浅析房地产经济波动的影响因素分析及对策

2015-10-21 16:40魏锴
基层建设 2015年36期
关键词:经济波动房地产解决对策

魏锴

华油北京服务总公司 北京 100000

摘要:房地产行业是构成我国国民经济的重要内容,其兴衰直接影响着国民经济发展,针对我国房地产经济的现状来看,由于宏观环境及政治经济等多方因素的影响,其呈现的状态不容乐观。基于此,本文认为要改善房地产经纪波动问题,还应积极采取强化政策建设、加强市场控制、健全金融制度等各项措施,才能取得促进房地产经济健康发展的效果。

关键词:房地产;经济波动;影响因素;解决对策

随着国家经济体制改革的进一步深入,房地产行业逐渐步入发展高峰期,然而,由于房地产经济与宏观经济发展始终不平衡,存在较大波动。特别是房地产经济从长期来看,其发展趋势看似平滑却起伏不定,比如经济增长率的變动,行业结构、就业率以及价格水平、消费水平等,都是影响房地产经济波动的主要因素。由此可见,要确保房地产行业健康稳定的发展,就必须加强对其经济波动影响因素的分析,针对性提出有效改善房地产经济波动的对策。

一、影响因素

(一)土地因素

在房地产开发整个过程中,主要的影响因素来源于一、二级市场,而一级市场主要指土地市场,由作为土地提供方的国家土地部门提供资源。房地产开发商则为需求方,其通过改建所获土地实现增值,故房地产市场交易中以土地为标的。另外,所谓二级市场主要指买房者,房地产开发商作为提供方,故二级市场以房屋土地的所有权和使用权为标的。由此可见,在房产买卖的实际过程中,房地产经济波动的影响因素共有四个方面,以土地因素最为关键。

(二)经济因素

经济因素分为宏观经济因素和其他相关因素,其中宏观经济因素直接影响着房地产开发的全过程,主要涉及到经济变量与参数两方面,包括国民收入或消费水平、通货膨胀率、经济增长率等。而其他相关因素则主要指非房地产行业经济发展形势,所谓非房地产行业,即与房地产行业相关的行业,其发展态势直接影响着房地产经济波动。

(三)政治因素

政府要对房地产市场进行宏观调控,就必须颁发相关的政策措施,才能多维度的调控房地产市场及其行业发展,但也将影响到房地产经济周期波动。比如,改革经济制度,政府及区域发展政策,产业或货币等政策。

(四)其他因素

一方面,城镇化的日益加剧,居民对在城市买房的趋向,加大了居民普通住房和城市基础建设的需求,以及人口与交通运输业的增长发展等,均会对房地产行业供需关系产生间接影响,进而引起房地产经济波动问题。另一方面,房地产经济波动还受不可预估因素的影响,包括地震、火灾、战争等一系列突发因素。

二、解决对策

(一)加强市场控制

房地产市场具有灵活多变的特征,只有对其采取符合实际的调控措施,才能做好市场调控获得最大利益,而要采取合理的市场调控措施,就必须结合相关经济政策,即两者必不可少。在长期实践过程中,我国也提出了众多作用巨大且有效的经济政策。特别是对于房地产问题,这些经济政策同样不可或缺。另外,对于市场调控来说,只有做到矢志不移、百折不挠,不断强化市场控制,才能有利于我国市场经济的建设,促进房地产行业健康持续的发展。

(二)强化政策建设

对于市场波动的千变万化,政策无法实现全能作用,只能是以偏概全。再加上,我国政策对经济的控制缺乏全面性和有效性,不利于经济的迈步猛进,易使经济乏力且僵硬。由此可见,我国经济学者还应通过坚持不懈地努力,提出正确有效符合我国市场经济发展的政策,同时各关键部门的工作人员也要积极参与其中,严格把关政策实施的全过程,并严厉惩罚偷工减料、松懈及钻空子的人员,以确保各项政策有效合理的执行。

(三)完善金融制度

众所周知,我国时常可见金融资金项目走向不明的事例,而产生这些现象的主要原因即相关制度不完善、不明确,致使众多商户出现资金亏损问题。或是相关机构追责不及时,以至于资金不明所踪。如果不能将这些恶劣现象扼杀殆尽,将加大国民对政府的失望程度,严重阻碍我国房地产及附加产业的发展,甚至还将影响国家的发展壮大。因此,通过分析房地产行业当前发展实际可知,资金是直接影响房地产经济波动的主要因素,为此,不断完善金融体制和制度,对控制房地产经济波动意义重大。首先,完善多元化房屋融资途径。政府方面应积极颁发优惠政策扶持房地产行业,特别是对房屋按揭贷款及合作资金等各个项目的支持力度,还应不断加强。其次,基于当前市场实情之上,完善建立多元化房地产融资体系,加强相关市场资金企业的建立,比如银行贷款、商业地产信托等。最后,完善金融管理制度。落实改制度必须充分结合房地产企业与市场实际发展情况,积极探索和思考房地产将来发展道路,进而改善房地产制度的缺陷,促进房地产经济健康持续的发展。

(四)规范土地市场

加强对土地市场的规范,是有效控制房地产经济波动的基本措施之一,其现实意义极强,具体可从这几方面着手:第一,强化管理土地批租管理,推行全面总量控制措施,统一规范土地管理权,并严格确定行政划拨用地审批制度;第二,强化政府土地供给能力,实施一切可行措施,对我国土地转让市场进行开放化管理,充分利用市场调控手段,优化土地资源的配置重组;第三,规范招标拍卖土地的途径流程,严格按照协议及规范内容进行操作,进而市场化我国土地转让招投标;第四,根据市场经济发展实际,明确土地供应新机制,有效规范我国土地出让行为。

三、结论

房地产作为国家经济发展的支柱,其经济发展直接影响着地区社会经济发展,但由于受到政治、经济、土地以及自然等相关因素的影响,房地产经济波动频率较大,其行业很难得到稳定和谐的发展,而要改善房地产经济波动现状,就必须加强市场调控、强化政策建设、完善金融制度、规范土地市场,严格执行政府颁发的各项经济政策,对违反法纪的人员进行严厉惩罚,尽可能为房地产行业创造良好的发展条件,促进其健康持续的发展,为壮大国民经济做出卓越贡献。

参考文献:

[1]孙红.浅析房地产经济波动的影响因素及对策[J].商情,2015,(31):49-49.

[2]邱湘.浅析房地产经济波动的影响因素及对策[J].商,2015,(21):257-257.

[3]郑淑琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].学术论坛,2014,37(10):74-78.

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