探讨现行市价法在XY项目资产评估中的应用研究

陈世祁

摘 要： 在我国经济普遍发展的大环境中，资产行业获得了较为迅速的发展。目前，资产评估行业发展的速度虽然有所减弱，但是其整体的发展态势依然良好。为了保证资产行业发展的科学性和合理性，对资产进行分析和评估十分的重要。而就目前的具体分析来看，资产评估所涉及的内容十分的广泛，所以要想全面性的评价资产项目，必须要做好方方面面的准备工作。就目前的资产具体项目评估分析来看，采用的方法不同，其获得是评估结果便会具有不同，所以利用科学有效的方法做资产项目评价十分的重要。就目前的评估方法利用来看，主要有重置成本法、现行市价法、收益现值法三种，在交易市场较为成熟的资产评价中，现行市价法的利用效果较为突出，所以本文主要就现行市价法在XY项目资产评估当中的应用进行分析研究。

关键词： 现行市价法；XY项目；资产评估

资产评估是在社会经济不断发展的过程中产生的，属于经济范畴。我国自改革开放以来，经济获得了迅速的发展，资产评估的受重视程度也越来越高，主要是因为在所有权转让、抵押担保、抵押贷款等一系列的经济活动中，资产评估都需要发挥重要的作用。在资产行业的不断发展中，为了规范行业并对企业行为进行限制，资产项目的资产评估开始不断的发展。就目前的具体分析来看，资产项目资产评估设计的内容相对较多，所以在具体的评估中，需要利用合适的方法。目前，我国市场经济有了普遍的发展，市场交易的成熟度也在不断的提升，這样的大环境非常适合现行市价法的利用，所以研究现行市价法在XY项目资产评估当中的应用具有重要的现实价值。

一、XY项目资产评估难点分析

在项目评估中，评估计划是必不可少的内容，表是评估计划的基本示意表。

XY项目资产在具体的评估计划执行当中表现出了四个方面的突出难点：第一是数据收集的难度较大。在实际评估的过程中，发现XY项目资产在流动资产的凭证、长期股权投资的合同书、固定资产的购销合同、资产的产权证明等资料收集上存在着一定的困难。第二是委估单位人员培训安排的难度比较大。从实际分析来看，人员水准对于评估结果有着重要的影响，而在评估的过程中，财务人员、管理人员需要提供有利的配合，但是目前的这种配合提供不到位，所以培训受阻。第三是人员的协调难度大。第四是计划执行难度大。总而言之，以上四个方面的突出难题影响着XY项目资产评估工作的进行。

二、现行市价法在XY资产评估当中的应用

（一）资产清查

在XY资产评估的过程中，现行市价法的显著运用体现在资产清查当中。所谓的现行市价法就是在对比市场价格的基础上对项目进行具体的估值，而在资产清查中，为了进一步了解项目的资产值，可以将项目的各个部分进行划分，然后分别放入到市场环境中，根据市场行情的波动来计算项目各部分的市场价值。在资产清查中，利用市场分析法可以将资产的现在价值以及未来价值都做出合理的估算，这样，资产的价值明确性会更加的突出。简而言之就是在资产清查中有效的利用现行市价法，资产清查的质量会明显的提升。

（二）确定评估方法

在XY项目资产的评估当中，一项重要的内容是进行评估方法的确定。就目前的评估方法确定来看，需要做的工作包括两方面：第一是要做好注意事项的分析。在注意事项中，一方面要分析方法的适用性，这样可以找到更加合适的评估方法，另一方面要验证评估方法，这样可以保证方法利用具有科学性。第二是做好方法的选择。方法的选择需要进行评估对象、其市场环境以及具体的评估意义等分析，只有在综合考虑了这些内容之后，评估方法才能最终的确定。

（三）评估细节说明

评估细节的说明对于资产项目的评估起着重要的作用，而就目前的细节说明工作来看，主要有四个方面的内容：第一是进行评估范围的界定，界定评估范围能够保障评估的准确性。第二是进行资产情况的说明。说明资产情况，评估的大致范围和框架可以得到确立。第三是对评估的过程步骤进行分析，从而保证评估工作的规范化进行。第四是进行误差的修正。误差修正可以有效的提升评估的综合效果。

三、现行市价法在XY资产项目评估中的总结

（一）评估人员的行为自律

评估人员的个人行为对于评估结果有着重要的影响，所以评估人员要对自己加强自律。就具体的自律行为，主要有两方面的内容：第一是要以法律法规为基准进行自我的严格要求。法律法规对评估资产的具体行为进行了规定，所以工作人员在项目评估的过程中需要严格执行法律法规的要求，这样，其自律性效果会明显的强化。第二是评估人员要加强自身的职业道德建设。职业道德对于个人行为的规范也有着重要的作用，所以评估人员通过职业道德的提升来加强自身的思想认知，从而保证自己的行为符合职业道德规范的要求，这样，评估人员个人因素对评估结果的影响会降到最低。

（二）评估资料的科学和完整性

从资产项目的评估总结来看，评估资料的完整性和科学性对于评估的最终结构有着非常的影响，而要保证资料的科学和完整，需要做好三方面的基本工作：第一是进行实地的调查和分析。资产项目的一些真实情况需要在实地考察之后才能获得，而这些实地资料会为项目的评估提供更加有利的参考，所以必须要做好项目实地的分析。第二是要多渠道的收集资料。资料来源的途径越多，其丰富性越强，项目评估的全面性效果越突出，所以从多个渠道进行资料的收集保证资料丰富性十分的重要。第三是进行资料的真实性分析。不真实的资料严重影响评估结果的可靠性，所以需要对资料做出真伪鉴定。

（三）评估过程的科学性

评估过程的科学性对于资产项目的评估结果也有着重大的影响，所以为了评估过程具有科学性，需要做好三方面的工作：第一是保证评估过程不受其他因素的干扰。在评估的过程中，一些个人因素或者是单位的介入会造成评估结果的失真，所以在整个项目评估的过程中，需要将外来的其他因素排除在评估之外。第二是要保证评估的公正性。为了做到这一点，可以邀请具有良好品牌形象与社会公信力的评估机构进行评估，在评估中，可以将结果进行对外的公布，这样，在接受大众监督的情况下，评估公正性得到保持。第三是评估要有现实可参照性。因为有了参照性，所以过程执行的标准度和规范性会明显提升。下图表示的是项目评估的基本流程图。

结束语：

资产项目的评估对于资产的规范发展有重要的意义，积极的分析市场分析法在资产项目评估当中的应用可以更加深层次的了解市场分析法的利用效果。本文就XY项目资产的分析展开讨论，研究了其项目评估的难点以及市场分析法的具体应用，并总结了市场分析法在应用中需要注意到的问题，最终目的是要提升项目评估的综合效果。

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