关于住宅房屋规划设计的探析

赵小红++王会锋

摘要：

城市居民小区是城市的重要组成部分。其规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。

关键词：小区规划；住宅建设；规划设计

一、居民住宅小区现状

随着人们生活水平和生活内容的不断丰富，“兵营式”居住小区已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求。条形住宅行列式排列的居住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺乏韵味，对空间未能合理营造。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求和邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。

二、小区内生态建设与规划

由于在小区建设中，要求必须留有一定的绿地面积。同时，开发商为了吸引居民购买，也常常把绿地面积的大小作为一个衡量的标准。片面地追求绿地面积，大种草皮。事实上，绿色生态环境是一个整体，生态之所以平衡就在于物种的多样性。如果物种过于单一，最终就是导致物种的灭亡。小区生态环境，作为小区内最重要的环境考察条件，应该从考虑生态多样性出发，多种物种共生种植，草皮、花木、灌木、乔木应该做到品种多样、错落有致，使整个小区一年四季都能鸟语花香、绿树成荫。

许多房地产开发商在开发的过程中，为了节省资金，在公用设施方面大打折扣，能少建的尽量少建、能不建的尽量不建，使致小区内的公用设施不完善。尤其是少数居民的特殊要求更加不能满足，例如：无障碍设施、特殊健身器械等。这导致了居民生活上的不便，更违背了以人为本的建设理念。

绿地及其它公用设施维护不到位，这主要与资金投入以及后期的管理有关。开发商在建设过程中，利益放在第一位，当然这也无可厚非。起初为了吸引购买，在宣传过程中夸大宣传，同时在前期投入会比较认真，但是，在居民购买了房子之后，开发商对后期的维护就存在敷衍了事的态度。

规划设想完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次的活动需要，为其提 供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其邻里关系的和睦性。

为了丰富居住小区空间的外部轮廊，力求人与自然的和谐统一，应将高、中、低层不同建筑形式的住宅搭配布置精心营造，不只局限于单一层数和型式的住宅。从布置手法上，为丰富居住小区的外部轮廊，高层住宅布置在小区中央部位，低层住宅布置在边部位。这样可避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面，能够和周围形成统一的整体。充分利用原有的地形、地物和地貌。对住宅组团中的条型住宅，采用行列式布置为主，分散布置点式住宅为辅的布局手法。各住宅组团之间由绿地、低层公共建筑隔开，使居住小区成为建筑高低错落，绿地相连，道路便捷的既统一又有变化的整体。在规划中密切结合绿化布置，住宅组团绿地根据配置的花草树木相互区别，各具特色，使居民从室内及外部都能看到绿地，提高居住环境质量。

三、多元需求的现实性

现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种规划布置的特点是对空间给予了充分 的重视，体现了以人为本的设计原则，缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民；居住空间得到更充分的利用，群体景观比较完整，给住户有安静、安全、方便之感；住宅组团内外用绿化来联系，既有小范围的外部空间，又有区域性的大范围公共空间。居民围绕公共空间活动游憩、打牌下棋、玩球和谈家论政，都有一个可供人们合适的位置。整体式住宅组团的建筑造型并不是要求五花八门，其中一个组团可以采用一种单体形式也可采用几种形式，关键在于根据地形在整体布局和环境布置中着意营造，可以前后错迭、高低错落、因地借势、就其自然，其布置灵活多样。这种居住小区空间环境丰富，通风、视野、朝向均较好，而且还有一个可用来着意刻化的大空间，有利于对其配景予以创造。

家庭结构的多元化、小型化、人口老龄化、住宅商品化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变势必给小区规划中住宅商品类型提出更多的要求。突出生态质量，提高文化品位。低容积率，高绿化率；设置大面积绿地（生态性），分散组团绿地（可达性）：应当关心绿地率，并非绿化率。

从”以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决”有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。

交通道路应合理分流，减少对居住的影响。通过合理规划，把住宅区内的人车流线实现合理分开，并且满足消防、救护需要，尽量减少对住户的干扰，以营造宁静舒适的生活为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体、多层次性的要求。

四、结语

总之，要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。

【参考文献】

[1]何政.关于城市住宅小区规划设计的思考[J].中州建设，2003，（11）

[2]亢斌.城市住宅小区规划[J].企业导报，2009，（11）

【作者单位：郑州绿都地产集团有限公司】