邯郸西部美的城涉嫌多项违规销售

晓月 雷玄

今年9月，河北省邯郸市复兴区目前在售的第一大盘“西部美的城”首开，高层均价7200元/平米左右，洋房均价8200元/平米左右。时间刚过两个月，目前西部美的城一期项目已售出80%，在今年邯郸楼市整体低迷的情况下，这样的销售业绩相当抢眼。他们的“诀窍”是什么？本刊记者就此进行了采访调查。

西部美的城：美的置业拿地

起初不被看好

2017年11月24日，邯出告字[2017]05号-2地块，位于新邯武路以南、复兴路以北、铁厂西街以东，总面积11.82万平方米，约合117.34亩，容积率大于1并且小于或等于2.5，起拍价2.3亿元，由美的置业以2.35亿，单价132.5万元/亩竞得，楼面价约795元/平方米。虽然当时以超低的底价拿下了这块地，但是地理位置较偏，离市区比较远，周边几乎没有配套可言，再加上该区位也不是邯郸未来规划的重点，很多业内人士并不看好。

2018年10月1日，西部美的城展厅正式开放。在展厅蓄客两个多月后，于2018年12月正式开始对外认筹，当时的均价为6000多元/平米，认筹的政策是高层交1.5万抵3万，洋房交2万抵4万。

2019年6月7日，西部美的城园林及样板示范区正式对外开放。2019年9月，西部美的城一期首开，在首开后仅仅两个月时间，一期项目已售完80%左右。

据案场置业顾问介绍：西部美的城总共23栋楼，21栋层高33层的高层，2栋层高11层的洋房，目前在售3号、11-23号楼。现在的销售政策是高层交1.5万抵3万，洋房交2万抵4万，车位价格是8万一个，买车位，房价再优惠4万。现在买房享房价95折優惠，贷款可再享98折优惠，全款可再享92折优惠，按时交首付，可再享99折优惠。这些优惠算下来后，目前高层均价为7500元左右/平米，洋房均价为8500-8700元左右/平米。

置业顾问指着沙盘对《中国质量万里行》记者说：“沙盘上拿红色纸盒盖上的主要是二期的项目，其他是一期的，现在建议买16、17、18、20、21、22、23这几栋楼，这几栋有望年底就能下预售证，其他楼都得明年才能下预售证。如果首付经济压力大，可以首付分期，如果是已婚客户，我们这边有合作的沧州银行可以做到首付20%就能下贷款。”

西部美的城：多处已涉嫌违规

《中国质量万里行》记者通过邯郸市住建局网站查询，目前西部美的城在今年8月和9月分别取得了16/17/18三栋楼的预售证，其他楼栋尚未查询到取得预售证情况。

根据邯郸市政府今年2月1日发布的《关于进一步规范房地产交易市场秩序的意见》（以下简称《意见》）规定：“对未取得《商品房预售许可证》擅自设立销售场所（含咨询中心、接待中心、城市展厅等）的，由辖区政府住建部门或城管执法部门予以关闭。对已取得土地和规划手续，尚未取得预售许可手续提前违规销售的项目，辖区政府（管委会）要以“零容忍”的态度加大打击力度，发现一起查处一起，辖区政府住建部门要通过责令整改、约谈企业负责人、列入黑名单、公开曝光等方式严肃处理，城管执法部门要严格执法、铁腕治违，依法依规对违法行为严厉处罚、提高违法成本，杜绝提前违规销售，营造合法销售的市场氛围。对部分取得预售许可证的在售房地产项目，辖区政府住建部门和市场监督管理部门要加强日常巡查，及时制止房地产开发企业对尚未取得预售许可证的楼栋进行宣传展示的违法行为。对已取得预售许可证的项目，行政审批机关应及时将相关审批信息在网上公示，由县（市、区）政府（管委会）组织本辖区住建、城管执法、市场监督管理、公安、发展改革等部门对项目开盘日进行联合监控，通过金融部门技术手段等方式，对项目销售账目进行调查取证。发现有预售许可日之前入账的，按违规销售当场严肃处理。对不予配合的企业，由辖区公安部门采取强制措施。”

《中国质量万里行》记者按照《意见》解读，西部美的城在2018年10月1日开放展厅，当时尚未取得预售证，涉嫌违规;2018年12月，在未取得预售证的情况下就开始收认筹款，涉嫌违规。2019年9月，开始全面销售，部分楼栋在没有预售证之前就开始收首付，并入账，涉嫌违规。

2017年12月，住建部、人民银行、银监会发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中明确规定：“房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资。”而西部美的城提供的首付分期政策，显然有悖《通知》要求。

邯郸市房产稽查执法大队：没有预售证不允许买卖

关于西部美的城哪些楼栋已经取得了预售证，以及是否存在上述违规问题，《中国质量万里行》记者采访了邯郸市复兴区建设局监管科，工作人员并没有明确回答采访问题，只是说有问题可以去找区政府采访。随后，记者又联系了邯郸市房产稽查执法大队，工作人员经过查询告诉记者：“目前西部美的城只有商业S6、住宅16.17.18三栋楼取得了预售证，如果没有预售证的楼，是不允许买卖的。”对于首付分期是否违规的问题，工作人员说：“首付分期是开发商自己的销售政策。”

关于此事，《中国质量万里行》还会继续关注。