关于建筑工程验收管理及质量控制的思考

汪振川福建厦门（361000）



关于建筑工程验收管理及质量控制的思考

汪振川
福建厦门（361000）

摘要：针对工程质量管理和验收工作的主要内容进行简要探讨，以期有效保证工程的整体质量。

关键词：工程；质量；控制；验收

0　前言

随着经济的发展，大规模的建筑工程如雨后春笋般出现。与此同时，建筑工程安全事故越来越多，有在建筑过程出现事故的，如某在建工地发生的垮塌事件；有验收后使用不久就出现故事的，如某工厂项目的7层砖混结构住宅生活区，在完工验收一年后，相继发现墙体开裂且呈外倾之势。人们在解决了温饱问题之后，开始对生活的质量提出更高的要求，而且对工程质量方面的需求也在逐渐增强。工程质量不仅和人们的生活息息相关，而且关乎人的生命及财产的安全，因而工程在完成后要经过专门的验收，才能保证工程质量符合实际的要求。

1　竣工验收的程序

1.1竣工验收的准备

建筑项目当中的节能、环保、规划、消防、卫生防疫、人防等十一项工程是建设项目管理的重要组成部分，必须经过验收之后，才能够达到合格验收和备案存档的要求。当项目通过了有关部门的验收之后，项目施工的承包单位和项目的管理部门一起商议并决定签收的时间，并要求监管部门帮助承包单位顺利发放验收申请，各个部门要提早准备好项目验收需要的所有文件和资料［1］。

1.2现场验收

现场验收由建设单位的管理人员负责。按照工程完成的质量和竣工所作记录的先后顺序进行验收。验收完毕以后，按照GB 50300-2001建筑工程相关的验收要求，请和验收有直接联系的单位和部门进行验收商讨，经所有人认可之后方可填写相关表格和资料。如果对工程质量有异议，施工单位要对其进行相应的修整，然后讨论出下一次验收的日期。

1.3工程移交证书和工程备案

在建设项目的专项项目、单位工程、室外工程等所有的工程都通过验收之后，然后按要求填写《工程移交证书》，此证书给签署总监、建设单位负责人、监督单位代表分别进行备份。此外，还要给承包单位留出一份。待整个工程通过验收之后，由建设单位拟定相关的备案方案，然后将其送到相应的监管部门进行存档和备案。在备案时期监管部门要协助建设单位完成咨询工作，并严格按照有关标准填写报表。

2　工程预验收

2.1预验收准备

预验收准备阶段由总监理工程师组织土建、电气、给排水及通风专业监理工程师对工程全面检查，进行初验。具备条件后，总监理工程师与建设单位协商，共同确定现场预验收的时间、地点、程序、预验收小组成员及分工等相关事宜，书面或口头通知参加预验收的各方。

2.2现场预验收

通常由总监理工程师负责当场预验的评析过程，总监理工程师公布评估成员和每个人的职责，工程方项目负责人讲解工程进展状况，监理方讲解监理初检的结果。施工单位负责人参与选用预验收查验路径，分成几个队伍展开现场品质勘验、观感测定、文献审查。规划机构及建设单位要进行总结，指出相关的改进建议及评估结论。组长整理汇报检查结果，由总监理工程师负责公布预验收的最终成绩。建设单位对存在的不足应进行相关的检讨并提出合理性的改进计划。

3　工程施工质量验收资料整理

3.1工程竣工验收资料

工程竣工验收主要包括以下资料：1）施工单位的工程竣工报告。2）监理单位的工程质量评估报告。3）勘察、设计单位的质量检查报告。4）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。5）施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书，其内容包括保修项目的内容及范围、保修期，保修责任和保修金支付方法等6）规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。7）分项、分部工程和单位技术人员名单。8）图纸会审和设计交底记录。9）设计变更通知单、技术变更核实单。10）工程质量事故发生后的调查和处理资料。11）隐蔽验收记录及施工日志。12）竣工图。13）质量检验评定资料。14）合同约定的其他资料等。

3.2工程竣工验收资料要求

根据GB J300-88建筑安装工程质量检验评定统一标准，竣工工程还必须“质量保证资料基本齐全”，即应具有GB J300-88附录三所列统表中各项目的内容。工程竣工验收资料还要符合现行有关施工规范、规程、标准所规定应提供的验收资料。如屋面工程技术规范规定、屋面工程淋水或蓄水检验记录，玻璃幕墙工程技术规范规定，玻璃幕墙验收时应提交结构硅酮密封胶相容性及幕墙物理性能检验报告［2］。

3.3竣工备案

办理工程竣工备案需要准备下列文件：1）工程竣工验收备案表（向当地质量监督站领取）；2）工程竣工验收报告，竣工验收报告应当包括工程报建日期、施工许可证号、施工图集设计文件审查意见；3）建设、勘察设计、监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；4）参建各方的工作总结；5）有关工程质量的检测资料以及备案管理部门认可需要提供的有关资料；6）对公安消防、人防、电梯、环保、卫生防疫、避雷、建筑幕墙、节能灯，行政主管部门或监督部门出具的认可文件或者准许使用文件；7）《工程建设报修合同》，商品住宅工程还应同时提供房地产开发企业签署的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；8）法律、法规规定必须提供的其他文件。

4　竣工验收阶段工程质量控制的主要措施

4.1认真审核验收条件

在竣工验收前，要第一时间委任有鉴定资格的检测机构对于建筑工程品质展开细致性测定，为工程通过验收提供条件。在建筑工程中实现了工程规划及协议规定的全部内容后，承包单位在工程竣工后对建筑品质加以评定，把相关限期整改的一一处置完成，监理单位对建筑展开品质评定，勘验、规划单位对规划变更报告实施检验，方能进行完工验收的流程。

4.2全面检查工程质量

针对工程品质，逐一展开检查，对于暴露的问题记录在册，并进行整改，维护品质。科学、公平、合理地评估建筑品质的等级。依照法定的程序验收施工情况，一经发现品质问题，责成相关单位限期整改。

4.3加强档案资料管理

项目管理人员要将竣工工作纳入工程建设管理过程中，从工程项目立项开始就设立竣工机构，负责工程项目竣工资料的收集、整理和归档及工程项目阶段验收管理工作。监理人员、工程管理人员及档案人员要严格把好关，对施工单位编制的竣工图、文字材料要进行认真审查，着重检查隐蔽工程验收记录的真实性和工程设计变更单的落实情况，认真审查竣工图及文字材料是否完整、准确，签署是否完备，排列是否合理等。有专业分包施工单位参与施工的工程，还要督促主体施工单位负责汇总，确保图纸资料成套完整［3］。

5　结语

工程质量是工程建设的关键，一旦工程中的某一个环节出现质量问题，将会为整个工程造成十分严重的损失，也是对人们生命财产的严重威胁。随着工程数量的增加，工程质量问题也越来越受到人们的关注。工程质量问题的频发，为企业带来了十分严重的经济损失，重建或者是修复也带来了资源的浪费。想要提高建筑工程质量离不开各方责任主体的协调和配合，各方责任主体应将建筑工程质量验收工作真正落实到位，履行好相应的职责，只有这样才能有效控制建筑工程的质量，才能最大限度地实现工程的经济效益与社会效益。

参考文献：

［1］郑开盈.加强建筑工程质量管理的探讨［J］.科技信息，2012 （28）.

［2］黄奕.浅议进度控制和质量控制在建筑施工中的作用与关系［J］.中国西部科技（学术），2013，25（9）：73.

［3］张元敬.浅议建筑施工项目质量控制的综合评价［J］.内蒙古科技与经济，2012，21（4）：208- 209.