住宅建筑质量通病原因分析

林海

摘要：本文通过对青海油田生产一线格尔木基地部分住宅出现的质量通病进行分析，并给出防治措施。

关键词：住宅建筑；质量通病； 防治措施

青海油田格尔木基地的住宅建筑质量通病一般可分为陈旧性质量通病和新生性質量通病两种，所谓的陈旧性质量通病，就是那些“久治不愈”的质量通病，是许多年来一直连续存在，未能完全克服的，如水泥地面空鼓、开裂、起皮起砂、屋面渗水、门窗缝隙大等。新生性质量通病，就是随着建筑技术的发展，一些新工艺的推广应用的进程中，相应产生的新的质量问题。例如在实行外墙外保温工程中，由于保温层施工不平整，导致墙面涂料开裂；在纤维石膏板吊顶中，板缝出现裂缝等。

一、工程质量通病的形成原因

（1） 设计考虑欠周而形成质量通病

設计图纸不详或者设计考虑不周到，往往在施工进程中，造成不必要的质量问题。如：建筑的外饰面被窗台流下的污水污染，特别是圆形窗下，这并不是窗台下没有做滴水线，而是设计施工图上就没有考虑圆形窗台下窗台经过雨后，雨水和窗台上积下的灰尘混合流下，造成外墙饰面的严重污染，清理难度大。

（2） 建材及设备质量低劣

在当前突出的质量通病中，有相当比例就是因为材料、生产、设备质量未过关或质量低劣而造成的。有如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色，脱皮等情况；有的饰面砖由于吸水率过大（> 10%）及外形规格不整齐，马虎施工， 致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水；结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。由于材料及设置质量低劣，施工马虎而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。

（3） 工程造价控制过低

房屋工程的质量通病现象和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力，疏忽管理，材料质量无保证，如当前铝合金窗的质量通病是比较普遍存在的，铝合金型材的厚度虽然达到设计要求，但是，材质不均匀、表面防腐层质量差、很短时间内就氧化、密封绒条太小、窗锁与走轮质量差等，这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成；房屋工程的投资价格是应严格控制，但应适合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价。

二、防治工程质量通病的根本措施

（1）制订治理质量通病的规划

从当前情况来看，通病还是较繁多，不可能在短时期内予以消除，但可以经过调查分析，列出哪些质量通病是本地区最普遍的，危害性较大的，找出产生的原因，有针对性地采取措施去治理，分期分批，有重点有目的来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面。如我们对于建筑外墙渗漏的处理，经过深入细致的调查，渗漏的根本原因在于砌筑砂浆掺入过量红粘土而产生，那么，在现场管理中，杜绝砂浆掺红粘土，通过努力，砌筑砂浆质量得到较好的控制，从而有效地控制了建筑物外墙渗漏的现象。对于存在质量通病应该经过深入调查， 研究其产生的基本原因，制订治理的规划，项目要具体，目标要准确， 责任要落实，实施要认真，组织设计、施工、管理的技术力量，投入到治理活动中去。

（2）消除设计不合理出现的质量通病

在工程质量通病中，有部分是由于设计不合理而造成的，因此设计单位及设计人员也要对工程质量通病进行认真的研究，如果属于设计欠周而造成的，应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后， 应详细地向施工人员作好技术交底工作，并听取他们的意见，修改设计中欠周之处，为了使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验外，还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准；设计人员应考虑业主投资的综合效益，如果设计考虑周到，即使建造工程的造价难以降低，也可以使有效地减少质量通病，建成之后减少维修费用。

（3） 提高施工企业质量意识

施工因素造成的质量通病，据统计，占所有质量通病的80%左右，是有相当大的比例，因此提高施工企业人员的综合素质， 减少施工不良而造成的质量通病，有十分的必要性。

（4）重点把好材料质量、制品及设备关

材料、制品及仪器设备的质量，直接关系到工程的质量， 是产生质量通病的重要原因，材料的使用应遵循“先检后用”的原则，应该做到：

①要择优选购，不要采购生产厂家不清，质量不摸底的建筑材料、制品或设备。 ② 购入的材料、制品在使用前，不论是否具有出厂合格证书， 都进行质量检验和检测，合格后方使用。

③对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。

（5）适当提高一些常发工程质量通病的部份的工程造价

从我国国情和经济发展的状况出发，国家的建筑工程质量标准还是比较低的，有的工程造价也是比较低，在今后短期内不可能有很大的提高，但对一些由于造价较低而易出现工程质量通病的部位，应适当提高工程造价，有关管理部门应重视，改变只要求降低工程造价，而不顾工程质量的状况。

参考文献

[1]高明主编.工程质量监控综合实用手册.北京：中国物价出版社，2006.

[2]建筑施工手册编写组.建筑施工手册.北京中国建筑工业出版社，2002.