南平武夷名仕园地下工程分析与设计
——以1#，2#，3#楼为例

郑仲

(福州市建筑设计院福建福州350011)

南平武夷名仕园地下工程分析与设计
——以1#，2#，3#楼为例

郑仲

(福州市建筑设计院福建福州350011)

地下工程的设计有一定的复杂性，文章通过南平武夷名仕园地下工程的具体设计，分析总结设计师可以结合自身经验提前规划好工程若干要素“①根据建筑各项特征确定具体方位;②满足不同功能空间需求的设计要点;③按不同使用功能空间划分防火分区的设计要点;④地下工程人防单元设置的设计要点;⑤各专业在工程设计各阶段配合的要点;⑥对地下室工程的工期控制要点”，以便有条不紊地展开工作。

地下工程;设计要点;细节

0 引言

随着近几年城市建设的扩张，多层商场结合高层公寓、高层商业办公以及星级酒店的组合模式在一线二线城市不断兴起，用多种商业业态的组合刺激不同消费群体引入公建。南平武夷名仕园1#，2#，3#楼工程因上述组合的出现，对其地下工程的设计提出了相应的功能和空间布局要求。基此，设计师提炼出设计要点，并落实到具体工作中去。本文拟论述其地下工程具体设计，供业界同行参考借鉴。

1 工程概况

南平武夷名仕园1#，2#，3#楼工程，如图1所示，位于南平市迎宾大道北侧，总建筑面积140 819.5m2，其中地下室两层合计建筑面积42 783.2m2，地下一层功能分区包含机动车库，非机动车库，下沉广场商业，酒店辅助用房和设备用房。地下二层战时为带3个核6常6甲类2等人员掩蔽所以及1个物资库和人防电站的人民防空地下室，平时为机动车库。

2 根据建筑各项特征确定具体方位

2.1 根据上部不同使用性质的建筑总平位置确定建筑地下室边界和方位

作为高层建筑的地下室在上部建筑占地边界的范围内，结合规划退线及停车指标要求以减小地下室开挖面积为原则，初步确定边界位置。地下建筑考虑就近服务上部建筑使用功能，以及地下室出地面部分的各类进出坡道。如服务上部建筑的附建坡道设置个数和宽度要求，服从总平面对于人流车流，广场设置的合理安排。

2.2 根据地下室具体使用功能确定方位

为了满足上部建筑功能相应面积及其它要求，设计往往会延续上部建筑的部分设施至地下室，以合理布置管线或上下统一建筑功能，来达到较高的使用效率和节省相应的造价。

该工程主要体现为:1#楼，2#楼的－1F为商业用房，作为上部建筑商场的一部分，地下室部分其主楼周边的停车库及相应设备用房均为为商业服务的设计，3#楼－1F主楼范围为上部酒店所需的辅助用房及厨房等，其周边为其配套的机动车停车库和非机动车停车库设计。

图1 总平面示意图

2.3 根据商业价值确定方位

主楼核心筒部分由于管线密集、柱网复杂以及疏散楼电梯的设置，都决定了其地下商业利用价值不理想的情况，因此在此区域内多布置如电房，水泵房，风机房等附属设备用房非常利于地下室其它大空间的车库及商业用房的高效使用。

(1)停车库有柱网、车道、泊位要求;

(2)商业用房有开间尺寸、人行通道、消防疏散方向及公共空间的设置要求，以上二者的合理布局也是地下室设计对商业价值的集中体现。

基于以上设计要点，位于地下－1F的1#，2#，3#楼之间两两分别布置了室内商业中庭和室外大型商业下沉广场，所形成的空间变化可以作为商业购物环境的品质提升手段。

2.4 根据平战结合设计确定方位

作为人防工程的地下室平战结合设计，除了满足具体工程的人防设计的抗力防化条件外，要以减少平战转换量作为设计目标，这种集约式的设计方式是能用现成疏散楼梯和坡道的尽量利用，人防分区能和防火分区边界重合的尽量重合，避免因战时需要增设多余的设施和管线，这样会影响整个地下室的利用率和部分商业面积的蚕食。

