探究房产测绘中的测量技术

陈本强 钟世霞 于博洋

摘 要：现如今随着我国城市化进程不断加快，社会民众对于私人房产这个较为昂贵的个人财产关注程度不断提高，房产测绘是作为评定房屋适用面和占地面积信息的重要方法，是一种客观性和准确性评判标准。因此在本文中，主要对房地产测绘中的测量技术进行了相应的分析，在此础上提出下文中内容，希望能够给予同行业工作人员提供相应的参考价值。

关键词：房产测绘;测量技术;分析

对于房产测绘而言，主要是测量技术和专业仪器作为手段，采用专业测量方法对房产面积和相关用地面积作出测量，房产测绘将界定房地产权的标准用图纸方式进行表现出来，使用精确易懂几何语言对房地产的归属作出合理划分。房产的测绘结果可以为房屋以及房屋使用面积等提供出客观的依据，在进行产权登记和转移等方面房产测绘的结果是可以作为相应的凭据。

一、房产测绘的概述

对于房产测绘而言，目的主要是收集房屋以及房屋产权的一些相关信息，为房地产交易和房地产开发利用提供出相应依据，同时为城市规划建设提供出数据支持。房产测绘是一种形象易懂的房屋面积测算方法，测量结果需要经过房地产管理部门批准，具有一定的法律效应。一个准确测绘成果可以减少房屋产权纠纷，更好的为产权人合法权益提供出相应保障。因此在房地产进行测绘时，需要对测绘的技术和手段进行分析，保障测绘技术具有专业科学性。此外在对房产测绘过程中，要严格执行和遵守着相关测绘标准和技术规范，对房屋信息进行收集和测量，保障建筑面积和使用面积信息，形成房地产的原始数据。在房地产测绘中，将会形成比较多的信息，因此要形成完整和专业的房地产数据，为城市规划设计提供出一手资料。

二、现代测绘技术具有的优点

（一）具有一体化的内业以及外业工作

对于现代测绘而言，是作为各种测绘技术综合，也是集成了工程施工和资料管理以及制图为一体的，测绘工程运行方式和生产手段等是根据计算机技术作为媒介，向着一体化方向进行发展，这也是标志着测绘科学技术经过了长期手工机械时代进入到了电子信息时代。

（二）测绘信息进行实时化的处理

对于现代测绘而言，为工程策划人员获得测绘成果提供出快捷方法，根据计算机的现代测绘和全站仪、经纬仪等先进测绘技术应用，可以更好的去满足并且获得处理测绘信息要求，充分的满足了工程建设以及社会发展需要。

（三）测绘工程的动态化实施

根据计算机技术以及激光技术作为核心，现代化技术已经是逐渐的取代了传统的测绘技术和方法，最近的几年来，随着激光测量仪器快速发展，这些仪器是可以为用户提供出更加广泛和垂直的参考精度，在道路以及广场等市政工程施工中具有着广泛的应用，同时在室内施工的过程中应用也是比较广泛。

（四）数字化测绘图像的制作

对于传统的测绘而言，是根据模拟地形图作为基础的，虽然是最终成图具有着直观和使用方便等优点，但是因为测量方法以及测绘方法存在落后性，最终结果在质量和准确性方面并不能够满足社会发展需要。

三、房产测绘常见技术分析

对于房产信息采集而言，是可以通过多个渠道和多种方法，常见方法主要是包括了以下几种：一是现场数据采集可以应用全站仪以及测距仪等采集距离和角度等相关信息，同时可以得到房地产相关要素信息，通过电子手册或者是其他的记录装置进行记录，将存储到电子存储介质中。在现场对数据收集时，各站需要输入仪表编号以及指标差和运行日常、温度、压力等等参数，现场数据的编码要采用计算机数据和图形文件进行处理，方便数据进行处理。二是现场采集地图数据主要是包括了房產地图和地形图等，可以通过数字化的仪器或者是扫描仪去进行，其他的一些信息是可以通过手动输入到计算机中，在对现有的图纸进行数据收集时，需要先检查和评估图纸整体质量，在使用前对图纸的可靠性进行确定。三是航拍的数据信息采集过程中，是需要对现有航拍图片通过各种解析测土仪或者是改进具有着数字化功能的模拟精密立体测图仪，根据航拍照片中采集测绘房地产地图有关信息。

四、房产测绘技术的内容分析

（一）关于GPS技术

对于GPS技术来说，性能比较高和精度高，应用范围十分广泛，采用这种技术对房地产平面进行测量控制，测量点和测量点之间并不需要相互可视，避免了传统测量中控制点选择时局限性。只要将GPS仪器精度以及控制测量精度相互匹配，并且控制点选择要满足GPS点选择要求，GPS网的精度是可以满足房地产测绘要求。GPS RTK技术系统主要是包括了基站接收机以及移动接收机两个部分所组成，基站接收机主要是位于在已知坐标参考点上，通过数据链路可以连续获得GPS的卫星信号，对坐标和观测值工作情况进行发送，移动台接收机会接收来自于基站的信号，通过算法能够快速解决载波相位调整问题，及时获得参考点坐标。

（二）数字化的制图技术

对于数字化测绘而言，是通过相应方法收集信息，根据计算机对数据进行处理，可以直接的生成和编辑相应图形，最终得到数字房地产地图。此外通过应用数控绘图机或者是其他的输出设备可以绘制成房地产地图。对于数字测图技术来说，在房地产地形测量以及地基测量中具有十分广泛应用，质量高和速度快以及劳动强度低等特点，所以在房地产测绘发展的过程中测绘数字化制图具有着重要的作用。

五、结语

通过上述分析得出，房产建设是作为我国重要的建设项目，直接的关系到了每个群众自身居住环境，房产测绘则是保障房屋信息数据重要方式，对于未来房产行业发展是具有着直接影响。现如今随着我国测量技术不断发展，测量手段在持续创新，积极促进了我国房地产行业发展。为了进一步促进我国房地产行业发展，必须要对房产测绘人员进行不断培训，保证测量结果准确性。

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