杭州万象城二期商办楼外墙防水施工技术

中国建筑第八工程局有限公司总承包公司 上海 200135

1 工程概况

杭州万象城二期TB、TC、TD商办楼工程位于钱江路与庆春东路交界处，为3 栋超高层。3 栋高层均建于一个3 层大地下室之上，地上TB 46层、TC 47层、TD 53层，建筑高度分别为151.95 m、159.65 m、179.45 m。地下建筑面积74 000 m²，地上建筑面积107 000 m²。

本工程外立面采用铝板幕墙。地上外墙防水技术主要考虑了雨水突破铝板、胶缝后，通过外墙面向下流到地面，不至于通过外墙、门窗渗漏到室内。为此，在外墙、门窗处均做了防水处理措施。

2 幕墙外墙渗漏维修的难点

外墙发生渗漏时，在室内很容易发现渗漏点，但通常在幕墙外却很不容易找到渗漏的地方，因为此处渗漏的源头很可能在很远的地方甚至在难以发现的地方。铝板裂缝很容易发现，但耐候密封胶微裂缝很难发现，表面长期积聚的灰尘便是其中原因之一。

业主方之前一个工程曾发生过铝板幕墙渗漏水难以维修而返工重做的情况，教训深刻。因此在本工程施工前，业主在外墙填充墙选材方面就精心选择，并在外墙面、门窗处增加防水处理措施，以期彻底解决外墙面渗漏水问题。

3 主要技术措施[1-8]

3.1 填充墙选材

填充墙采用特拉块（烧结页岩保温砌块），其具有高强度、孔洞率大、自重轻、保温性能好、节约砂浆、施工速度快、建筑节能的特点。

更为重要的是，特拉块作为外墙具有抗渗和防裂的性能，吸水率只有9.5%。本工程主砌块采用规格为290 mm×190 mm×190 mm的特拉块。

3.2 基层处理措施

外墙由剪力墙和填充墙组成，剪力墙主要处理结构施工产生的穿墙对拉螺杆洞，填充墙主要处理其与混凝土结构之间的接缝。

剪力墙螺杆洞封堵，室内采用打发泡剂、室外采用厚20 mm微膨胀水泥砂浆封堵的措施。填充墙特拉块与混凝土结构接缝处作抹灰加强处理：厚2 mm混凝土界面剂+300 g/m2耐碱网格布+厚6 mm抗裂砂浆，宽400 mm，同时做好养护工作（图1、图2）。

3.3 门窗洞口四周处理措施

除装饰层铝板（含胶缝）外，从外到内设置3 道防线，第1道防线设置在窗上部，采用厚1.0 mm宽110 mm镀锌钢板披水条。第2道防线设置在窗框钢副框与结构之间，采用厚1.0 mm、宽60 mm镀锌钢板披水板，披水板与结构之间的缝隙采用耐候密封胶密封，与钢副框之间采用螺钉固定，钉眼部用密封胶密封。第3道防线，在门窗钢副框与基层之间刷水泥基防水涂料2 道，厚1.2～1.5 mm（门窗钢副框与结构之间的缝隙采用商品防水水泥砂浆塞缝）。钢副框防水涂料先于披水板施工。

4 施工工艺遇到的问题及处理措施

外墙建筑做法从内到外依次为基层、防水层、岩绒建筑保温系统（界面层、岩绒保温层、护面层）、幕墙龙骨、铝板（图3）。

图1 特拉块与混凝土结构接缝处抹灰处理立面示意

图2 特拉块与混凝土结构接缝处基层加强处理节点

图3 外墙建筑做法剖面

外墙面基层处理完成后要做防水层，防水层采用聚合物水泥基防水涂料（Ⅲ型），大面施工采用机械喷涂法，局部门窗节点后施工部位采用滚涂法。混凝土剪力墙和一结构梁、柱部位防水涂料喷涂1 道，厚度不小于1.2 mm；砖墙部位和一、二结构交接缝加强处防水涂料喷涂2 道，厚度不小于2.0 mm。

当一个立面的防水层已施工完毕后，从该施工段最上层往下做淋水试验。持续淋水检验时在该施工段最顶层安装淋水管道，采用Φ25 mm的管材上钻Φ5 mm的孔若干。水自该施工段顶层顺墙往下流，淋水时间不少于24 h。

淋水试验检查发现有2 个地方比较容易出现渗漏水：一是螺杆洞，二是一结构与二结构接缝处上角部。分析原因，螺杆洞出现渗漏水是由于夏天气温高砂浆失水干缩形成裂缝所致；一结构与二结构接缝处上角部渗漏水是由于抗裂砂浆施工不到位（二次压实过早、养护不到位造成砂浆失水干缩产生裂缝）所致。解决的办法是将上述部位返工重做，并对螺杆洞的封堵作了改进。因为夏天气温高，再加上砂浆二次压实过早，立面很难做到保湿养护，砂浆很容易失水干缩产生裂缝。改进做法：螺杆洞全用发泡剂封堵，外边贴网格布抹一层界面剂，并刷JS防水涂料1 道。通过此改进做法，螺杆洞渗漏水在以后的淋水试验中基本杜绝。

施工中还碰到的另一个问题是窗上口披水条与结构有缝隙，其主要原因是结构施工误差造成。解决此问题的措施是在结构与披水板缝隙之间打发泡剂填实，上部涂料施工到披水板上，可有效阻止上部墙面的水通过缝隙。

施工中还碰到窗洞口由于施工偏差造成的窗框钢副框与结构之间缝隙过大和过小的问题：过大是指缝隙宽度大于30 mm，过小是指缝隙宽度小于10 mm。经过研究后，解决此问题的措施如下：缝隙宽度大于30 mm，用掺加防水剂细石混凝土塞缝；缝隙宽度小于于10 mm，打入发泡剂填充。

5 暴风雨的考验

幕墙施工实行由下向上、分段施工、分段封堵上部水源的办法来组织实施的，期间经受了台风“菲特”影响的考验。暴风雨过后检查，已完成施工段室内外墙面、门窗无渗漏水。施工质量得到了保证。

6 结语

万象城二期超高层外墙采用的防水设防技术，外墙面采用聚合物水泥基防水涂料（Ⅲ型）尤其是在门窗四周设置3 道防线，确保了外墙面及门窗能有效地止水，也经受了淋水试验和暴风雨的考验。实践证明，采用此种方法有效、可靠，富于创新，尤其在披水条、披水板的使用上面。在防止外墙和门窗渗漏水方面，尤其是在雨水突破铝板和耐候密封胶防线后外墙防渗漏方面，能给同行能提供一个很好的参考和借鉴。