智能化技术在房地产开发中的应用

杜转萍

摘 要：近年来，随着社会的发展，我国的智能化建筑的发展也突飞猛进。智能化是建筑行业发展的重要趋势，实现智能化技术在房地产开发中的应用，不仅有助于房产价值的提升，更对人们工作需求满足和生活理念体现具有较大影响。本文在阐述智能化技术内涵的基础上，就其具体的应用特征进行分析，并指出其在房地产开发中的实际应用。以期有利于智能化技术应用水平的提升，进而推动房地产行业的进一步发展。

关键词：智能化技术;房地产开发;应用

如今，人工智能（AI）技术的迅猛发展对经济社会的各个领域都产生了重大影响，房地产投资决策阶段引入AI也是未来发展的必然趋势。针对房地产开发项目投资决策阶段的工作流程特点，提出引入AI后的投资决策优化流程，有助于房地产企业减少前期策划的时间长度并增加决策的科学性，从而降低投资的风险性。

一、人工智能研究现状

人工智能技术主要是在计算机技术的基础上，通过模拟某个领域的专家的思考决策方式，结合大数据分析方法，来使企业进行决策智能化。人工智能的概念是在上世纪中叶提出的，直到现在还一直处于应用阶段。现阶段有关人工智能的研究多集中在人工智能汽车、人工智能机器人等实物的开发和利用上，有关计算决策方面的研究并不多，而且大多集中在引入人工智能技术，解决某些财务上的复杂运算以及数据分析的过程。本研究主要是将AI技术引入，建立前期决策的案例数据库，将房地产开发项目投资决策阶段的大量计算自动化，从而使房地产项目前期决策智能化和科学化。人工智能不仅仅是收集和整理数据，更重要的是通过严重依赖于大数据的深度学习技术，将知识运用到实际运算中，得出合理的结果，做出客观的判断，而对人工智能进行建模时也重点体现出了规模经济、数据密集等相关的性质，这非常符合房地产前期工作的特点。如果能将人工智能应用到房地产开发项目的前期决策中去，优化投资决策流程，能够极大地提高房地产企业的工作效率并减少一定的投资风险。

二、智能化技术的应用特征

（一）灵活性

智能化技术应用具有较高的灵活性。传统房产开发过程中，从业人员的主观能动性对于开发质量具有较大影响。而在智能化技术应用下，现代化，自动化，智能化的设备得以充分应用，尤其在BIM智能化控制技术的支撑下，房产开发的数据响应，信息技术，语言技术得以有效结合，从而在保证工程灵活性，严谨性的同时，实现了房产开发过程的简化。

（二）一致性

一致性是智能化技术应用的基本特征。实际应用过程中，多数据处理是房产开发的重要内容。从处理过程来看，这些数据类型各异，学科专业也各有不同，一旦数据处理标准不一，其实际的控制效果也会出现差异。在智能化技术支撑下，通过计算机设备，现代传感设备的运作，数据的云计算和存储得以实现，有效的保证了数据处理标准的一致，实现了房产开发质量控制。

（三）协调性

房产开发过程中，数据处理的实现受到不稳定参数的影响，这些参数的变化对于控制器的精度，响应时间，性能具有较大影响。而在智能化技术支撑下，通过优化函数近似器功能的满足，房产开发模型中的不稳定参数得以控制。从应用结果来看，其使得房产开发模型人工智能控制器的精度和效率得以有效提升，有效的确保了房产开发的协调性。

三、智能化技术在房地产开发中的应用

（一）投资分析报告

根据“黑匣子”输出的结果，结合投资分析的要求，形成文字版的投资分析报告，其中包括相应的投资决策建议。此外，最终评价结果还可以结合系统工程学中的评价方法，对项目进行评价，并得出一个评价值，一边和其他项目进行投资比较。同时，人工智能可以运行复杂程序并得出客观的结果，甚至可以分析数据之间的相关与回归关系。

（二）体现现代生活理念

智能化技术的应用使得房地产开发更加快速高效，同时，其也使得房屋楼宇的应用愈发舒适，便利，人性，实现了现代生活理念的充分落实。具体而言，在房地产开发过程中，智能化技术的应用，要求房产开发人员对建筑物结构，设备，服务和管理进行优化组合，在其规范下，建筑物设备的运行更加高效，合理，节能和环保，其满足了现代生态化，可持续化的发展要求，对于房地产行业的科学化，规范化发展有较为直接的促进作用。

（三）进行房产价值提升

现代生活理念下，通讯技术和网络技术深刻影响着人们的生活方式和工作方式。就房产开发而言，智能化技术的应用使得智能化大厦，智能化住宅的开发建设成为其行业发展的重要趋势。从应用过程来看，智能化技术应用在保证房产开发质量的同时，实现了其先进性，新颖性的保证。譬如，在现代房产开发中，BIM三维设计平台是其智能设计的重要支撑。在其应用下，三维立体设计平台得以有效搭建，土木工程，给排水工程，结构工程，暖通工程，机电工程等项目均被纳入统一的设计平台，在保证房产开发设计效率和质量的同时，实现了房产价值的有效提升。研究表明，现代房地产开发过程中，智能化技术的投资回收时间为3年左右，与传统建筑相比，其运行费用和耗能量降低了30%～45%，而售房率和出租率则提升了15。由此可见，智能化技术的应用，有效的提升了房产开发的价值，满足了人们的心理期望和社会需求。

（四）滿足生活工作需求

实现人们生活、工作需求的满足是房产开发的重要目的。当前环境下，智能化技术在房产开发中的应用愈发深入。现代信息设备，通信设备，自动化控制技术的应用，使得房屋的经济性，效率性，舒适性不断提升，有效的满足了人们的生活工作需要。房产建设中，电气工程是其建设的重要内容，而智能化技术在房产开发项目电气工程中的应用表现在以下层面，其一，通过GPS定位系统的应用，及时地确定电气问题部位，然后在传感技术反馈和计算机技术处理下，实现电气装置的有效保护。其二，与传统房产开发中的电气控制相比，智能化技术的应用使得电气控制过程更加严密，具体而言，其在专家系统，神经网络，模糊逻辑处理，全面分析的应用下，实现了电气故障的全面监控和处理。其三，智能化技术还可以进行房产开发项目电气工程的设计优化，如在BIM技术应用下，电气管线的碰撞得以有效控制，确保了房产开发建设质量的提升。

四、结语

帮助房地产企业解决前期投资决策需要花费大量人、财、物的问题，而且进一步的利用大数据分析方法提高了财务分析的估算精度。但本文没有全面地提出具体的系统编程实现路径，此处有待于进一步深入研究。

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