房地产景观设计存在的问题及发展趋势研究

【摘要】本文对房地产景观设计存在的问题及发展趋势进行了探讨，文章从阐述房地产景观设计现存问题入手，进一步分析了未来房地产景观设计发展趋势，最后提出了房地产景观设计问题的科学对策。

【关键词】房地产景观设计;现存问题;发展趋势;对策

随着现代社会房地产经济的快速进步，更多房屋建筑得到建设，也带动了房地产景观工程建设规模的不断扩大。为了确保房地产景观工程质量，必须在前期做好设计工作。但结合实际看，当前不少设计单位存在操作不规范现象，使得景观设计流程含有缺陷、景观设计盲目追求档次、设计领域模仿情况盛，如何解决这些问题，值得思考。

1、房地产景观设计现存问题

1.1景观设计流程的缺陷

一般来说，对房地产景观进行合理设计，其流程已经相对固定，首先是根据常规情况做概念设计，其后再安排专门的景观设计师对其做进一步的深化和扩初设计。采取这样的设计流程，具有一定的优势，但其不足也是显而易见的，它会导致设计工作在不同的设计阶段由不同的设计师参与共同完成，因为彼此间存在参与不同的过程，且对方案的理解差异以及和主创之间沟通的程度不同，导致设计效果的落地性，设计风格前后不统一等问题。

1.2 景观设计盲目追求档次

步入现代社会，高级成为许多设计单位与工作人员的主要追求，这导致部分功夫不过硬的房地产开发商对景观设计有着盲目的片面的追求，通过对高级感的打造，开发商也能制造更多噱头吸引消费者，为其创造更高的业绩，但景观的实用性反而未能得到足够的考虑。如此，最终的景观工程并不能满足小区群众的生活需要，仅有华丽的外表，而缺乏实用价值。

1.3 设计领域模仿情况盛行

设计工作本身是一项极其考验原创性的工作，但因为某些设计单位本身专业性不强，无法生产出独具一格、高度原创的优秀房地产景观作品，只能抄袭行业内优秀的案例。加上许多企业单位过于追求短期经济利益，不愿在优秀设计人员的引进、培养上投入足够的资金，这就使得其设计质量长期得不到提升。长此以往，设计行业内抄袭成风，出现了大量的风格雷同、毫无新意的房地产景观工程。

2、房地产景观设计发展趋势

2.1 智能型

步入信息化时代，各类先进技术与设备得到全面研发、运用与推广，景观设计也必然走向智能化发展趋势。在房地产景观设计领域，也呈现出了明显的智能化倾向，通过把科技、创意、文化、功能、游乐等元素高度融合到一起，营造了全新的景观形式，强调了人之于场所的参与感、设施与人间的互动感，给人以全新的感受和体验，如常用的水幕电影、音乐喷泉、夜光跑道等，从过去单纯的观光体验发展到集声、光、电、创意等高科技融于一体的沉浸式感受设计，这些改变都与科技进步有着千丝万缕的联系，是顺应信息化社会发展潮流的。

2.2 文化性

当前，我国经济社会实现了全面进步，群众物质生活水平得到了明显的提升，在此基础上，其在精神享受方面的要求也不断提高。因此，房地产景观的设计也必须具有一定的精神价值与文化韵味，从而赋予特定小区环境以文化性特征。目前，不少房地产开发商和景观设计开始建立了紧密合作关系，力求在建筑设计和环境景观设计方面彼此配合，使得建筑风格与环境景观风格统一、相得益彰，进而创造一种独特的和谐美感。

2.3 人性化

房地产景观工程的设计与施工，其最终目的都在于打造一个更为宜居的优美环境，因此它必须满足群众的生活需要，以人为中心。具体来说，景观工程的建设，本身具有美化环境、净化空气的作用，因此它可以为群众提供一个更为健康的生活与居住环境，使其免受污染物的威胁。同时，它还可以为群众提供一个更好的休闲娱乐场所，使群众可以正常参与体育运动、身体锻炼活动，并且在公共区域散步、交友、赏景，这就有利于丰富群众生活，提高其生活幸福感。在景观设计过程中，就需要将这些因素考虑在内，进而做好与之相关的景观造型设计、体育设施设计与公共空间设计，进而满足群众的多元化生活需要。

3、房地产景观设计问题对策

3.1合理规划设计面积（合理规划总图布局）

考虑到当前许多房地产景观工程在实际设计过程中，存在严重的盲目性问题，这就要求设计单位对设计的整个地块需要因地制宜的规划，既要保证建筑布局的合理性，还要充分的考虑人居环境的感受性和舒适感。一个宜人的居住区环境，在规划设计中，肯定是综合考虑了实用、便利、经济等因素，同时注意到建筑的消防规划、车行、人行动线的合理组织，充分利用环境条件，因地制宜的确定，场地上建筑物和构筑物以及多种景观元素，兼顾投入经济性于一体的完美组合。

3.2规范房地产景观设计流程

一般来说，房地产景观设计方案的编制，应由项目公司组织，由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加，要注意分析主题思路、设计理念的把握、设计方案与项目总体规划是否相符;景观与建筑风格是否协调;使用功能能否满足需要，前期方案和施工图是否相符;且设计说明中应包含项目概况、设计依据、总体构思、功能布局、各专业设计说明及投资估算等内容;设计图纸：应包含总平面图、功能分区图、景观分区图、园路设计与交通分析图等内容。

3.3因地制宜地打造特色房地产景观设计

首先，植被选择上必须选择乡土树种，摒除盲目模仿，生搬硬套其他地方的植被，因为植被绿化是打造各种形式景观设计的基础，當地的植被适合当地的气候土壤，自然适应性强，园林绿化管理也比较容易。其次，植被品种选择上应遵循四季有花可赏，同时要兼顾常绿和落叶、观叶和观花、速生和慢生、草坪和灌木等植物搭配，整体营造自然、稳定的植物群落。

结语：

综上所述，加强对房地产景观设计存在的问题及发展趋势的探讨，意义重大。相关工作人员需要明确房地产景观设计必然朝着智能型、文化性、人性化方向发展的客观规律，在此基础上提出解决当前房地产景观设计问题的对策，合理规划设计面积，规范房地产景观设计流程，因地制宜地打造特色房地产景观设计。

参考文献：

[1]何晓静.论述城市园林景观设计的问题及策略分析[J].科技视界，2015，（05）：348.

[2]刘玉勇，黄桂凤.城市园林景观设计的问题及策略分析[J].科技创新与应用，2014，（28）：152.

[3]裴晓红.当前园林植物景观营造常见问题[J].科技与企业，2013，（06）：157.

作者简介：

张洪学，性别：男，出生年月：1973年8月，民族：汉，籍贯：江苏省淮安市，学历：大专，职称：中级，研究方向：景观。