泰康之家·燕园（昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地项目（1#医疗护理中心等3项、3#酒店等5项、4#住宅楼等10项））

申报单位：

中建一局集团建设发展有限公司

参建单位：

泰康之家瑞城置业有限公司

北京市建筑设计研究院有限公司

上海天华建筑设计有限公司

北京兴电国际工程管理有限公司

鸟瞰图

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：10.2hm2

总建筑面积：25.7万m2

住宅建筑面积：9.0万m2

容积率：2.2

建筑密度：25%

绿地率：30%

总户数：1830户

停车位：地上50辆；地下1153辆

泰康之家·燕园项目位于北京市昌平区南邵镇，该项目北靠莽山国家森林公园、十三陵风景区，西临白浮泉湿地公园，与北京地铁昌平线南邵地铁站相距1km。该项目是泰康人寿在全国投资建造的第一个落地的高端养老社区，作为旗舰项目，具有较高的规划、设计、施工标准。

1 规划设计

小区总平面采用围合组团式布局，结构合理，疏密有序，并形成良好的院落环境，充分体现了为老年人服务的规划目标。北方地区采用半围合组团布局能很好地处理通风与防寒节能的要求，容积率相对合理，体现节地的同时注重整体环境。

小区交通采用人车分流，停车以地下为主，车行流线合理，步行顺畅，有利于营造老年人交往空间。

各类公建配套也以老年人为目标，设置合理。

建筑立面

中庭

会客区

室内

2 建筑设计

本项目为养老社区，由1栋康复医院，2栋养生度假酒店和6栋住宅组成，建筑立面简洁大方，住宅套型为90～120m2两种，90m2为主力套型。该项目在体现适老性方面比较有特色。

建筑设计优点：住宅采用大面宽、小进深，一梯两户的单元形式，功能分区合理；空间尺度适宜，结构整齐，体型系数小，作为养老住宅舒适性高，采光通风俱佳；在公共空间如电梯前室、楼道走道等部位充分考虑适老化，户内厨房、卫生间也充分考虑老年人需求。

3 环境建设

1）贯彻居住、诊疗康复、公共交往综合性养老社区规划设计理念，具有养老产业示范带动作用。

2）无障碍设施、公共交往空间、儿童亲子交往空间的适老性、舒适性因素考虑较周全。

3）养老社区配套要素、医疗、交往、家庭亲友聚会等综合性建设理念贯彻较好。

4）申报资料较完整，环境关系、功能性、安全性、生态性要素考虑较为周全。

5）景观效果与整体环境相匹配，规划设计实现度较好。

4 工程质量

1）该工程获得北京市结构长城杯群体金奖。

2）该工程采用多项新技术，如Low-E玻璃、雨水利用回收系统、太阳能预热、智能安防、PC预制构件等。

3）该工程为高端养老项目，工程质量体系健全，工程质量受控。

5 科技进步

1）外墙采用80mm厚岩棉板，屋面采用110mm厚泡沫混凝土保温，外窗选用断桥铝合金玻璃窗，社区中心中庭天窗采用自动遮阳窗帘。

2）采用低温地板供暖，分户计量，自动调温。

3）采用闭式承压间接式太阳能集热系统，利用太阳能热水为热水锅炉预热热源。

4）卫生间、厨房采用无动力风帽排风，医院、会所设置新风系统。

5）铺装渗水地面，利用下凹式绿地等措施加强雨水渗入地下；采用节水器具节水。

6）选用节能灯具及节电设备，智能照明控制。

7）项目为装修一体化工程，使用多项预制构件。

8）物业管理及安防实现智能化。