物流园区开发建设布局规划研究

黄跃清

摘要：我国的物流园区产业，相比于国外发展较慢，现在还处于发展阶段。积极发展物流企业，规划物流建设，建设现代化的物流园区，是我国现代物流业发展的主要方向。如何做好物流园区的空间布局，是我国现阶段物流整体发展建设的根本问题。在这样的背景下，物流园区的建设、规划以及现状解读，对我们未来发展物流园区建设有积极的意义。

关键词：物流园区；布局规划；问题研究

中图分类号：TU984 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）018-0132-01

我国正在规划建设以及建成的物流园区，已经有200多个。保税物流园区由于有政策的支持，发挥了物流园区应有的功能与作用，经营状况良好。例如：大连保税物流园区，在很大程度上促进了大连的经济发展。但其他的非保税物流园区，基本处于闲置状态，运营不良，效率低下。造成这样的原因是多种多样的：有招商引资不利，有政策扶持不到，有经营者经营不力等问题

一、我国物流园区的规划现状

1.由于我国物流产业发展相对滞后，现在还处于起步阶段

大部分人还没有认识到，物流产业发展的必要性。其实在我们的实际生活中，物流产业扮演着至关重要的角色，例如：我国现阶段，产品的储存、装卸、运输、包装等，都是相互分割的。不能成为一个有序的整体。随着市场经济的不断发展，市场体制的不断规范，我国的物流产业也应该从各项物流活动各自管理，各自为战的状态，进入良性的物流布局规划的状态。

2.现在国家有关部门已经开始制定物流园区发展的总体规划

有关文件指出，对于加强物流园区的规划建设，要兼顾长远的发展，还要看到近期的需要，要注重软件和硬件相结合。政府部门要加大投入力度，对公益性的物流基础设施建设，应在各方面提供优惠政策。在物流建设方面，要遵循市场发展的规律控制，不能盲目建设。

二、我国物流园区布局规划存在的主要问题

1.随着国家对物流园区的重视，许多省份已经开始积极的规划建设物流园区，小城市也不甘示弱，加入到建设队伍中

但是建设之初，往往估算不足，因为建设物流园区，需要几千万甚至上亿元的资金储备。也许会占用大量的土地，甚至会占用农耕地，这样就损害了农民的利益，也加大了物流园区的资金投入。在建项建造的大潮中，很多地区出现了盲目建设的现象，没有经过实地考察，没有经过实际验证。也没有形成可行性的方案。这样不仅不能产生预期的经济效益还会造成不良的社会影响。

2.物流园区资金回收期长，园区开发的时候，投入比较大，对资金链的要求很高

这就要求园区开发商要有足够的资金储备，而且不能急于收回成本。这样就使部分物流园区不易存活。

3.開发商开发的时候，对园区的功能认识不深入

只知道拿地开发，对园区经营建设等认识不够。他们的思路，就是以住宅或商业区进行营销，这样就使物流园区空置率低高。有些政府无工作人员。对文件精神理解不透彻，盲目的开发建设，导致重复建设的情况严重。

三、对物流园区建设的建议

1.做好物流金融，将一些金融活动引入到物流活动当中去

组织在物流活动过程中，货币资金也跟着运动。采用这种办法来提高资金的使用效率，使物流园区有一定的经营活动，产生一定的经济价值。通过这些金融产品，帮助开发商注入资金，通过园区内的仓库储存货物，获得利益。激活物流园区的资金流。缩短资金的回收期。

2.面对物流园区空置率高的情况，政府要大力提倡招商引资，在政策方面方便提供足够的优惠，在物流园区管理审批等方面要提供便利条件

而且政府所制定的政策要保持多年不变，这样就能够吸引一些有实力的商户，在工业园区落脚。招商的政策要不断创新，改善招商引资的环境。政府部门、开发商也要打开思路，提高招商引资的效率。

3.未来是互联网时代，也是大数据时代

要通过高科技，通过技术创新，使物流园区的信息化水平不断提高。物流园区要与互联网相结合，建设智能化的物流通道。利用智能化和创新思想，吸进商户，实现物流园区的价值。

4.物流园区的选址，要遵循市场的发展规律，以市场需求为主。经过实地考察，合理的选择合适的地址。

四、结语

物流园区建设一定会对城市的繁荣，起到促进的作用。但是物流园区的建设不能盲目，政府要在宏观上进行把控，开发商要以市场需要为导向，积极创新开拓思路，让工业园区真正推动经济建设的发展。