探讨房地产在我国国民经济发展中的地位和作用

蔡情 中国人民大学

前言：目前，随着人们生活水平的提高，人们对于住房的需求和要求都发生了一定的改变。人们更加注重居住环境的质量，对房地产行业发展的关注度也有所提高。房地产业的发展，一方面有效的改善了城市居民的居住条件，另一方面也带动了相关产业以及社会经济的发展。在现代经济社会中，房地产业的蓬勃发展，在一定程度上，改善了人们的居住环境，为人们提供了更好的居住和工作环境。因此，房地产业的发展，在满足社会发展与人们生活需求的基础之上，也促进了宏观经济与微观经济的发展。

一、房地产业发展概述

在实际生活中，所谓房地产主要是指房产与地产，房地产作为一种固定资产能够衍生出一定的物与权。如今房地产作为一种商品，具有一定的自然特征与经济特征，随着市场经济与商品经济的不断发展，房地产业的发展规模逐渐壮大，自身具有的区域性特征，是其区别于其他产业的标志。在房地产业发展的过程中，与其他产业形成了联动发展的关系，对我国国民经济的发展，发挥了很大的影响。对于房地产业发展而言，由于投资与消费都存在一定的风险，伴随着价值的产生，在建筑工程施工建设的过程中也会消耗大量资金，需要施工企业综合各种因素，做好应急预案准备，才能最大限度的发挥房地产业发展的优势，促进社会经济的快速发展。此外，由于我国各个地区经济发展水平不同，贫富差距较大，各地区房地产业发展的情况各不相同。影响房地产业发展的因素分为宏观和微观两个方面的影响。宏观方面主要是政府土地供应政策、金融政策、税收政策等。在微光方面，主要是经济因素、位置、人口等因素。加强对房地产企业的正确引导，将充分促进城市的建设与发展，带动城市经济实力的提高。

二、房地产在我国国民经济发展中的地位和作用

随着社会经济的快速发展，房地产经济与国民经济二者之间相辅相成，共同发展。与此同时，房地产业作为国民经济的重要组成部分，为国民经济发展提供物质基础，房地产业的健康发展，有利于促进国民经济的发展。此外，在城市一体化进程发展中，城市规模的扩大和人口的聚集，家庭数量急剧增加等需求建筑工程的需求不断增加。但是在实际工作中，房地产开发的周期较长，城市可供使用的工程数量存在供求不问题，房地产业迎来了发展机遇的同时，也面对着一定的挑战。

（一）房地产业是国民经济的基础性产业

随着城市化进程的不断加快，在城市建筑中，房地产行业迅猛崛起，对国民经济起到主导作用，是国民经济发展中不可或缺的重要组成部分。房地产行业作为基础性行业，是社会各项经济活动以及生产活动的载体，其重要性不言而喻。房地产业可以为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础包括房和地。房和地是一切社会活动都需要的必备条件，也是开展一切生产活动的基础物质。房地产业的发展，是社会经济、社会活动的基本构成要素。社会活动中的一切产业部门需要的物质空间，都与房地产业的发展息息相关。同时，房地产业的发展，增加了财政收入，极大的促进了经济发展和城市建设工作的开展。因此，房地产业作为国民经济发展的基础性产业，对于国民经济的发展，发挥着重要的影响。

（二）房地产业是国民经济的先导性产业

在社会经济发展中，房地产行业是国民经济中的先导性产业，在国民经济发展中，房地产行业将发挥强大的导向性以及带动性，带动其他行业稳定发展，为其他行业提供广阔的发展空间，因此，可以说房地产行业对其他行业起着无法替代的作用。先导性产业的发展，对其提供投入品的产业发展，施加一定的影响。对于房地产业的发展而言，其前瞻性主要表现在通过自身的发展，促进了建筑业、交通业、通讯业、金融业、商业服务业以及娱乐业的发展。同时，房地产业的发展对社会也会产生很大的影响，其中会涉及社会整体物质文明以及精神文明的发展水平，这在一定意义上，促进了社会文明事业的进步发展。通过房地产业的发展，实现带动相关产业直接或者间接性发展的目标，创造了更多的经济效益，优化了各行业发展的结构，有利于实现社会经济增长目标。因此，房地产业是国民经济的先导性产业，对其相关产业的发展，发挥着一定的联动作用，有利于实现相关行业的联动发展。

