全体人民共同所有，意味着
中国房地产业·下旬 2019年6期2019-06-28
- 土地财政视角下保障房的供给困境及对策研究
为，基于追求土地财政最大化的动机，地方政府对关系基本民生的保障性住房建设存在抵触博弈。因此，本文从土地财政视角解释保障性住房建设过程中遇到的阻碍，分析土地财政对保障性住房供给的影响机制，并从改革财税体制、优化供地机制、改进融资机制等方面提出破解困境之策。关键词：土地财政;保障性住房;分税制;土地制度中图分类号：F293文献识别码：A文章编号：1001-828X（2019）010-0003-02一、引言自1999年住房分配制度市场化改革以来，我国房地产行业空
现代经济信息 2019年7期2019-06-23
- 略论供求关系视角下土地价格居高不下的一般逻辑
是地方政府因土地财政的影响，有足够的动力不断推高土地价格。同时，土地所有权和使用权分立的制度设计，使地方政府取得了土地市场的垄断地位。而政府垄断土地市场获取较多的利益，实质上是对消费者和被征地集体利益的占有。而要破除当前土地价格居高不下的原因，应该尽快推广实施集体经营性建设用地直接入市。【关键词】土地市场；供求关系；土地财政；土地征收和转用在市场经济条件下，任何商品的价格都受供求关系的影响。土地作为一种特殊的商品，当它进入市场进行交易时，也逃脱不了供求关系
智富时代 2019年4期2019-06-01
- 促进我国房地产市场健康发展的思路
缓解地方政府土地财政压力、房地产企业要与实体产业融合发展等建议。关键词：房地产市场 证券投资分析 房地产长效机制 土地财政 公共服务均等化一、引言1998年房改后，房地产市场作为我国国民经济的支柱产业成为推动中国经济增长的重要方式，通过房地产开发投资以及房地产业对相关行业的带动，有效促进了中国经济的快速稳定增长。但是在2013年后，全球经济不景气，中国经济进入新常态，经济增速换挡、动能转换、产业结构转型升级，我国房地产市场也面临转型发展的问题。2016年底
中国经贸导刊 2019年2期2019-03-08
- 土地财政抑制了企业创新吗？
，考量房价、土地财政与企业创新之间的关系。研究发现：金融市场存在摩擦时，土地作为重要的抵押资产，房价波动和土地财政会扭曲创新资源的配置，在短期和长期对创新产生不同的影响。短期房价上升通过土地财政推动政府支出增加和总产出扩张，同时带动了企业的研发投入。当面临新的投资机会时，企业可以通过出售房产，缓解流动性约束。但在长期，土地财政引致的政府债务挤出了企业信贷，部门间信贷错配抑制了企业研发投入，同时高房价会导致企业转移部分资源投资房产，部门内资源错配进一步抑制了
财经理论与实践 2019年1期2019-03-06
- 土地资本化背景下中国特色“以地谋发展”模式论析
运行机制，即土地财政通过城市公共服务设施中介作用影响城市经济增长、土地开发过程中房地产开发投资对城市经济增长的贡献、低成本的工业用地促使产业集聚推动城市经济增长。新时代中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，为实现经济高质量发展，地方政府必须改变“以地谋发展”模式，构建新型土地与经济关系。关键词： 中国特色;以地谋发展;土地财政;城市经济增长中图分类号：F293.2 文献标识码：A 文章编号： 1003-0751（2018）08-0024-0
中州学刊 2018年8期2018-12-26
- 浅析棚改货币化所引入的金融风险
货币化安置；土地财政；去库存；加杠杆1 引言自1994年分税制改革以来，中央政府取得了大部分的增值税收入，财力显著加强，而地方政府对于这一大税种的分享比例却很低，同时肩负的支出事项（如基础设施建设、社会保险、医疗等）又比较多，事权与财权的严重错配逐渐导致了地方财政捉襟见肘，这种现象在过去十年具有相当的普遍性。于是，卖地收入成为了地方政府弥补财政缺口的务实选择。房地厂开发商从政府手里获得土地之后旋即投入商业开发，借助银行贷款建造出大量的商品住宅和商用建筑，最
卷宗 2018年29期2018-12-17
- 房地产金融与房价的关系探析
金融 房价 土地财政 房地产泡沫一、前言2008年金融危机之后，为了防止次贷危机影响国内市场经济，我国政府提出一系列支持措施繁荣经济，促使货币供应量大幅增加，金融机构贷款余额与往年相比也呈现非常高的态势，宽松的货币政策助推了国内房地产市场的繁荣。我国房地产市场自金融危机以来就呈现不断向上发展的趋势，也对国内经济起到强大的拉动作用。银行等金融机构也在推动房市繁荣中起到一定作用，他们给予优惠的贷款额度，鼓励房地产投资行为，房地产金融与房价之间存在密不可分的关系
大经贸 2018年9期2018-11-06
- 土地财政对产业结构升级的影响研究
等的背景下，土地财政导致第三产业的发展成本上升、资源及资金被挤占。本文在提出土地财政影响产业结构升级的逻辑机制基础上，基于全国35个城市2006—2015年的面板数据，运用广义矩估计回归和动态面板回归方法，实证发现：土地财政对我国产业结构升级起到了抑制作用，并且分地区来看，这一作用显著存在于我国的东部地区，而在中部和西部地区并不显著；同时，产业结构调整也存在滞后一期的正反馈效应。关键词：土地财政；产业结构升级；城市面板数据中图分类号：F830 文献标识码：
金融发展研究 2018年5期2018-11-02
- 城镇化背景下的城市财政结构比较研究