该工程由于地下一层为商业用房(1#，2#楼)及酒店配套(3#楼)，对结合人防设施的设计不存在合理性，如果人防单元设置于地下一层，不仅会占用高效的商业面积还会影响其平时使用，大量管路穿越人防顶板，室外下沉广场战时核爆冲击波的破坏等等都是对人防设计的不合理条件。因此人防地下室包括人防电站都集中设置在地下二层1#、2#楼范围内，平时结合地下停车库，战时为核6常6甲类2等人员掩蔽所，物资库，人防电站，多余的地下室面积留给3#楼酒店设备房及消防设备用房空间及机动车库。

3 满足不同功能空间需求的设计要点

地下工程设计针对不同使用功能的特殊要求，会结合柱网疏密，疏散口个数，上下层的管网对齐和功能的一致性，各专业水平管线的交叉及其它特殊要求等，作出相应的范围调整和层高定义。由于工程的品质要求，汽车库净高控制至少2.4m，一跨柱3辆车，车道净宽至少5.5m等等;商业用房布局尽量规整，风管布置尽量不影响净高的要求;下沉广场的蛋形设计，商业灰空间和内走道的合理联系，商业内走道和车库之间的通道合理利用等，都考验着设计师的灵活设计能力。

3.1 地下商业空间的塑造

为了更好解决地下一层购物人流的引入，工程设计了大型室内椭圆型中庭并设置了两部手扶电梯，与中庭四周商业用房所围合的区域形成了上下商业空间的对话，活跃了地下商业的气氛。

3.2 地下车库车位的合理布置

因地下空间的紧凑设计，工程按照汽车最基本的相关数据，根据实际条件沿地下室外墙进行周边式布局，有条件则作双排停车，尽量利用下方空间布置车位，以提高停车效率。

3.3 地下设备用房的合理设计

当设计师除了需要满足各专业提资的设备用房个数、面积、净高、设备性质等要求的同时，还要对设备用房进行集中规整，留出足够的检修和疏散通道。进出风口的布置位置势必对地面建筑的立面和商业门面价值造成影响，必要时可进行通风管井的平层转换合并。

3.4 地下其它功能空间的问题

当设计涉及到酒店等附属配套这些具有特殊性功能的房间时，设计师可以去调阅专业性的设计资料集、设计指导和规范，从使用者角度出发做到安全和高效。

4 按不同使用功能空间划分防火分区的设计要点

地下室的疏散设计的核心就是:在紧急状态下，在允许的安全疏散时间内保证工程内的全部人员疏散到安全地带［1］。按照《建筑设计防火规范》［2］对地下室不同的使用功能均有相应的防火分区面积和疏散要求，如图2所示。带自动灭火系统的地下商业面积、汽车库、非机动车库、设备用房等都应按照各自的最大防火分区面积规范要求进行限定;它们之间的分区疏散联系，如共用疏散口、借用疏散口、机动车疏散口、非机动车疏散口及其相应的个数设置，都应在满足“规范”的前提下做到通达性好，空间使用合理高效。地下一层的商业用房防火分区的疏散宽度计算和楼梯的设置个数，设备用房分区的功能相近布置贴邻，以及针对设备特点造成的不利相互影响作出的局部调整，消防水泵房及水池应布置在高度不超过10m的地下室楼层，一般布置在负二层［3］;各防火分区的风机房的个数、通风井道的分设及风井上下层的合并条件，机动车和非机动车库防火分区疏散坡道的设置合理性及控制好各防火分区人员疏散的最大间距……必要时可以制作地下消防设计图等，对于有一定复杂性的工程有利于设计师的自审和后期消防部门审核。

5 地下工程人防单元设置的设计要点

根据人防设置的各项设计条件，把人防的浅显原理融入到具体设计中:人防地下室是为了战时保障人民生命财产安全的地方，它是借着地下空间用一定抗力级别的钢筋混凝土及一些特殊构造设施来形成战时封闭的空间。战时应做好防护功能的转换，连通口部的转换，各防护单元之间的连通口部临战封堵;防空地下室的对非人防区平时通行口的外部临战封堵［4］。人防分区，如图3所示，边界除了和防火分区边界尽量重合外，针对防化、抗力级别及防辐射设计出合适的人员疏散方式，设置主要出入口，次要出入口，及平时出入口战时封堵等，尽量做到平战结合节约建设成本。

