来去皆常态

刘正

日前，浙江广厦发布公告，决定在未来3年内逐步退出房地产行业，进入具有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。数据显示，浙江广厦2014年营业收入为17.59亿元，房地产销售收入为15.52亿元，占总营收比重达89%，毛利率为21.24%，比2013年减少24.05%。同一天，国内另一老牌房企莱茵置业发布公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围中取消了房地产开发及经营业务。也是在8月份，海德股份称公司拟将平湖耀江24%股权出售给耀江房产，基本退出房地产市场；还是在8月份，匹凸匹发布公告称转让持有的南昌平海房地产开发有限公司15%股权，逐步剥离房地产领域。

利润率下滑被认为是这一拨儿房企退出的主要原因，而利润率下滑并非只是中小房企面临的问题。日前万科发布中期业绩，净利润同比仅增长0.77%，创近13年来增速最低。另外，目前已公布半年报的36家上市房企数据显示，其平均净利润率只有9.1%；而在2014年，房企平均净利润率为10%；2013年则为11.97%。

面对这些房企的退出，有人慨叹房地产业的“黄金年代已逝”，甚至有些恐慌。更多的则是理性化的认识：在中国城镇化率接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场，房地产行业呈现规模化聚集与并购重组频繁发生的特征也越来越明显。同时，盈利空间降低、市场竞争加剧等不争的事实确实也使越来越多的企业选择剥离房地产业务，甚至退出房地产业。这是企业的生存选择，更是市场规律。

没必要哀叹，更没必要悲观。市场上有“走”的，也有“来”的。

君不见，正在浙江广厦等“前赴后继”选择退出时，融创中国却在发起一轮又一轮的并购攻势。前有收购绿城未果，后有折戟佳兆业收购，如今又打响了“第三战役”，砸金32.06亿元拟收购中渝置地成都7个项目，最近更传出了收购西安本土龙头房企天朗的消息。

显然，孙宏斌这一房地产从业时间几乎与新中国房地产业同龄的老牌地产“带头大哥”对房地产业的激情有增无减。

走的走，来的来，这可能才是房地产业的新常态。