财政收入对于土地财政的依赖较大，城市财政支出主要用于城镇化中期的基础设施和经济建设。这样的财政结构差异，源于处于城镇化和经济发展的不同时期，也与城市自身的资源禀赋有关。关键词：财政结构；土地财政；产业结构；城镇化中图分类号：F23 文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.24.0441 前言改革开放以来，中国经历了经济转轨、高速城镇化，经济增长和城镇化的本质一致，制度有效性和资源禀赋是影响其发展的重要因素（陈旭和
现代商贸工业 2018年24期2018-09-21
- 我国地方土地财政问题研究
府目前面临的土地财政问题，从增长和经济发展辩证关系的视角分析了土地财政的成因和导致的问题，阐述了增长与发展的辩证关系，并从政策法规和土地财政的经济方面提出了对策建议。【关键词】 土地财政；经济发展；居民福利一、引言当前，我国土地财政对于地方政府财政收入的贡献越来越大，并呈现不断上涨的趋势。据统计数据显示，房价上涨，地价上涨明显。党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，再次强调了住房社会属性而不是经济属性，土地财政对于住房和居民福利的影响不容
新西部·中旬刊 2018年5期2018-09-19
- 区域土地财政运行现状及对金融的影响分析
保障资金，但土地财政的过度扩张带来诸多弊端，特别是给金融业带来的风险不容忽视。文章结合地方政府的实际运行情况，从土地财政运行的角度，并结合现实和未来发展2个层面分析其对于整体金融体系的影响并有针对性地提出相应的解决办法。【关键词】土地财政；土地出让金；银行贷款；金融风险【中图分类号】F812 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2018）03-0021-032017年以来，国家逐渐重视宏观调控政策及由此带来的金融风险，调结构、防风险逐渐成为政
企业科技与发展 2018年3期2018-09-10
- 土地财政影响下的房价泡沫何时消融
个角度分析了土地财政的形成缘由，并进一步从土地财政的角度阐释房价飞速增长，房价调控政策屡施无果的原因。最后针对土地财政对房价的影响路径，本文提出了针对性的措施以降低土地财政对房价的影响。【关键词】土地财政；房价；影响路径一、引言房价飙升成为当前社会热点问题之一，通过房价收入比即房价与居民收入的比值来看中国绝大部分城市超过6倍，部分甚至超过20倍，已达到危险区域。i目前房产供需矛盾严重，整个房地产市场呈现畸形发展的态势。政府也曾积极出台各类房价调控措施，然而
智富时代 2018年7期2018-09-03
- 浅析农村建设用地入市影响土地财政区域效应
设用地入市对土地财政的具体影响，从宏观角度入手，重点分析区域性影响，随后给出了农村建设用地入市对土地财政区域的关联度分析，能够有效的阐述其之间的关系和互相作用，对相关人员具有重要意义。【关键词】农村建设用地 入市影响 土地财政 区域效应一、引言我国土地财政模式对地方财政以及经济发展具有重要贡献。目前，我国的土地财政的获得的具体方式还是通过增加农地的增收或转让等形式创收的，从而能够满足政府需求，也能够为我国的城市化的建设做出一定的贡献。但是土地财政具有巨大的
时代金融 2018年15期2018-08-28
- 政府行为导向下的土地财政与房地产价格相关性研究
改革的实施，土地财政逐渐成为我国地方政府获取财政收入的主要模式，同时，近些年来我国房地产价格上涨趋势日益加快。文章基于政府行为导向的基础，以北京市为例，通过相关数据分析土地财政模式与房地产价格演变趋势的相关性，探讨政府行为导向对房地产价格演变趋势的影响及保持房地产价格健康稳定发展的对策建议。关键词：土地财政；房地产价格；预期；政府行为在分税制改革后，地方政府财权受到限制，原先在地方财政收入中占比较高的企业所得税等大比例上缴中央，而土地税当时作为地方财政收入
中国集体经济 2018年25期2018-08-22
- 基于土地财政转型的上海保障性住房融资问题研究
金需求。由于土地财政的不可持续性，且传统融资渠道面临着较大的资金压力，本文在研究上海保障性住房现状以及传统融资渠道的基础上，提出了保障性住房新的融资渠道，主要包括非公开定向债务融资工具、房地产投资信托基金、政府和社会资本合作模式以及保障性住房资产证券化，旨在拓宽融资渠道，构建上海保障性住房供给的长效机制。关键词：土地财政；保障性住房；融资在上海房价过快上涨、涨幅过大的情况下，低收入家庭对保障性住房的需求更加强烈，而获得充足的资金是保障房制度可持续发展的基础
现代营销·学苑版 2018年5期2018-08-14
- 土地财政与官员行为对房地场市场的影响研究初探
不下。笔者从土地财政和官员行为分析其对房地产市场的影响，以求从政府层面探究高房价成因，提出建议对策。关键词：房地产市场；土地财政；晋升锦标赛一、文献综述对于房地产市场的研究，大底以经济学和政治学两方面进行研究。就经济学观点来看，主要是从两个方面进行解释，一是房地产市场价格居高不下主要是由其自然属性所决定，苗天青（2004）和李伯含（2006）认为房地产市场具有区域寡头垄断结构，“房地产产品位置的固定性决定了房地产市场不存在全国性市场，而是区域市场。而区域市
世界家苑 2018年7期2018-07-28