（三）房地产业是国民经济的支柱性产业

近几年，随着社会经济的快速发展，对于支柱性产业而言，指的是在国民经济中发挥骨干作用的行业，而房地产经济则是重要的支柱性产业。支撑性行业具备一定的条件，其中，在国民经济发展中占据重要地位，增加值在国内生产总值中占据比例达到百分之五以上。同时，具有较大的市场发展空间和增长潜力。该产业在发展中符合行业发展规则，有利于产业结构优化发展，并具有较高的产业关联度，可以带动相关产业的发展。房地产业的发展，符合这一产业的特征。在房地产业的发展中，其具有较强的发展力和影响力，尤其对城市居民的消费影响以及生活质量影响，表现的更加突出。房地产业在发展中可以为社会提供所需的房地产商品，这是国民经济中各个行业发展最基本的生产要素，是开展社会活动所必须的物质条件和空间场所，这对社会活动有序和稳定的开展，发挥着至关重要的作用。因此，在房地产业发展中，其自身发展带动了相关产业的发展，并对国民经济的发展，始终发挥着巨大的影响。

（四）优化消费结构

在我们生活中，消费结构主要是社会人群对不同商品消费支出占其总收入的比例或者比重。在房地产业的不断发展中，较好的满足了人们的生产、生活需求，并对社会经济的发展，发挥积极的促进作用。同时，其在发展中，也发挥了优化消费结构的作用。一直以来，我国人们在所有商品消费支出中，食物的支出比例往往是最高的，相对来说，住房消费支出却是最低的。这种根深蒂固的消费理念，也影响了社会大众的消费行为，甚至影响了住房消费支出。很多家庭在进行支出计划的环节，将食物消费作为重点，重在保障生命。但是随着社会经济的发展，人们的生活水平提高，消费观念也发生了变化。房地产企业开发的房地产商品，其使用周期长、价值较大，人们必须支付相当的价款，才能获得房屋的所有权。房地产业通过提高住房消费支出在家庭消费支出中占据的比例，逐渐优化消费结构，进而实现整个社会消费结构趋于合理化发展的目标。因此，在房地产业发展中，通过逐渐增加的住房需求以及社会经济发展水平，可以有效优化消费结构，提高人们生活环境质量。

（五）优化产业结构

在社会生活中，房地产业的发展，逐渐对各行各业的发展产生重要的影响作用。房地产业的发展，始终对国民经济的发展具有一定影响。其作为新兴产业，承载着很多的社会效益与经济效益，影响着社会生产力与下游产业的发展，因而能够促进产业结构的优化发展。所谓产业机构，主要是国民经济中各产业部门以及产业部门内部不同层次之间质的结合与量的比例发展情况。在过去很长一段时间内，我国是实行计划经济体制，这一经济体制给我国产业结构的发展造成了很多的问题。房地产业的发展，在带动相关产业发展。对市场的经济结构做出了一定的调整，以期可以消除房地产消费所产生的一系列不良影响，改善人们居住环境和生活环境。同时，促进了城市金融业、服务业、商业等产业的发展，也强化了城市金融业与各产业部门发展之间的联动关系，为市场经济体制的发展奠定了良好的基础，逐渐优化了我国产业结构的调整，对产业结构优化目标的实现发挥了积极的影响。

（六）促进经济发展与城市建设

在我国国民经济发展中，房地产产业占有极大的地位，能充分促进我国经济的发展，同时也会带动城市的建设与进步。针对城市的形成而言，主要是由政府来对土地、房屋、交通以及相关公共设施进行全面的规划与开发，结合城市的特色，以此来构成城市的基本面框架，利用建筑来将城市的特色展示出来，引导城市的进步与发展。在房间建成之后，将实现经济保存的价值，并且房地产建筑是一个城市立体性向的物质外壳与主体，具有城市特色的房地产建筑是城市文明的反映。一个城市经济发展的状况，将直接取决于城市内部的房地产建筑以及相关基础设施的建设工作，因此可以说，房地产经济的发展对城市国民经济的发展有着极其重要的促进作用。

结语：综上所述，在我国社会经济快速发展的背景下，随着人们生活水平的提高，人们更加重视自身居住环境的质量，在住房需求方面提出了更高的要求，而房地产行业也面临更多的机遇与挑战，这要求房地产行业必须及时更新发展模式，结合时代需求以及人们需求，进行合理化建设工作，保证房产建筑满足人们的需要。房地产行业作为国民经济中支柱性产业，对国民经济的发展有着无可替代的作用，加强房地产行业的发展，将有效带动其他行业的发展与进步，提高我国国民经济发展水平。所以，必须要加强对房地产行业的引导，开拓发展空间，提高发展效益。