济南商业区将进入4.0时代

文／田铭南 杨荣超 亓云 刘飞跃 图／何延海

济南商业区将进入4.0时代

文／田铭南 杨荣超 亓云 刘飞跃 图／何延海

JINAN'S COMMERCIAL AREA WILL ENTER THE 4.0 ERA

自1904年济南开埠，距今已经超过百年历史。从泉城路、大观园、到高新区，再到如今在建的济南中央商务区，济南形成了各具不同时代特色的商业区。如果说泉城路是济南商务区1.0时代，大观园是2.0时代，高新区是3.0时代，新建的CBD无疑将开启济南商业4.0时代。未来，CBD周边将集聚成济南新金融中心和东部新城，济南举全市之力打造CBD，其意义不亚于113年前的开埠。

总部经济打造新金融名片

在纽约曼哈顿CBD的核心区，从百老汇路延伸到东河的一条街道，全长不足1英里，宽仅11米，却以“美国的金融中心”闻名于世，这就是“华尔街”。而正在建设的CBD最终要打造成济南的新金融中心。

受CBD利好影响，商务区周边，济南市政务中心、国资委、省高院、省军区、省交通厅等相继进驻，高端商务办公吸引了众多企业。如今仍在销售的黄金时代广场，已有中石油、中海油、省农行、国资委等企业机构入驻。

济南中央商务区在规划设计之初就对标国际水准，产业方面将以“两核一芯一辅”为主，即以“金融+”和“新总部经济”为产业主核，以“创新、创意、创业”三创为发展内芯，以商务服务业为辅助配套。

从地理位置上看，CBD以解放东路为南北分界点。目前，解放东路南侧靠近经十路方向进展神速，商务区的模样也逐渐清晰，CBD建设也加速了经十路南侧财富中心、历下控股等单位的融合进度。下一步济南将发展总部经济，吸引较大的企业进入，比如中国500强和世界500强，中央商务区的建设势必为这些机构或者企业进入济南打下基础。

目前，规划83万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场正在建设之中。同时，鲁商国奥城、中润世纪广场、中国铁建国际中心、银丰财富广场、黄金时代广场等写字楼产品也大量入市；还有已经完全交付使用的能源大厦、成城大厦，济南CBD商务格局尽显。

新地标开启商业4.0时代

从战略地位上看，CBD选址在济南历下区，正是看中了此处中心城区的区位优势。中共山东省委副书记、济南市委书记王文涛指出，“东部中央商务区区位优势明显，规划和建设标准都比较高，已经初具规模，可以说代表了新济南的形象，必须举全市之力打造。”而济南中央商务区发展定位为区域总部基地、金融保险业中心、高端商务商贸聚集区以及高端服务中心、中介服务中心、专业培训中心、文化产业中心、创业产业聚集中心，具有文化内涵的城市标志区。

无疑，济南举全市之力打造的中央商务区无疑将开启济南商业4.0时代。按照规划，CBD区域将引进重点企业450家、金融机构65家、世界500强企业14家、建设项目69个，整体片区投资超过1000亿元，年销售额超过700亿元，预计年纳税金额超过300亿元，将辐射带动周边10平方公里区域发展。

可以预见的是，中央商务区成为承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和首选平台。基于政府政策的支持，一线城市大型房企的进驻开发，交通、教育等基础设施的完善发展，CBD或将成为济南未来经济文化产业的核心区域。

生态圈改善城市气质

就济南自身城市发展而言，“东拓、西进、南控、北跨、中疏”是其在新世纪之初就制定的城市发展战略，“东拓”就是东部新城。尤其2009年第十一届全运会在济南举办之后，济南东部新城已经崛起，并作为后全运时代济南新形象标志性区域。

按照规划，济南中央商务区将以金融商务为主导，从市民需求出发，在办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大功能板块下形成多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”。

○未来，CBD周边将集聚成济南新金融中心和东部新城。

这个新的生态圈内，总建筑面积约1000万平方米，地上建筑约800万平方米，未来25万就业人口将在其中工作生活，这相当于在济南又建设了一座新城。随着济南CBD的建设，东部没有高端商业设施的历史一去不复返。

从气质来看，这座新城又跟泉城路、大观园等老城区有很大区别。泉城路、大观园以及洪家楼这些商圈因周边拥堵让市民望而却步，而大力倡导公交出行的CBD或将不再出现拥堵的现象，市民将会体验到小街区便利舒适的生活方式。

不过，小街区并不真的“小”，CBD将融合商业、居住、办公、酒店、文化等多种功能。试想一下，白天在5A级写字楼里办公，午饭后可以去楼下的绸带公园休憩，下班后可以去大型商业综合体逛街，四通八达的地铁和公交能方便地把你送回家。未来，济南中央商务区向上海陆家嘴看齐，把这一切变为现实。

城市首位度增强区域吸引力

有了载体，能否吸引外部资源，关键还要看济南的首位度和综合力。2013年，山东省印发《省会城市群经济圈发展规划》，确立了省会城市群经济圈，包括省会济南及周边的淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州，七市面积和人口占到了全省的三分之一还多。不过，仍有不少专家认为，作为省会城市都市圈的核心，济南首位度并不是很高，经济实力“不够强，潜力、带动力不够大”。

按照设想，中央商务区全面建成后，10平方公里范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用，年可实现地区生产总值1000亿元、区域税收200亿元。济南中央商务区将成为山东金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，成为国家CBD格局中的重要节点。由此可见，CBD的建设不仅能增加济南的经济实力和经济规模，也为济南提升首位度提供了很好的契机。

除了经济实力增强，中央商务区的建设将会扩展济南往东发展的空间，在人口、经济等方面扩大省城的整体规模，周边的商贸、文化、产业将会入驻中央商务区。那时的济南，其现代化的程度和省会城市的地位，将大不一样。

编辑／刘琨 栾小惠