单元式住宅套型的创新设计

朱松华

摘要：商品住宅发展多年来，消费者渐渐成为住宅套型的最终评判者。住宅楼市的竞争也将从地段战、价格战向套型创新等方面等转移。本文从多角度出发，以大量的实际套型案例剖析了单元式住宅的套型创新设计方式和方法。

关键词：单元式住宅；套型；创新；可变性

1.前言

在传统的计划经济下，建筑师设计套型时主要从规范的角度出发，在控制户均面积的前提下尽量改善居住的舒适性。自从1998年取消住房的福利分配制度后，住宅便开始面向市场化和商品化，建筑师关注的对象也开始由甲方（大业主）向最终消费者（小业主）转移。消费者渐渐成为套型的最终评判者。本文从多角度出发，以部分实际套型案例剖析了单元式住宅的套型创新设计方式和方法。

2.套型功能的设计趋势

所谓套型，按照《住宅设计规范》（GB50096-2011）对套型的定义，指的是由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。这是对住宅套型的基本要求，一般在设计过程中标准都有所提高，会增加一些额外的功能空间，提高居住者的舒适度。

2.1玄关

——入户的过渡空间。

趋势：面积走大，要求变高。它对增加住宅的私密性或实用性，都显得十分必要，同时也为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便。

2.2起居室

——供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

趋势：面积平衡，偏向实用性。厅的面积设计要大小适中，首先要实用，要考虑与其他房间（尤其是卧室）的协调。在住宅面积固定的前提下，厅的面积过大必然要挤占其他房间（尤其是卧室）的面积，无助于提高生活品质。阳台应与厅连接，阳台与自然直接对接，是“风光”入室的最佳通道，南北穿堂风效果也好。

2.3餐厅

——供居住者就餐、交流的空间。

趋势：面积走大，与客厅分离，出现酒吧等休闲空间，临窗设计。在不同成员构成的家庭中，餐厅应该是住宅中唯一一个全体家庭成员有规律地共同使用的区域。所以在现代住宅设计中，餐厅的功能应该超出传统功能上的初始意义，而扩展成平面布局中的核心区域。餐厅必须有自然采光和通风，在以往的一些平面布置中，餐厅被随意搁置在大进深起居室的阴暗后角的布局应当避免。

2.4卧室

——供居住者睡眠、休息的空间。

趋势：主卧面积走大，有独立卫生间、更衣室、有休闲阳台。

2.5书房

——供居住者工作的空间。

趋势：设置可能性提高，一般也可附加在其他空间上合并使用。

2.6厨房

——供居住者进行炊事活动的场所。

趋势：面积走大，附带工作阳台。深入研究国人烹饪习惯，将厨房设计得更科学、更合理、更符合人们的厨房作业的流程。厨房同时是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、起居室，尽量避免擒着菜穿过起居室，也就是厨房应尽可能靠近进户门。

2.7阳台

——供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

趋势：面积走大，功能可设为健身、休闲兼洗衣等功能。有南北之分。一般说来南阳台作为休闲、观景和室外活动。而北阳台则用于家务劳动或充当家庭服务的空间，往往在设计上备有水龙头、地漏、电插座及晾衣架等，往往处于北向和设备间或者厨房相连接。

2.8卫生间

——供居住者进行便溺、洗浴、盥洗的空间。

趋势：面积走大，三进式设计，使干湿真正分区。对于洗手间的设计，由于不同购房目的及需求差异，设计者应根据项目定位做恰当选择。洗手间是最容易出现潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒的地方，因而其采光通风特别重要。洗手间都应该做到宽敞明亮，通风顺畅。

