基于新形势下房地产市场变化对地方经济的影响探析

毛燕燕

摘 要：随着人口数量的不断增多，住房问题也日益突出，房地产行业的发展可以有效缓解这一问题，同时也能够促进当地经济的发展。在新形势下，房地产的发展在一定程度上解决了用地矛盾，尤其是县级地区住宅区、商业区的形成，不仅满足了人们的房屋使用需求，还极大带动了相关产业经济的发展，对地方经济起到一定的促进作用。本文通过对房地产相关概念和现状进行叙述，分析了房地产市场的变化对地方经济的影响，以及如何应对这些影响的措施。

关键词：新形势;房地产市场变化;地方经济;影响

目前房地产市场存在的问题表现在库存压力较大、价格较高等，很多县城的房价甚至都达到了万元每平，人们虽然有购房需求，但由于自身购买能力的限制，极少数人会进行购房消费，这种现象在一定程度上阻碍了房地产行业的发展。地产行业的发展反映着当地的经济发展情况，过快或过缓发展都不利于当地经济的稳定发展。

一、房地产行业现状

房地产市场主要是由市场主体、市场客体组成，主要体现在供需双方的市场交易。房地产市场是我国市场体系重要组成部分，所以具有市场经济的一般规律，会受到价值规律、竞争规律、供求关系的影响。我国房地产市场在发展进程中经历了较多波折。近两年，全国房价普遍上升，再加上群众的购房意愿强烈，使得房地产市场呈现出繁荣景象，在一定程度上促进了当地经济的发展。以就业为例，2016年三线城市的房地产从业人数至少在 0.2 万人，缓解了地方的就业压力，但是产业发展也逐渐反映出一些问题，“炒房”现象层出不穷。2017 年房地产市场投资增速基本等同2016年，房价调控较好，然而2017年后房价稳中有升，泡沫经济问题愈发得到国家的关注，国家通过限购等政策抑制房价上涨，实现房地产市场的平稳发展[1]。

二、房地产市场的变化对地方经济的影响

（一）房地产市场变化对县城居民消费水平的影响

房地产作为地方经济发展的基础，可以为人们提供舒适的住房条件和生活环境，并且带动消费，从而促进当地经济发展。然而，由于部分地区房地产市场存在恶性竞争，因此对当地的发展造成诸多不利影响。从投资情况上看，一般居民住宅类房地产投资额增加，其自身的消费水平也会下降，从而导致消费减少，造成恶性循环。在很多县城，由于房地产市场缺乏完善的监管机制，难以适应经济发展速度，导致房地产市场秩序混乱。开发商疯狂投资，致使房价上涨，带动其它关联物品物价上涨，大部分居民只能通过减少自身消费应对高房价[2]。

（二）房地产市场的变化对县城综合开发进度的影响

长期以来，市政建设一般由政府公开进行招投标，但是部分地区的政府没有对开发项目进行融合管理，部分建设单位因为管控不严发生乱争抢项目、各自建设等情况的发生，导致出现规划和建设不合理的问题。因此，政府应采取集中采购交由房地產开发商统筹整体项目的规划和建设，这样就可以根据发展需求建设一些基础设施，比如娱乐休闲公共场所的建设，以及对环境的绿化建设和水质改建等项目，逐渐实现城市经济的稳定发展和建筑的合理布局。房地产开发商与其它行业的合作，不仅盘活了房地产市场、满足了居民的居住需要，也实现了商业经济的最大化，促进了部分县城的综合经济开发建设。

（三）房地产市场变化对县城社会就业的影响

随着地方经济的迅速发展，对就业人口的需要也在提升，当地政府需要合理处理就业问题，缓解就业压力。目前，县城楼盘建设项目的增加使得农村人员有了更多的就业机会，同时楼盘销售也为当地青年提供大量的就业机会。房地行业属于劳动力密集型产业，其发展会间接影响相关人员的就业，同时，房地产业除了销售还与地产咨询、转让、租赁等相关岗位，需要大量专业人员。在楼房竣工后，需要物业业公司进行管理，也可以为当地居民提供大量的就业岗位。房地产项目开发完成后，地产商会联合相关行业开产一些商业活动，进而带动当地的第三产业发展。

三、如何应对房地产市场对地方经济的不利影响

随着国家出台的房地产限购政策，一定程度上抑制了房地产企业购置土地的需求，也由于购置需求的减少，从而使得土地购置价格下降，尽管基于税率保持不变，但是房地产企业缴纳土地税税额发生一定变化，进而导致地方政府的税收下降，为转变这种不利影响，可以通过以下几方面措施进行改善：

（一）地方政府理性促进房地产业发展

目前我国一线城市房地产建设基本饱和，而三线城市、县城由于消费水平当地消费水平的限制，其有一定的发展潜力，这使得部分地区的房地产项目开发越来越受到关注。很多地区通过房价优势吸引城市人口购买，使得房地产市场迎来了发展机遇，甚至部分县城由于交通便捷等原因在房地产开发中占据一定的优势。但地区政府也需要清醒的认识到，房地产经济快速增长虽然可以带动经济的发展，但是也需要预防房地产泡沫扩大，因此需要加大宏观调控力度，规范房地产市场，对房地产业出现恶意炒房、非法融资行为严加管控。为保证地区经济的合理开发，政府应出台建设用地限批、居住房限购等手段，维护和整治房地产市场，进而促进房地产和相关产业健康稳定的发展。

（二）改善住房供需结构

首先，政府要保证居民收入稳定，打响“脱贫攻坚战”，通过经济适用房、廉租房等手段保障低层收入者利益。纵观我国地方经济发展，住房保障体系显然落后于居住型房地产市场的发展，因此要逐渐加强完善住房保障体系制度的建设，满足住房市场的发展需求。其次，稳定和控制新住房价格，部分新楼房价格偏高，刚需人群的购房能力不足，这就需要出台合理的限购政策，减免二手房交易税费促进二手房市场发展。

四、结语

综上所述，当前我国经济发展正在迈向新常态，我国的经济结构正在逐渐完善，政策也更加适应我国国情，地方经济也因此焕发出强大的生命力。房地产业是促进社会经济发展的重要产业，在一定程度上推动了我国经济的发展。然而，我国房地产行业政策尚未完善，房地产行业也处于发展的摸索阶段，今后还需要政府有关部门继续完善、健全房地产市场的监管机制，加强宏观调控，进而保证我国经济能够长足稳定的发展。

参考文献：

[1]龙天炜， 朱鲜华， 张瑞敏.新经济形势下房地产价格影响因素及对策研究[J].工程经济， 2016， 26（6）：51-55.

[2]温佳森.新形势下房地产经济持续发展的策略[J].中外企业家， 2017（2）.