碧桂园打造“广东硅谷”

罗彦君

无人驾驶车穿梭其中，智能机器人引路，人脸追踪，无人机巡防；光伏发电、微风发电、光伏跑道、自动滴灌智慧等生态节能环保系統全面启动，维系着一个小镇的日常运作。这一系列充满未来感的智慧科技画面，并非科幻片，在广东惠州潼湖科技小镇已经陆续实现。

2018年9月28日，碧桂园集团首个产城融合标杆项目潼湖科技小镇第一期正式开园。继华兴资本、创新工场、深圳无人机协会等80余家创新产业机构签约后，开园当天，英唐智控、客如云等27家国内外科技企业和创新载体正式签约入驻潼湖科技小镇。

携手思科等世界顶级智慧城市解决方案提供商，碧桂园完成整合全球逾千家智慧城市建设资源，在这个面积约128平方公里的区域，打造出一个世界领先的5S智慧城市——广东硅谷。

“未来的潼湖科技小镇将是一个全数字、全光网的智慧科技小镇，实现物物相联、人物互动、万物互联。”碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波介绍。

“这一刻，潼湖科技小镇成为了真正的产城运营服务商。”碧桂园集团总裁莫斌在开园仪式上表示，“我们做产业平台，会本着产业先行、筑巢引凤的理念，真正地把我们的产业平台做实，做成碧桂园未来的主业支撑，也做成产业的标杆。”

作为这家龙头房企的未来主业支撑，潼湖科技小镇究竟有多大的能量？

“黑科技”小镇

潼湖科技小镇独具地理优势：位于粤港澳大湾区的重要节点，距离中国最具活力的科技中心深圳不足50公里，周边100公里内分布着4座国际国内枢纽机场，邻近的仲恺高新区是上一轮深圳制造业转移的重点地区。

从进入小镇开始，智能化生活开启。通过无人驾驶汽车、无人值守停车、反向寻车的全域交通系统观光出行。到达酒店，客人可自助入住，办理成功后，房间将自动开启相关设备。酒店房间内可实现全声控操控电器设备，每一个智能房型都配备各类智能助眠设备，并生成睡眠报告，提供睡眠改善建议。在美容主题房间，魔镜可对客人的脸部皮肤进行检测，配备智能皮肤检测仪、智能洁面仪、智能补水喷雾仪等，根据结果及建议实现对皮肤更好的呵护。

不仅如此，人脸识别、无感支付、一对一营养健康分析，人性化与数字化等智能结合的智慧餐厅，都可在潼湖科技小镇亲身体验。

“目前潼湖科技小镇已经建设成1大脑、2中心、4平台、8系统、N应用。”碧桂园产城发展事业部有关负责人表示，1个大脑，即为小镇大数据分析和运营管理系统，2个中心包括运营指挥中心及大屏可视化、云计算与数据挖掘中心，共搭建了物联网平台、统一支付金融平台、互联网运营平台、产业运营综合平台等4个平台。8个系统包含智慧交通、智慧安全、智慧楼宇、基础设施、智慧能源与市政、智慧酒店、系统集成及可视化等建设内容，N个应用场景如停车、反向寻车均为开放接入，通过物联网平台实现各系统的数据对接和建立联动机制。

定位于“智慧大脑”的潼湖科技小镇运营指挥中心可视化系统一期拟接入50多个系统、2万余点位，全面覆盖小镇所有经营系统和设备系统，可借助170平方米的弧面高清LED大屏呈现震撼的可视效果。该“智慧大脑”将小镇运行的各项关键数据进行可视化呈现，从而对产业招商、产业运营、智慧安全、智慧交通、智慧能源、智慧环境、智能楼宇、基础设施等方面进行管理决策支持。

同时，可视化中心能够实现对企业、员工、车辆、车位、设备等的精准管理，实现对小镇运营统一监控和管理，为智慧城市的正常运转和管理保驾护航。

去年8月29日，广东省发改委公布30个小镇创建工作示范点名单，潼湖科技小镇是其中唯一以“科技”冠名的小镇。同时，以“物联网、大数据、云计算”等高新产业为发展点，目标是打造世界级物联网和智能控制产业基地。

为孵化和扶持全产业链发展，凭借碧桂园世界500强的雄厚资金优势，小镇还引入产业发展基金。目前潼湖科技小镇在创业基金方面已获前海基金、红杉资本、创新工场等支持，已建立首期20亿元产业基金。

产城融合新模式

起初，碧桂园试图通过走访国内外小镇，寻找可学习模仿的经验，但是向俊波发现，如此体量的项目鲜有可借鉴的案例。

“在市中心的产业科技园区，大多为几百亩的产业综合体规模，但是我们直接规划了一个小镇的规模。”向俊波表示，“为了使配套更完整，让产业更加集群规划化，我们选择自己探索，走出一条属于碧桂园的路。现在回过头来看这是正确的。”

产城融合，产业为先。碧桂园首创“四合一”全新产业招商模式和“5678”的产业运营体系。所谓“四合一”，指的是“产业发展+配套设施+金融服务+应用场景”融合发展为模式。

“5678”产业运营体系分别指：五大“政务直通”服务，涵盖从社保代办、财税管理、工商代办等；六大“产业发展”服务，以物联网产业生态圈为基础，为企业提供产研服务、技术服务、资金服务等；七大“企业赋能”服务，从人才关爱、法律咨询、资源整合到物业增值等全方位覆盖。八大配套，将提供政务大厅、运动公园、园区宿舍、餐厅、配套、交通，使员工真正融入小镇。

“潼湖科技小镇对于我们的吸引力主要来自于资源优势。”入驻企业深圳市英唐智能控股股份有限公司董事长钟勇斌对媒体表示，小镇的物联网产业链正在形成规模化聚集效应，“作为物联网产业链中的一环，英唐智控可以在这个生态中获益。作为产业服务的提供商，也会为小镇其他产业链生态进行反哺。”

碧桂园方面曾表示，对于潼湖科技小镇，已经做好5年不盈利的准备，小镇将持续开发8-10年。

“这是一个划时代的项目，意义非常重大。潼湖科技小镇的开园，首批企业入驻到园区，这对于碧桂园来说是个里程碑，意味着国内首个独具代表性的高科技产业科技小镇正式开放。”向俊波表示，碧桂园可以为海内外特色小镇探索提供鲜活的模版和案例。同时，随着潼湖科技小镇的开放与产业运营发展，碧桂园集团在产城融合领域的经验更加丰富，将多方面突破融合，集聚最高端的智慧资源，形成全链生态圈。

碧桂园预计，在两年内将引入5000名高科技人才、引进70家企业；5年后，将导入4万名高科技人才、引进400家企业；8年后，将导入15万名高科技人才、引进1600家企业。最终将实现全产业链的协同发展，成为全球物联网和智能控制产业的创新高地。