房地产经济管理存在的问题及对策分析

张月荣

摘 要：近年来随着我国房地产行业的快速发展，关于房地产经济管理的发展，也引起了广泛的关注。实际发展中如何有效地处理房地产经济管理中存在的问题，并且合理地促进房地产经济的稳定发展，成为当前房地产经济管理发展中主要面临的主要问题。文章针对房地产经济管理存在的问题及对策，进行简要的分析研究。

关键词：房地产经济管理;存在问题;对策分析

近年来，在我国城镇化速度逐渐加快的背景下，推动了我国房地产行业的发展。而房地产企业想要在激烈的市场竞争中获得一席之地，确保自身企业的稳定发展就需要房地产企业对自身管理给与高度重视，并立足于经济管理角度，采取行之有效的措施，从而有效提升企业的自我管理水平。同时，作为房地产企业应自觉担负起房地产行业在我国市场经济中的责任，从自身实际出发，以国外先进的房地产经济管理经验为参考，对现有的管理机制进行创新，为我国房地产企业的发展奠定良好的基础。

一、房地产经济管理中存在的问题分析

分析当前我国房地产经济管理的发展现状，宏观分析整体的产业发展稳定性较差，但经济增长方面较为稳定。其中具体分析在房地产经济管理发展中，主要存在的问题有：政策问题、法律监管问题、目标管理问题、经济占比及协调问题。笔者针对上述问题在房地产经济管理中的具体体现，以及造成的影响进行简要的分析研究。

（一）政策问题

我国房地产经济管理在发展中政策问题为主要存在的问题，其中分析政策问题在房地产经济管理中主要体现为：政策的变动性问题，政策的执行效果问题，政策的适用性问题。实际发展中各类房地产政策的出台及实施，频繁出现变动，且在实际的执行应用中，出现了地方政策与中央政策冲突，政策实施无法普及，存在适用性问题等不良现象。该类不良现象的出现，造成房地产经济管理中出现不可控、波动大、风险高的现象，对于房地产经济的宏观调控管理，造成了一定的影响，同时对于房地产市场的良性发展，也造成了较大的影响。

（二）法律监管问题

分析当前我国房地产行业在实际发展中，存在大量的开发商违约、烂尾楼、临时涨价、捂盘行为等不良现象。该类现象下分析主要存在的问题即为：法律监管问题，法律监管体系不完善，无相关监管法律，造成市场的野蛮发展，且对于购房者，消费者的合法权益保障造成了极大的危害。同时在具体事件的处理中，由于缺失相关法律依据，也造成了单一事件的处理周期过长、拖延，无法针对性处理的现象，对于社会经济的稳定发展，以及社会秩序的良性发展，均造成了一定的影响。

（三）目标管理问题

从当前我国房地产经济管理的发展现状方面分析，目标管理出现问题为普遍存在的问题。其中分析目标管理问题，主要体现为：宏观调控管理目标模糊，地方房地产经济管理目标变动大，管理目标不明确的现象。该类现象的出现，造成房地产开发企业在经营中，对于房价的设定无监管，且在市场方面出现了大量的炒房现象。最终造成房价持续上涨，购房者购房压力增大，市场发展出现不均衡现象，同时也造成了社会资本流动性差，社会经济不均衡发展的现象。

（四）经济占比及协调问题

宏观经济增长、GDP增长为衡量国家经济或地方经济发展现状的主要参数。该类现象下分析在房地产经济占比较高，或主要依靠房地产经济发展经济的区域，关于房地产经济的管理则呈现出开放式的管理现象。开放式管理下造成房地产经济占比持续增高，其他行业发展活性降低，区域社会资本流动性缓慢，房地产企业资金集聚，地方财政依赖性增强的现象，综合分析这些严重影响了房地产经济管理的良性发展，造成了较多的社会矛盾，以及产业经济发展不均衡现象，同时也影响了区域经济发展的稳定性以及区域经济发展的风险抵御能力。

二、房地产经济管理中存在问题的改善对策分析

（一）提高房地产经济管理意识

提高企业对房地产经济管理的意识，这是确保房地产经济平稳发展的重要条件。这就需要房地产企业加大对房地产经济管理的研究，提高对其的认识，并在房地产企业中不断对其进行宣传，从而潜移默化地影响企业员工的思想意识。在拥有经济管理意识后，就要在此基础上，将经济管理意识落实到行动中，具体来讲主要包括以下两方面内容：第一，在房地产项目进行前，要制定相应的可行性研究报告，并由企业负责人员对其进行研究与判断，避免因细节疏漏对后期实施产生影响;在审核报告工作完成后，要将其移交到房地产项目经理手中，并以此为参考确保报告中的内容在后期工作中得到有效落实。第二，在房地产项目进行过程中，项目管理者要具有一定的成本控制意识，从而从源头上对资金进行控制，防止因成本控制不当导致资源浪费。此外，项目管理者还要以企业实际情况、经营情况为基础，对投资资金进行反复确认，防止因资金方面的疏漏给企业造成经济损失。

（二）提高管理机制的合理性与科学性

随着经济的不断发展，我国房地产行业也获得突飞猛进的发展，但是隐藏在其自身的弊端也在发展过程中显现出来，如果仅仅依靠政府的调控作用来对房地产行业进行管理，并不能获得良好的管理效果。在此背景下，就必须对现有的房地产经济管理机制进行完善，提高其合理性与科学性，以此带动管理有效性的提升。在完善房地产经济管理机制过程中，要将中央政府与地方政府的职能与责任给与明确区分，并以此为基础，进行后续的监督管理工作，从而有效提升中央政府与地方政府的工作效率。通过这样一个管理工作的细分过程，不仅可以帮助相关管理者及时发现工作中存在的问题，而且此过程是市场与政府调控作用的充分融合，因此可以对房地产市场产生一定的作用，降低问题的解决难度。同时，中央政府在参与房地产经济管理的过程中对其具有一定的导向作用，所以地方政府在管理过程中也应与中央政府的工作保持较高的一致性，以房地产行业的现有实际情况为基础，对房地产进行调控。

（三）完善房地产经济管理中的法律体系

分析当前房地产经济管理实施中的法律监管体系落实现状，为切实有效地提升房地产经济管理效果，同时合理降低因房地产经济中法律监管缺失、法律依据缺失，造成的房地产行业发展乱象。政府主管部门，司法部门应注重落实基础的房地产行业市场调研，以及民间反馈调研，法律条文制定公示平台构建，基层反馈平台建设方面，完善房地产行业发展中的法律监管体系。同时发挥房地产经济监管，以保障市场良性发展，另外减少因法律监管缺失造成的购房者权益受损无法维权以及行业不良发展现象。

三、结语

从当前我国房地产经济管理的发展现状，以及房地产经济管理中存在的問题方面分析，为切实有效地提升房地产经济管理质量，推动地方经济发展的均衡性，增强房地产行业的良性发展。关于房地产经济管理在实际发展中，政府部门应从完善法律监管体系，落实政府工作考核机制，优化地方产业结构，以及加强政策实施调研，提升政策实施长效性的方向进行发展。

参考文献：

[1]杨旭波.房产经济管理存在的问题及相关策略探讨[J].环球市场，2017，（9）：11.

[2]薛艳玲.房产经济管理存在的问题及相关策略探讨[J].现代经济信息，2016，（28）：87.