房地产经济发展的影响因素及解决对策

寇国辉

摘 要：在房地产经济发展过程中，由于传统经营理念等因素的限制，房地产经济在发展过程中无法实现稳定发展，同时还出现了一些破坏生态环境的问题，因此，进一步探究房地产经济管理的创新发展成为当务之急。相关部门需要提高在这方面的重视程度，根据当下房地产市场经济发展的实际情况，根据房地产经济发展的影响因素制定合理的解决对策，以此来保证房地产经济绿色可持续发展。

关键词：房地产经济;发展现状;发展趋势

1 影响房地产经济的因素

1.1 房地产市场发展不平衡

房地产在发展过程中普遍存在市场发展不平衡的问题，在很多地区， 房地产投资较大，人们的需求较多，一味过度开发会导致房产空置率高、企业成本过高等问题出现。另外，在房地产领域存在投资不足的问题，特别是改善性投资不足，制约了综合发展水平。房地产经济的发展以房地产市场的具体运行为载体，其存在的不公平竞争和结构不平衡问题制约了综合发展效能的进一步提升。房地产市场一旦供求关系不平衡，就会严重影响房地产经济的发展。如果房地产行业一味依托市场经济的自我调节，则会进一步强化这种不平衡，进而影响整个房地产行业的发展[1]。

1.2 财税制度有待完善

目前我国房地产领域的财税问题也十分突出，财税制度迫切需要完善，财税制度的问题主要体现在我国房地产商品房在交易流通环节的征税数额上，这方面征税比较多，但是对持有环节的征税比较少。因此，导致了相关房地产开发商对房屋的炒作以及持有多套房产的成本比较低，这一情况难以从经济层面遏制房地产开发商的恶意炒房、恶意囤房等行为。加上目前土地出让金是政府的一大收入来源，地方政府为了短期内的政绩或者是经济回报，对房地产恶意房地产开发房价上涨的管控力度动力不足， 无法对房地产行业形成真正的监管作用。

1.3 房地产公司管理经营不当

随着房地产经济的不断发展，许多地产公司涌入该领域，同时部分房地产公司缺乏有效的经营管理理念，很难在众多竞争者中脱颖而出。房地产公司数量多、业务能力差、楼盘开发不健全、配套设施薄弱等都会严重影响其经济效益。由此可见，只有专业能力较强的房地产公司才能避免炒楼和投机带来的不利影响，成为行业发展的佼佼者。房地产经济的发展需依托市场与国家这两个主体，部分房地产公司缺乏一定的风险防范意识， 存在一定的盲目性，遇到问题没有有效的预警机制，只能在风险到来时临时补救，造成严重的经济损失。此外，对经济信息的把握也会影响房地产企业的抗风险能力，处于被动地位的房地产公司必然会受到恶性经济行为的波及与攻击。

2 发展房地产经济的有效策略

2.1 健全房地产经济管理制度

房地产行业发展存在问题的主要原因是经济发展制度不科学。为了解决上述问题，房地产行业应以经济管理制度为基础，强化企业的抗风险意识，在有效控制经济成本的基础上提高房地产行业的经济水平。低碳经济理念的提出能为房地产企业提供有效指导。例如，在开展工程建设时，房地产企业会选用更环保的材料，这虽然增加了成本，但能为人们提供高品质住房。为了进一步深化对这一理念的认识，房地产行业应遵循严格的经济管理制度，始终以节能减排为原则，提高施工技术水平，减少建筑材料的浪费。在强化管理的基础上，国家政策也应向房地产行业适当倾斜，如从降低税收的层面出发，支持低碳经济理念的有效落实，让房地产企业自主遵循低碳经济的发展理念[2]。

2.2 制定长期的房地产业发展目标

为了更好地促进低碳经济發展，房地产企业需要从宏观角度来制定一个长期的发展目标。在具体操作中，房地产企业相关人员在制定阶段性目标时，需要充分结合企业实际情况，制订科学有效的短期规划。在这一过程中，企业相关人员需要充分考虑以下几个方面的内容：①房地产企业的规模情况，其中包括房地产企业在进行产业升级转型时需要投入多少资金和生产成本。因为房地产企业在产业升级初期会遇到资金短缺的情况，所以需要足够的资金来维持运转。②房地产企业的发展目标。主要涉及企业对未来的规划。在制订短期规划时，相关人员需要根据自身的实际情况来保证目标的合理性和科学性，同时根据发展时间，细分发展目标。③房地产企业需要有效管理人力资源，做好培训管理工作。企业负责人需要根据员工实际情况，制订合理的职业规划，从而保证员工良好发展，还需要引进优秀的管理人才， 特别是低碳技术型人才，从而保证人才资源充足供应。

2.3 加大房地产行业宏观调控力度，控制房地产投资

改革开放为房地产行业发展创造了有利条件，相对应加快了房地产投资增长，对促进我国经济增长起到了关键性作用。由于房地产投资增长过快，虽然促进了经济增长，但对除房地产业以外的其他行业投资有着一定限制，即产生了负效应。针对此，应加大对房地产行业宏观调控力度， 根据当前我国经济增长情况，适当降低房地产投资对经济增长贡献率，既能减少经济发展对房地产投资依赖性，也能达到有效控制房地产投资增长的效果。针对一二线城市，为控制房地产投资增长，可从市场需求角度对该城市地区房地产需求加以抑制;针对三四线城市，因该城市地区相较于一二线城市，房地产需求性质方面存在较大差异，在确保住房投入以及促进城市化发展的前提下，最大程度上满足三四城市合理住房需求，以此来达到降低房地产总体投资效率的效果。此外，为确保房地产经济长远稳定发展，转化资本向新兴产业、战略性产业投资，减少房地产业投资，从根源上摆脱经济增长对房地产投资依赖拉动其他行业经济增长，减少金融自由化改革对房地产经济发展负效应，推动房地产行业未来可持续性发展， 实现经济效益和与社会效益最大化[3]。

2.4 完善法律法规，增强房地产从业者的法律意识和行为规范性

为了发挥环境保护对经济发展的推动作用，强化经济发展的稳定性， 要在房地产行业中落实低碳经济理念，这既是对国家政策的有效响应，也能有效应对房地产经济发展中面临的问题。为了充分发挥低碳经济理念在房地产行业发展中的积极作用，需依据相关法律法规增强从业者的法律意识，有效约束违法行为。房地产行业违规行为成本低，能获得较高的利润，因此弄虚作假屡见不鲜。为了肃清这些问题，房地产行业应制定和实施更完善的管理制度，强化法律的约束力，进一步净化房地产行业的大环境，让从业者从法律的角度规范自身行为。市场经济的运行必然存在一定的问题，相应政策能起到宏观调控的作用。我国经济体制改革是在遵循社会发展总体特点上进行的。低碳经济理念的提出能有效发挥节能减排对房地产行业发展的作用。国家与政府的适当干预能增加经济发展活力，为房地产行业发展提供更好的规划，进一步促进市场经济的健康与稳定发展[4]。

3 结束语

综上所述，为了提高房地产行业经济管理的水平，需要创新发展理念，落实国家政策，注重经济管理的应用与思考，发挥经济管理对行业发展的引导作用，促进房地产经济的可持续发展。

参考文献：

[1]段磊.房地产经济的影响因素及发展路径研究[J].房地产世界，2021，（01）：1-3.

[2]齐娜.房地产经济的影响因素及发展路径研究[J].现代商业，2020，（22）：45-46.

[3]敖登格日乐.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].现代经济信息， 2016，（20）：356.

[4]王军.房地产经济与市场经济的协调发展研究[J].住宅与房地产，2020，（36）：1+5.