融创华北区域公司全面降价疑是年底现金流承压

晓月 雷玄

2019年10月22日，因融创天津公司的津宸壹号项目断崖式降价，引发大量已购房业主围堵售楼部讨说法。业主并在售楼部内拉起“无良融创欺骗业主 海河英才何以为家”的条幅。

《中国质量万里行》记者查询发现，近期网络上多个媒体平台发布了疑似融创华北区域天津公司的降价政策，以员工内购和全员泛营销的形式大幅度降价，涉及楼盘涵盖融创在天津所有的在售项目，其中融创181降价幅度最大，几乎半价出售。

记者进一步调查得知，不止是融創津宸壹号出现业主来售楼部讨说法的情况，整个融创华北区域公司，天津和郑州的多个楼盘近期都出现了业主围堵售楼部的事件，起因都是因为降价。目前，融创华北区域公司已经要求案场置业顾问以及所有合作的分销公司，对降价政策只字不提，对外只说是内部员工购房政策。

目前只卖给员工的内购政策，虽然名义上是内购，但是可以更名一次，其实还是变相的融创泛营销政策，如果客户想买，可以先以员工的名义购买，然后再更名给客户，表面上看是针对员工的福利，实际上还是大幅度降价卖给客户。

最近两年，房地产行业融资趋难，融资成本也不断增加，再加上临近年底，业绩完成度的压力、短期偿债压力和各类项目结款压力越来越大，房地产开发商的现金流一旦断裂，有可能引发公司崩盘。所以，融创在这个时间节点，通过降价促销来回笼资金，也不难理解。

融创作为国内地产龙头企业，多项排名指标都在全国前五名，由于华北区域公司全面降价引发的业主围堵售楼部事件，是否会成为带动全国房价下降的拐点，还需要时间给出答案。

关于此事，本刊记者分别采访天津市和北辰区住建委，但截至发稿，尚未得到任何答复。