2.9兴趣房间

——供居住者根据自身兴趣爱好专门设置的空间，如健身房，收藏室等等。

趋势：面积走大，设计考虑因素增多。

2.10工人房

——供居住者的工人居住休息的空间。常见于别墅，大面积高标准的单元式住宅也偶有出现。

趋势：面积平衡，与工作阳台相连，针对性强，设计还是比较少见。

2.11储藏室

——供居住者储藏物件的空间。

趋势：面积走大，走入式设计。

2.12衣帽间

——供居住者进行放置衣物，更衣的空间。

趋势：面积走大，设置可能性提高。在目前的住宅市场中，不少设计师在处理大面积户型时，常简单地将每一个房间按比例放大就算了事，其实这是一种非常严重的浪费。可行的方法应该是将功能进一步细分。例如在主卧中就可以考虑设置独立的衣帽间、梳妆间。

3.套型功能的创新设计

3.1阳光花园式的玄关

玄关常见的布置方式都在户型内部，而入户先入花园——阳光花园式的玄关在入户门与家门设计了一道类似于传统玄关概念的几十平方米花园，形成了真正的立体园林景观，同时入户花园使人们过去的庭院情结得以在空中延伸，如图1所示。

消费主体：经济精英、白领阶层

优势分析：套型面积没有增加，却能多出一个入户空中庭院，让住户可以亲密接触自然，接触阳光和空气，增加了顶层的卖点。

缺陷分析：只能在顶层套型中使用，且不宜在高层使用。

3.2观景阳台

海景、山景、湖景、江景、河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭园……优美的景观环境能极大的激发买家的购买热情，增加楼盘的附加价值，面对某一特殊景观的“观景阳台”就应运而生。如图2所示，观景阳台不仅强调人看景，而且应做到阳台与景观的交流、对话，阳台融入景观，因而不仅需要上佳的角度，而且需要较大的面积。

消费主体：经济精英、白领阶层

优势分析：与优良景观发生直接对话，扩大居住者视野。

缺陷分析：受景观朝向限制，始终朝向景观。

3.3复合型厨房设计

通过研究，厨房的基本烹饪操作（有污染操作）空间可以控制在4～5m²之间，而其他的空间多用于储藏及与烹饪无关的附加功能和操作。因此，我们提出了复合型厨房的概念，将原有封闭式厨房的空间进行细化，把基本烹饪操作以外的空间从厨房内分离出来例如到餐厅内。在不增加厨房面积的条件下，尽可能将厨房的不同使用功能空间分别设置。这样，在不影响厨房操作动线连续性和便捷程度的前提下，改善了就餐空间的条件，并增加了一直被忽略的家务空间和家人的交流机会。如图3所示，厨房空间分开设置的复合型厨房可以做到真正意义上的洁污分区，功能动线完整合理；并可以较好地解决中国传统烹饪中油烟对住宅其他生活空间的污染问题，使开敞部分的厨房空间更具有实用性，在完善厨房使用功能的前提下加强厨房厨具、设备的装饰功能，使其成为住宅空间内一道亮丽的风景。

消费主体：低收入家庭、中等收入家庭、经济精英、白领阶层

优势分析：洁污分区，增加交流，放大餐厅使用空间，使用符合操作动线。

缺陷分析：餐厅空间受干扰，不纯粹。

3.4户型空间具可变性

追求空间的可变性，这是由现代人不断改变的生活方式和更快速的生活节奏所决定的。可变性实际上意味着一种崭新的住宅哲学，即不是先有什么样的住宅，然后让买主无可奈何地接受，而是让住宅适应人居，尊重人的选择与决策权，真正体现“以人为本”的设计理念。

有几种方式，一种是本身受结构限制，不允许对结构进行更改，这时候仍可通过增减非结构墙体对空间进行分隔，使套型平面具有适应性，如图4所示。方案一对于核心家庭，典型的两室两厅两卫的布置符合动静分区、洁污分离的平面设计原则。而方案二在方案一的基础上衍变的两间南向卧室加一间书房的三居室布置也能满足部分家庭的需求。对于与老人共住的多代家庭，或者是有成年子女的单亲家庭来说，这个房型能提供两个带有卫生间的独立套房——方案三。这样的布局可获得那些对于不受干扰的私密空间有一定要求的家庭的欢迎。对于不与子女同住的老年类家庭，可以在自己的生活获得较为自由的空间的前提下，按需要将起居室和附设的卫生间组合在一起单独出租。即在方案三的基础上增加走道过道门，与房客共同使用餐厨及起居空间。对于在家办公的sOHO族，不被家人打扰的工作室则是最迫切的需求，此时户型中的起居室通过灵活分隔转变为工作区（方案四）。

