新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

（山东临沂莒南县住房保障中心，山东 临沂 276600）

相较于传统经济而言，新经济呈现出网络化、信息化的特征，信息技术在各个领域中得到广泛应用，属于创新型、科技型经济。在新经济时代背景下资本流动及运作虚拟化、数字化，必然会对房地产经济发展造成一定影响。因此，应当对其中存在的非理性因素加以分析，有针对性的采取应对措施，充分发挥政府宏观调控职能，有效防范房地产泡沫，促使房地产经济持续健康发展。

一、新形势下房地产业的发展地位与经济发展意义

房地产行业是国民经济的重要内容，具有先导性地位，房地产行业为人类提供的不仅是生活基础材料，也是重要的生产资料，是社会经济发展与进步中极为重要的因素之一，所以我国也将房地产业定位为国民经济基础行业。我国房地产业在发展过程中，由于特定时期，对国民经济发展产生了一定的拉动性与导向性，所以具有先导性地位。房地产业具有较为广阔的发展前景，技术方面保持与时俱进、管理方面坚持开拓创新，所以成为我国经济发展的排头兵。当前人们的生活与房地产紧密相连，房地产行业与其他行业相比，发展趋势超前，并且房地产业的投资以及开发项目，拉动了其他行业的发展。近几年我国房地产行业发展态势高昂，并且起到了拉动我国总经济的重要作用。但是房地产快速发展，也产生了高房价及泡沫经济等难以控制的不利现象，所以房地产作为当前的经济大户，应当起到促进经济良性发展的基础作用。在新形势下，房地产业改善了人民群众的居住环境，也间接提高了生活水平，对新时代中国特色社会主义发展具有极为重要的影响意义。

二、新经济形势下我国房地产行业发展中存在的问题

（一）城市化建设与房地产经济发展之间存在问题

随着社会经济的增长以及工业产业的不断发展，城市化建设质量不断增高，实现了对产业结构的调整，从而使人们的生产和生活逐渐向着市场化、规模化方向发展。城市化进程的加快，使得房地产行业迅速崛起，促进了房地产产业结构的优化，提升了房地产行业的发展水平，为房地产的发展带来了巨大的空间，然而，在城市化建设过程中，仍然存在着一些问题。第一，在城市化建设中，其发展模式需要按照城市的实际经济发展水平、该区域的特色等来进行城市规划建设，并且同一区域不同地方其经济水平也不尽相同，所以要按照当地的实际情况进行城市化建设。而实际情况下，在城市化建设中，跟风现象严重，房地产的盲目开发，虽然暂时推动了房地产经济的发展，但在与该区域经济发展长期不符的情况下，将会导致空置房屋增多，不仅浪费了房地产资源，还不利于房地产经济的长期稳定发展。第二，有些地区在城市化建设中，并没有进行先前规划，而是先进行房地产的建设，比如学校、住宅、商业区等的建设后，然后在进行招商引资。这种情况下，存在着不理性行为，使得城市规划与市场经济相分离，违背了市场供需原则，不利于房地产经济的良性发展。

（二）房地产经济脱离市场

虽然我国实行的是市场经济，但需要接受国家政策的宏观调控，即房地产市场的供求，是由国家分配的土地决定，而不是简单的市场调控。但这种方式与市场经济发展不符，和市场经济脱离，会出现不可预估的后果。所以，我们需要改变这一经济模式，政府正确发挥自己的职能，根据市场经济的供求原则调节经济，以此稳定房地产经济，保证供需平衡。

（三）房地产购买时的非理性行为

无论何时，房地产对人们来说都有一种归属感，人们在购房方面有着非理性的执着。然而，在新经济形势下，房地产价格与居民收入之间有着很大的差距，人们为了购房，向银行机构贷款，增加了居民的负担。再加上炒房现象，使得房地产价格增高，居民在购房上难度更大。因此，居民在房地产购买上，要有着理性的认识，从个人实际情况出发，考虑房地产的购买力度。

三、新经济形势下对我国房地产经济发展策略的理性思考

（一）科学合理的进行城市化建设规划

为了应对城市化建设与房地产经济发展之间的矛盾，可以从以下两方面入手，一方面，在城市化建设中，要根据本区域的经济发展水平和自身所拥有的特色，来理性选择城市化建设的发展模式，以此来促进本区域的经济发展，为房地产经济的发展提供便利的条件。另一方面，在城市化建设规划上，要根据城市长远发展目标，遵循“先规划、后建设”原则，对土地资源理性规划，科学合理的对土地资源进行管理，从而编制出有利于城市发展的长期规划，提高土地资源的利用率，使城市化建设与市场经济相接轨，推进房地产经济的长期发展。

（二）充分利用相关的政策法规

我国房地产价格的上升，呈现出非理性现象。为了使房地产价格与其价值相匹配，政府要对土地价格进行规范，充分利用国家相关的政策方针，例如税收政策等，来适当降低房地产的购买价格。

（三）加强政府对房地产的管理功能

在针对居民购房方面，政府要加强管理，降低人们的非理性购房行为。首先，对居民进行不动产登记；其次，对于空置的房屋，要征收空置税；最后，对于多套房屋的购买，要提高其贷款利率。

四、总结

总而言之，房地产经济关系着我国国民经济的发展，新经济形势下，政府要加大对房地产经济的管理力度，对非理性行为进行控制和协调，并对房地产行业进行规范，促进房地产经济的理性发展。