多层住宅建筑设计浅谈

王金堆

北京东方华太建筑设计工程有限责任公司厦门分公司（361000）

多层住宅建筑设计浅谈

王金堆

北京东方华太建筑设计工程有限责任公司厦门分公司（361000）

多层建筑在对外观的设计上要求是非常高的，一定要注意艺术的处理，避免千篇一律、样式呆板、缺乏建筑的美观功能及欣赏功能，还应注意多层建筑的消防设计。

多层住宅；建筑设计；消防设计；色彩

《民用建筑设计通则》规定，4～6层的住宅为多层住宅。《住宅设计规范》规定，7层及7层以上或住宅入口层楼面距离室外设计地面高度超过16m的必须设置电梯，故多层住宅可以不设置电梯，楼梯是多层住宅的主要上下楼通道。多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。

1　多层住宅建筑的设计理念

多层住宅建筑的设计理念大多来自于沿海地带，在地区的住宅建筑开发企业中也以东部沿海地区的企业居多。但是，根据特有的气候条件，多层住宅建筑的设计理念必须以符合人们的生活习惯为基础，满足地区居住人群的不同需求。因此，需要体现舒适性、合理性、适应性的住宅建筑设计理念。

1.1住宅建筑舒适性设计

现在的住户越来越看重住房的舒适性，对住宅的要求主要包括了景观、采暖、通风、日照、室内采光、美观、自由、舒适、方便等多方面的因素。对于北方地区的多层住宅建筑，早中晚温差大，冬天较为寒冷，所以人们会更加多地关注住宅的采暖、日照、通风等方面的综合因素。

1.2住宅建筑合理性设计

细部的设计看重房屋的深刻文化内涵，体现出房屋主人的某种特殊风格。任何一个设计的体量、尺寸都应当从人生理和心理学的角度考虑，从人的需求方面考虑，才是获取成功的关键所在。

1.3住宅的适应性设计

房间用途的适应性首先考虑的是房间的用途可以做不同的变换。住户在家庭的生活方式会发生各种变化，在套型中设置多功能空间，使套型具有某种程度的适应性。

2　多层住宅的体形问题

多层住宅的外观设计既不同于高层设计，也不同于低层设计，而且由于层数的限制，使得许多多层建筑的体形、外观都大同小异，丝毫没有特色可言。随着人们经济实力的增强以及欣赏水平的改变，对多层建筑的外观设计提出了更高的要求。

3　色彩的选择与设计

房屋的建筑美，离不开建筑色彩的运用，而且利用色彩还可以加强建筑的形体表现力，还能够弥补一些简单的缺陷问题。另外，对住宅建筑的设计也经常采用不同的立面色彩作为区分标志。对于色彩的选择与运用，住宅建筑的窗户、阳台、楼梯间以及檐口等处可选用不同的色彩与立面基调形成对比，同时应注意同一个立面以及一些比较突出的位置上要尽量避免采用过多的色相，防止产生色彩的紊乱。在进行住宅里面色彩基调选择的时候，要注意与当地的气候和自然环境相适应。南方炎热一般以高明度或中等明度的浅淡的冷色或中性色为主，可以给人以清凉的感觉。北方寒冷，一般以暖色调或中性色调为立面基调，给人以温暖和富有生气的感觉［1］。

4　多层住宅设计中的细部处理

对于多层住宅建筑来说，楼梯间是非常常见的一个部分，通常也是住宅建筑的重点装饰部分。鉴于楼梯间对采光的要求不是很高，其开窗的形式和大小也比较灵活，在进行装饰的时候则可以与其他部分形成对比。例如，南方地区较炎热，可以采用成片的花格形成空透的虚面，与周围的实墙形成对比。

5　多层住宅建筑设计

5.1建筑设计涉及的学科

住宅建筑设计涉及建筑学，城市规划学科，住宅社会学，历史、宗教、文化等方面的人文学科，人体工程学，环境心理学，社会经济学等。

5.2建筑设计的设计要素

首先应研究家庭结构、生活方式及地方特点，还应通过各种各样的空间结合、交通组织和结构方式设计出满足不同居住生活要求的住宅。

5.3套型设计的基本原则

合理安排行为空间，实现内外分区、动静分区和洁污分区，使各行为空间具有相对的独立性。各空间应联系方便，有良好的空间尺度和视觉效果，可自然通风。

5.4多层住宅对总平面的影响

在总平面规划过程中，在保证容积率不变的情况下，如果多层住宅数量较多时，会造成密度较大，减少绿地面积，不利于营造优美的居住空间。

5.5多层住宅的户型优点

多层住宅不需要设置电梯，只需设置一部疏散楼梯，相对于高层住宅而言，多层住宅的公摊面积小，得房率高，这也是购房者喜欢多层住宅的主要原因。

多层住宅常采用一梯两户的单元格局，每户都能实现南北自然通风，有最大的采光面积、良好的日照；高层住宅较少采用这种格局，而且高层住宅的公摊面积较大，购房者比较难以接受。