消费主体：低收入家庭、中等收入家庭、经济精英、白领阶层。

优势分析：增加单一房型的可变性，适合更多的居住者的要求，提供可持续发展可能。

缺陷分析：改造费用稍高。

第二种是应用短肢剪力墙结构和大跨度现浇板结构使大开间大跨度成为可能，内部空间可以自由隔断随意组合，提高使用率，住户可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局，进行二次装修。如图5所示，卧室之间的墙体均为轻质墙，可以灵活拆除，对室内空间进行重新分割。

消费主体：中等收入家庭、经济精英、白领阶层

优势分析：根据生活变化可以灵活调整功能布局，适合多种变化，消费对象范围变宽。

缺陷分析：结构造价稍高，改造费用稍高。

4.回避创新的误区

开发商或设计师为了追求楼盘畅销的户型卖点，往往不经意间走向了完美的极端，使优秀的房型留下了“疮疤”，甚至犯下了低级错误。套型设计没有禁区，但有误区；没有最好，却有缺陷。开发商要塑造楼盘畅销的户型创新，就应未雨绸缪，防忠于未然。

4.1户型越大越舒适

住宅套型的发展不可能是一“大”到底的，“大”到何时才算正好？在项目的前瞻性和消费者的现实消费水平之间，如何选取一个恰到好处的结合点呢？实际上不少大户型住宅的舒适度并没有得到有效保证。目前大大户型大都“大”在了厅和卧室，厨卫的功能没有太大改观。其实，随着人们生活水平的提高，厨卫功能已有了质的变化：卫生间具有洗浴功能已属寻常，各种厨房小电器的普及已彻底改变了人们“围着灶台转”的生活方式。此外，洗衣间、衣橱也是保证住宅舒适度的必需功能空间。而在一些大户型中，这些功能增添的很不到位，徒有一个空荡荡的大厅，不仅不实用，与家庭生活温馨和谐的气氛也不协调。

4.2错层：越加越错

错层这种在建筑设计上的一种空间处理手法最初是用在小别墅上，它们面积较大，开间、进深较大，布局比较灵活，结构抗震要求不高。为了使室内空间有些变化，或者在一个大空间中以空间高低的变化来划分出两个或多个不同使用功能的空间（如客厅、餐厅等）。在这种情况下，这是一种行之有效的处理手法。但是如果不看对象不分场合地滥用，那就欠妥了。如有的高层，本来户型就不大，二室一厅或小三室一厅，100～120平方米左右，客厅、餐厅面积也不大，为了做出错层，把通向卧室的短走道上做出踏步，这不但没有起到空间变化的作用，反而使走道高高低低，给使用安全带来影响。

4.3阳台：大而不当

一般说来，除了在每户的卧室或起居室有一个专供休闲、观景的生活阳台以外，还有一个设在厨房旁边的服务阳台，以作为晒衣及其它家务杂用。但是近年来随着商业的炒作、宣传，阳台越来越多，越来越大。阳台是有它特定的功能需要和设置位置的，不可不设，也不可滥设。特别是高层住宅更应考虑结构的抗震和使用的安全性。阳台不是一个仅为使立面丰富有变化的装饰品，更不是一个鼓吹自己是好房型、开拓了“新思路”的宣传品。从使用功能出发，它应起到一些室内空间起不到的作用，使人能接触自然，开阔视眼，增强室内外空间交流，以提高居住质量。

5.总结

总之，套型创新应围绕着“以人为本”的主线条，突出功能内涵的现代化，反映21世纪的生活特点和时代特征，适应市场经济条件下消费者不断变化的物质生活需要，需要设计师改变传统的设计观念，转变住宅产品的观念，从这一趋势来看，套型创新不仅仅是局部的变革，而且是一种根本的长期化的变革。