浅析财务报表分析在房地产企业财务管理中的应用

沈佳佳

一、引言

房地产企业具备一系列显著的特点。第一，房地产企业所面临的风险较高。第二，房地产企业需要投入大量的资金进行项目建设。第三，房地产企业的收入较高。因此，必须要重视财务管理工作，这样才能从很大程度上提高房地产企业的财务管理效率，保障房地产企业能够正常运营。在此种背景下，房地产企业的相关工作人员必须要意识到财务报表分析的重要性，采取合理措施保障财务报告分析能够顺利完成。

二、财务报表分析方法研究

（一）比较分析法

比较分析法在应用的过程中，就是对多个数据进行比较分析。主要分为绝对数比较和相对数比较。对于绝对数来说，主要是用来充分反映事物在特定时间、特定地点的总规模指标。绝对数比较，就是把涉及到的绝对数进行充分的比较分析，寻找这些数据之间存在的差异，从而来发现问题。相对数，主要说的是之间存在关联的指标的比值。相对数比较，主要是在静态形式的基础上，对同类指标进行科学合理的对比分析，从而获取指标。相对数比较主要反映的是在不一样的假设条件下，同类现象之间的比较。从研究目的的角度出发，同时也参照对比依据，可以把相对数进行更为准确的划分，主要有比例相对数、结构相对数等等。

（二）因素分析法

因素分析法在应用的过程中主要是运用一些先进的统计方法，对子因素对现象总变动的影响程度进行科学合理的分析。因素分析法还可以进行划分，主要包括三种，分别是连环替代法、差额分析法以及指标分解法。在统计学领域中，因素分析法是应用频率较高的一种方法。对于变量来说，通常能够充分反映事物所具备的性质、特征、状态等等。因素分析法的运用能够科学分解这些变量，使其成为可以充分反映事物之间各种联系的因素。对于连环替代法来说，就是相关人员利用因素之间存在的各种因果关系，对各因素对总指标产生的影响进行科学准确分析。连环替代法在应用的过程中必须要在前提下进行，也就是因素和总指标二者之间有因果关系，并且可以进行量化。差额分析法，也就是相关人员通过因素和差异额，来精确获得总指标变动情况。指标分解法在使用时，相关人员必须把繁杂的指标进行分解，使其成为比较简单的子指标，并对这些子指标进行一系列的研究。指标分解法还能够继续进行划分，主要包括两种，一种是总分法，另一种是渐进法。

（三）平衡分析法

相关人员在运用平衡分析法的时候，主要是对事物之间所存在的各种因果关系进行一系列科学合理的分析。平衡分析法主要是对事物之间所存在的平衡性进行研究，充分反映不平衡问题，并且可以揭示造成这种问题的原因，方便相关人员在较短的时间内制定科学有效的措施进行应对，从而保持事物的平衡。平衡分析法主要分为两种。一种是编制平衡表，另一种方法就是建立平衡关系式。平衡表是使用频率较高的一种工具，主要是采用表格形式，对平衡关系数量进行模拟，与普通的统计表存在较大差异。对于平衡表来说，有两个相互对应的方面。从总量上来说，这两个相互对应的方面数量也是相等的。平衡关系式就是可以反映平衡关系的等式。

三、财务报表分析在房地产企业财务管理的应用措施

（一）加强财务报表相关知识体系的完善

第一，房地产企业的领导者必须要保障财务管理者拥有充足的财务报表分析相关理论知识和实践能力。在实际的财务报表分析过程中，能够将理论知识灵活运用起来，和房地产企业的实际财务状况较好结合起来，从很大程度上提高财务管理水平。第二，房地产企业的相关管理人员必须要高度重视财务管理人才的引进和培训工作。第三，房地产企业的相关管理人员必须要定期组织财务报表分析知识培训，鼓励企业内部的工作人员积极参加，让企业内部越来越多的人都掌握基础理论知识，并灵活运用到实际工作中去。

（二）增强报表客观性

财务报表分析在具体的应用过程中，经常会出现缺乏可靠依据的问题。房地产企业内部的相关会计人员在编制财务报表的时候，会受到诸多因素的影响，导致数据可靠性较低。同时，编制财务报表时可能会受到人为因素的影响，导致财务报表当中所出现的数据和实际数据有较大偏差，这样会从很大程度上降低财务报表的可信任度。为了对此问题进行改善，必须要采取合理措施加强报表客观性。房地产企业的相关工作人员可以对数据进行合理分类，并且不断完善分类工作，便于统一收集整理对比数据。采用此种方法，还可以有效提升财务报表分析的正确程度。不仅可以显著加强报表客观性，还可以从很大程度上加强数据可比性。

（三）确保报表时效性

对财务报表进行分析，主要是对房地产企业当前的实际运营状况进行充分反映，并科学预测房地产企业未来的运行状况。因此，房地产企业的相关管理人员必须要采取合理方法保障报表的时效性。房地产企业必须要运用一些先进的财务软件，并且要定期的更新升级。同时相关工作人员必须要学习如何使用财务软件，不断提升工作技能，从而提高财务管理工作的效率，为保障报表时效性奠定坚实的基础。具体分析过程中，房地产企业的管理人员必须要指派专门的工作人员学习先进的财务报表处理方式，不断提高数据的采集速度，进而在较短的时间内完成财务报表的编制。房地产企业领导者在制定决策的时候，必须要依据最新的财务数据信息。需要密切注意的问题是，房地产企业的相关工作人员必须要高度重视现金流量指标的运用。通过现金流量指标，可以准确获得房地产企业的实际偿债能力，还能够掌握具体的盈利信息。

（四）全方位分析报表

财务报表分析时存在着分析方法单一的问题。就当前状况来看，财务人员能够运用的财务报表分析方法是多种多样的。因此，在分析财务报表的时候，会计人员必须要做到方法使用的全面性，这样才可以进行全方位分析。相关会计人员在分析的时候，不能仅仅关注主要报表所包含的数据信息，还要密切重视附注信息。利用财务报表的数据信息对房地产企业的经济发展形势进行研究的时候，需要利用整体数据，对各部分信息进行科学合理的研究。

四、结束语

财务报表分析是房地产企业财务管理工作中必不可少的一部分。通过财务报表分析，能够让房地产企业的相关管理人员及时了解企业运行中的不足之处，并采取措施加以改正。在未来的发展中，必须要重视财务报表分析，不断增加研究力度，是其效用充分发挥出来。