5.6多层住宅的缺点

多层住宅没有电梯，在使用过程中有较多不便，特别是对老人家来说，爬两层楼梯都有困难，更不用说提着东西上多层楼，故多层住宅难以被家庭有老人的人群接受。

5.7多层住宅的延伸设计

根据多层住宅的特点以及购房者的需求，市场上出现了介于别墅以及普通多层住宅之间的花园洋房，一般层数也为4～6层，带有电梯，复式结构，底下有自己的花园，顶上有自己的大退台，所谓的“有天有地”。这种户型被许多购房者青睐。

5.8住宅设计节地措施

8层以下住宅增加层数可节约很多用地，降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少，北退台或斜屋面也可减少日照间距用地，加大进深、缩小面宽对节约用地有显著的作用。合理确定日照间距系数，在满足卫生条件的前提下，尽量采用较小的日照间距系数，适当布置东西向住宅，可以进一步节约用地，总图布置适当偏离一定角度，日照间距系数可以折减，可以节约土地。

6　多层建筑中消防设计

《建筑设计防火规范》对于多层住宅的定义与《民用建筑设计通则》有所不同。《建筑设计防火规范》规定，建筑高度不大于27m的住宅为多层住宅，一般即为9层及9层以下的住宅建筑。多层住宅层数较少，建筑高度较低，故消防设计要求也较低。《建筑灭火器配置设计规范》规定：“本规范不适用于9层及9层以下的普通住宅”。《建筑设计防火规范》也只规定建筑高度大于21m的住宅建筑才需设置室内消火栓系统，从而使绝大部分的多层住宅楼（7层及7层以下）处于完全不设防的状态，而实际情况是我国的绝大多数城市居民都生活在这种不设防的住宅中的。随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，多层住宅也应设计消防系统［2］。

6.1设计消防系统的必要性

随着人们生活水平的提高，家庭中的电器用品越来越多，装修档次越来越高，气体能源的使用越来越普及，从而使发生火灾的可能性、危险性也越来越大。

家用电器越多，用电负荷越大。再加上市场上有不少没有资质的家装公司，电气施工相当不规范，导致由于电路故障发生火灾的事件屡屡发生。

装修档次越高，采用的可燃、易燃物品越多。家装物品火灾危险性大致如下：油漆（乙类），地板、天花板、衣柜、书桌等木质家具（丙类），窗帘等纺织品（丙类），这给火灾的发生、蔓延埋下了很大的隐患。

随着生活水平的提高，煤气、天然气、液化气已经在居住小区中广泛应用。一旦发生火灾而不能及时扑灭，气体能源供应系统随时有发生爆炸的可能，使火灾变得更加难以控制，给生命财产造成极大的损失。

首层或二层设置的建筑面积一般是不超过300 m2的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。此类建筑功能复杂，每套的面积从十几平方米到三百平方米不等，储存大量的可燃物品，有较多的电器照明及加工设备，因此火灾隐患较大。

最重要的是一旦发生火灾，很有可能造成人员伤亡，这部分损失是无法用金钱评估的。所以，学习高层建筑灭火经验、立足于自救、设计室内消防系统是必要的。

6.2设计消防系统的可行性

为了维护生命财产的安全，增加部分消防投资，是必不可少的。随着消防器材的进步发展，在保证安全的前提下，消防投入成本也在逐渐地降低。消防投资只占整个投资中很小的一部分，但它能够起到的作用是显而易见的。

6.3设计办法

根据我国的国情，应考虑灭火效果与经济条件相结合的最佳方法将消防安全问题大面积普及。首先，对于7层以下（含7层）的住宅楼（多为框架或砖混结构建筑）消防系统设计中的室内消火栓布置：层高2.80～3.00m，楼梯开间2.60～2.70m，消火栓箱的可选位置只有两处，一处是入户门附近，一处是梯间休息平台处。其次，对人员聚集且可燃物较多，商业网点场所室内消火栓的布置：需设置两部以上疏散楼梯的“连家店”，应在每层设置室内消火栓。对二层的商业网点，因开间较小，宜在底层外墙或其他公共部分设置室内消火栓箱，其布置应保证有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位。设在底层外墙的消火栓，要注意防盗防冻问题。对无法布置室内消火栓的，可以考虑布置几个共用室外消火栓，或在公共部位仅设置室内消火栓栓口，明装暗装均可，但每个商户应配备足够的水带和水枪。

7　结语

多层建筑将可能不再适合社会的发展，特别在一线城市，新建住宅楼一般为高层住宅，甚至是超高层住宅。在设计中应大力推广和使用新型建筑材料，推广节能、环保建筑，秉承一定的设计理念，通过合理分区、交通组织、结构方式的设计满足居住生活的需求，满足人们对居住条件不断提高的要求，建设方便、安全、舒适、美观的小康住宅。

［1］张联民.多层住宅立面外观设计［J］.中外建筑，2003（6）.

［2］李卫国.常运红.多层住宅设计方法探析［J］.黑龙江科技信息，2010（02）：275.