试论基于不动产登记制度下的房产经济发展策略

魏正源

摘 要：在社会不断发展与前进过程中，传统的房屋登记制度自然也就无法满足时代发展需求，变得较为落后，所以我国相关部门也对不动产登记制度进行了完善，这一制度的出现，促使我国各个行业受到了较大的影响，房地产行业也不例外，而本文则是对不动产登记制度下的房产经济发展策略进行了研究，希望以此来促进我国房产经济得以发展。

关键词：不动产登记制度;房产经济;发展策略

不动产登记的目的就是为了能够更好地保护不动产权利人合法权益，有效维护不动产交易安全性。不动产登记主要指的就是不动产权登记，是一项由国家专门机关依照相关法律来对不动产各项权利展开的登记制度。

一、不动产登记制度对于房产经济发展造成的影响

不动产登记制度对于房产经济造成的影响是毋庸置疑的，具体表现在以下几点之上：

（一）对于房价造成的影响

从房价这一角度来分析的话，群众对于不动产登记制度的关注度较高，可是关注的并不是其具体的内容，反而是新条例的实施对于房价造成的影响有哪些。众所周知，房价影响因素较多，人口聚集程度、市场变化、群众基本收入等等，而在对房价进行调节的时候，房产税高低变化情况就显得至关重要。不动产登记制度主要就是对制度进行了完善，并没有对房价进行单纯调控，反而是为了能够更好地维护房地产发展秩序，避免群众在不交易的过程中也出现风险。

（二）对于二手房造成的影响

不动产登记制度存在的目的就是为了明确产权，同时将房产调控政策有效纳入到条例范围之中，这样就能起到良好的协调统一效果，真正构建一个较为有序的信息管理平台，这也是审判以及申请程序得以有效简化的关键。现如今，不动产权登记制度依然还是尚未涉及到所有权不明确房产，所以购房者在大多数情况下群众对于房地产发展可谓是保持着观望的态度。虽然大规模购房与投资情况并没有出现，可是在实际工作过程中，不登记制度的实施则能够有效打击二手市场，之所以会如此，主要是因为不动产登记制度增加了政府对于房地产行业的监管，可是同时也引入投资者与购房人员的要求。所以从这一点来分析的话，不动产登记制度的存在会对二手房造成影响。

（三）房产经济受到的影响

在不动产权登记制度之下，房产经济发展自然也会受到影响。短时间内，不动登记制度在实施过程中，购房人员心理等多方面会受到影响，所以并不会及时购房，反而以观望为主，可是这种心态持续的时间也并不会过长。不动产登记制度实施耗费3年，所以从这一点来分析的话，这一制度对于房产经济造成的影响并没有那么强烈。从国家这一层面来分析的话，不动产登记制度的实施就是为了让我国各个行业得到更为良好的发展，所以制度在实施之后，各个领域与行业自然也会因此而受到影响。

二、基于不动产登记制度下的房产经济发展策略

基于不动产登记制度下的房产经济要想得以发展，还是要对这一项制度形成较为全面的认识，然后在房产经济发展过程中从以下几点来实现发展：

（一）构建全国性不动产信息共享平台

因为不动产登记制度所影响，我国当地产行业在发展过程中需要实现信息有效贡献，因为只有做到这一项工作才能有效避免不良交易数据信息得以实现。为此，相关企业以及部门领导者在工作过程中一定要将信息技术有效结合在一起，在积极借助于大数据来对房地产信息进行处理与统计，将不动产信息登记以及查询平台和查询平台有效结合在一起，这样就能更好地实现资料与数据信息的有效整合与统一，从而有效促进房地产行业内部人员的管理水平。除此之外，房地产信息涉及到的内容较为隐私，这些信息一旦泄露的话，就会引发较多的风险。为此，房地产相关行业在信息保护的时候，信息共享平台最好是结合实际来设计信息保护环节，并且对于一些敏感信息查询则需要设定一定的权限来进行限制与约束，这样就能有效对不动产信息共享平台进行完善，同时真正构建出全国性不动产信息共享平台。

（二）及时调整房地产运营核心

不动产登记制度下的房产经济要想得以发展，还需要及时对房地产运营中心进行调整。在房地产开发过程中，开发商通常都会展开产品设计以及实施工作，所以最好是结合制度变化情况来及时调整房地产运营核心。开发商在获得一片土地所有权之后，大多是进行产品设计与施工准备等工作，传统房地产开发过程中，觉得不管是运营或者是開发，最好是围绕到产品设计之上。传统房地产开发商觉得不管是开发或者是经济运营，都会围绕着产品本身进行合理的设计，结合制度需求以及市场实际情况来及时对房地产运营核心进行调整，围绕着具体的产品来进行分析，从而有效促进房产经济得以发展。在不动产登记制度影响之下，房地产开放商最好是将产品运营以及维护作为重点，真正以客户需求来实施客户运营以及客户维护策略，同时及时在市场上树立起良好的自身品牌形象，这样客户自然也就能够在消费过程中更好地感受到周边环境变化，更好地满足用户需求。例如，在房地产运营过程中，就可以先了解消费者思想以及实际需求，然后基于此来借助有效手段提高其消费思想与精神诉求，这样就能更好地促进我国房产经济得以发展。

（三）做好房屋登记与土地登记有效统一

在众多发达国家之中，几乎全部都已经实施了房屋登记制度与土地登记制度，实现了两者有效和谐与统一，同时还积极以土地登记作为核心来对不动产进行管理。我国房地产行业经济要想得以发展，也可以积极借鉴这一经验来将不动产登记功能进行整合，积极借助于房产机构与土地资源机构来形成良好的合作与交流，同时还需要对土地资源以及房屋权利进行有效整合，这样就能更好地保障数据信息的准确性，无需避免复习重复登记行为。除此之外，在对土地资源进行登记的时候，一定要按照严格的规格以及标准来进行完整，这种手段可以将资源与房屋权利、数据的衔接与配合等内容合理进行调整，时间长了也可以看到其实施效果。

（四）地方政府需要减少对不动产交易行为的干涉

我国之所以会构建不动产制度，其目的就是为了对不动产各项转移工作进行及时审查与了解。就我国基本国情来分析的话，这一制度的实施会存在较多的困难，所以在实际工作过程中自然也会出现一些纰漏，身处在这个时候，各个地方政府若是在工作过程中发现不动产登记相关问题，一定要及时让登记机关承担起相关的责任，同时让相关机关单位对自身归属问题进行反思，让学生在约定的时候处理问题，这样才能更好地促进信息交流与互动，同时有效降低不动产登记制度实施效果。

三、结语

综上所述，不动产登记制度在实施之后，促使我国房产经济也因此而受到了较大的影响，不动产登记制度的实施本就是为了能够为资产持有者提供合法保障，是群众工作与发展过程中较为基础的保障。为此，房产经济在发展过程中，一定要将不动产中的各种交易关系进行有效明确，避免出现不动产交易违法行为，基于不动产登记制度来有效约束自身经济行为，这样就能有效促进我国房产经济得以发展。

参考文献：

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