浅谈外墙渗漏预防与处理

边胜永河北万宇建筑工程有限公司（050000）



浅谈外墙渗漏预防与处理

边胜永
河北万宇建筑工程有限公司（050000）

摘要：主要对建筑物外墙渗漏预防和措施进行论述。

关键词：建筑工程；外墙工程；措施

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。

1　几种外墙渗漏的预防与处理

1.1雨落管引起的外墙渗漏

①房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，接头要严密，并需进行灌水试验。②外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

1.2外墙预留孔密封不良引起的渗漏

①通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。②清除操作洞孔内的杂物，浇水湿润，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。③严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

1.3窗台、窗框施工不规范引起渗漏

①窗台。工程渗漏是窗台施工不当造成的，原因是窗台坡度较小，填充硅胶老化、脱落。应采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶填满窗下框与小圆环处预留的缝隙，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。②窗框。把好材料关，尤其要把好铝型材和氧化膜的厚度关。

把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框接缝严密、整体方正，做好下框出水口。

把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。

把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水是否畅通。

1.4外墙面砖造成渗漏

①对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。②严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。③基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10 mm，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。④在施工前1 d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘，然后抹1∶3水泥砂浆，厚度为5～7 mm，用铁抹子压实划毛。⑤抹中层灰。应先在底糙上抹掺5％防水粉的1∶3水泥砂浆，厚度为5～7 mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。⑥按有关规范和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。⑦粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2 h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。要确定粘贴材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107胶水∶水=10∶0.5∶2.6。要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。⑧勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1∶1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1 mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。⑨清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。⑩养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。

1.5外墙粉饰龟裂引起的渗漏

在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。

微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，在外墙粉刷砂浆时最好不使用微沫剂。对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注FISV360S结构胶，粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。

1.6二次装修造成渗漏

房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），以减少用户在装修时对外墙的损坏。

房屋交付使用后，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，引导住户委托有资质的装饰装修单位进行合理设计和精心施工。

1.7房屋顶层温度裂缝引起的渗漏

采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。

平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。两端第一开间的室内，应有良好的穿堂风。温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。