图2 地下1，2层防火分区意图

图3 地下2层人防分区示意图

6 各专业在工程设计各阶段配合的要点

一个工程下来除了建筑专业牵头进行设计外，其它专业在方案、扩初至施工图阶段的配合都会随着设计进度的推进而更加深入，甚至某些专业要求决定了部分方案的特殊性，如生产工艺要求，设备检修安装疏散要求，容量面积及高度要求，特定功能的消防要求等等都要引起足够重视。

该工程特别是3#楼酒店地下部分冷冻机房，生活热水换热站各设备管路经过电梯前厅的交叉碰撞，又经过走道的爬高及进入车库的净高限制;走道满足部分设备进出的尺寸要求;竖向各专业管井的尺寸要求和上下贯通对平面的影响;锅炉房的地面泄爆口设计;酒店衔接汽车库货运通道、仓储、结算、中央加工厨房及饼房等布置形式;淋浴区、卫生间与污水池的三者功能区间合并集约的设计要求;消防泵房消防水池的落位应满足其埋深要求及设置独立疏散口的限制……这些都涉及到相关专业的关联性，建筑专业在配合时要注意倾听其它专业的合理意见，对其提出的方案作出专业性的取舍。

7 对地下室工程的工期控制要点

根据工程设计前期所制定“工程设计策划表”，“设计阶段、专业协调设计评审记录表”等相关认证管理体系下的表格，设计师可根据既定设计进度的时间节点，定期组织各专业开会交底相互监督。一个工程设计流程都不可能一帆风顺，当内部相关专业有重大设计变动或建设单位中途决策改变引起的设计变动甚至返工时，建议记录变动内容、变动时间及预估相应修改的时间，保留来往书面函件等。虽然有时计划赶不上变化，但是设计师面对困难更要体现良好的职业素养，在解决问题的同时，能够客观地把握好后续的设计工期，在保证设计质量的前提下得到建设单位的认可。

8 结语

基于以上6个要点，建筑专业可以有针对性地安排开展有效工作，由面到点细致铺开。建筑专业负责人可以以组织者身份针对设计要点，充分调动设计人员的积极性和创造性并且有目的地去工作，增强设计人员对工程设计逐步深入的体验感，对工程的设计质量和设计人员的专业水平的提高都有积极意义。

南平武夷名仕园1#，2#，3#楼地下工程设计是具有一定规模和功能繁杂要求的项目，设计师需要利用以往积累的设计经验，庖丁解牛式地从大到小去处理问题、解决问题。不仅是地下工程如此，引申在日后类似的工程设计也如此。近几年建筑市场的扩大，设计行业竞争也逐步激烈，建设单位对设计师不再仅仅是专业化的要求，还希望设计师从项目前期参与部分可行性研究和市场前瞻进行咨询，最后通过设计图纸表达出来，在设计环节中的每个细节都要考虑在规范允许范围内的实际可持续性经营和便利性。在设计过程中设计师能静下心来，在按照要点执行的同时，把更多的精力花在建筑的每个细节的设计上。设计师对工程的投入程度将决定设计细节的完整性。

［1］王方芳．高层建筑地下室设计中的问题及优化策略探析［J］．建筑·节能，2015(07):200．

［2］GB 50016－2014建筑设计防火规范［S］．北京:中国计划出版社，2014．

［3］赵百星．新版建规《GB50016－2014》下的地下室设计心得［J］．建筑知识，2016(01):50．

［4］黄端阳．关于人防地下室的设计要点分析［J］．建材与装饰，2016(04):111．

The Analysis and Design of the“Nanping WuYi ming shi yuan”basement project——1#，2#，3#buildings for instance

ZHENG Zhong
(Fuzhou Architecture Design Institute，Fuzhou 350011)

It is the certain complex design of the basement project．According to the details of Nanping WuYi ming shi yuan basement design，the article indicates the results of analysis by an architect how to plan the key points of design，of which include“①Confirming the districts by project features．②Satisfying the space need of different functions．③Dividing the fire compartments．④Dividing Civil Air Defense Units．⑤The professionals cooperation in each period of time．⑥Controlling the development of project schedule”，using his experiment for the routine work．

Basement project;Key points of design;Details

TU92

:A

:1004－6135(2017)01－0021－04

郑仲(1980．6－)，男，工程师。

E-mail:250974747@qq．com

2016－10－11