装配式装修技术在既有住宅改造中的应用与实践

刘婷振

【摘要】随着装修行业的不断发展，装配式装修技术逐渐成为一种现代化装修技术，不仅可以实现节能环保施工，保护环境和节约资源，还能缩减人力成本、物力成本和财力成本，为提高施工企业的生产力和市场核心竞争力，实现施工企业社会效益和经济效益的最大化提供有力保障，还很好地满足了建筑环保施工相关标准和要求。本文从吊顶、墙面、地面及生态门窗等方面研究了装配式装修施工技术安装体系的优势，探讨了装配式装修技术在既有住宅改造中的应用。

【关键词】装配式装修技术;既有住宅;改造;应用;

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

17.054

前言：

随着装修行业的不断发展，装配式装修技术逐渐成为一种现代化装修技术，不仅可以实现节能环保施工，保护环境和节约资源，还能缩减人力成本、物力成本和财力成本，为提高施工企业的生产力和市场核心竞争力，实现施工企业社会效益和经济效益的最大化提供有力保障，还很好地满足了建筑环保施工相关标准和要求。因此，为了确保装配式装修能够向品质化和精细化方向不断发展，如何利用装配式装修技术实现既有住宅的创新改造是施工企业必须思考和解决的问题。

1、既有住宅改造及装配式装修

1.1既有住宅的现状分析

目前，我国既有住宅建筑由于基础设施不够健全，服务功能不齐全，仅仅能满足人们单一化的物质需求。尤其是 20 世纪 80 年代建造的住宅，由于当时经济发展还比较落后，导致既有住宅建筑存在很多局限性，给人们居住带来了很大的不便。这些陈旧的既有住宅建筑所使用的建筑材料及管线设备出现了严重的老化问题和破损问题;相关施工人员在反复装修改造的过程中，由于操作不当，对既有住宅建筑造成了不同程度的破坏;此外，空调、热水器等电器设备的不标准、不规范安装，增加了居民的安全居住风险。因此，加强对既有住宅建筑的改造迫在眉睫。

为了很好地落实国家提出的既有住宅建筑可持续发展理念，需要对既有住宅建筑进行重点改造。既有住宅的改造目标从以前的抗震加固改造到现在的节能改造，改造方式得到了极大地突破和创新，提高了既有住宅建筑的居住舒适度，满足了人们的精神需求。当下，在人们对家居高品质生活的追求下，又出现了新的既有住宅建筑改造形式，如，适老化房屋改造、综合性房屋改造和更新产业化房屋改造，实现了改造理念的改革和创新，促进既有住宅改造的健康、可持续发展。

1.2装配式装修技术的基本特征

装配式装修技术以设计模块化、构件标准化、施工自动化为主要特征，通过对整个产业链条的科学整合，确保建筑构件按照指定的设计环节、生产环节、采购环节和安装环节有序进行，促使建筑构件向节能化、环保化方向不断发展，进而充分利用和发挥新型建筑构件生产模式的应用价值。通常情况下，在标准化设计模式的应用下，通过将工厂预制生产模式与现场施工装修模式进行有效结合，做到协同设计、协同生产和协同装配，从而形成一套系统、完善、健全的装配式装修技术理念体系 。在应用该理论体系的基础上，通过对系统集成方式进一步拓展和优化，并采用 BIM 手段，可以实现整个建筑构件产业链的自动化、信息化管理，从而进一步凸显装配式装修技术的装修一体化特征、管理信息化特征和延展智能化特征。

1.3装配式装修技术的应用价值

⑴降低构件成本，提升生产质量

在装配式装修技术的应用背景下，建筑成品的设计和管理逐渐趋于模块化和信息化，这样一来，不仅可以最大限度地提高了构件的规范性和标准性，还能帮助厂家在保证生产质量的同时，减少不必要的构件成本。同时，在工厂信息化管理理念的应用下，装配式建筑在性价比提高方面将会如鱼得水，这也对提高厂家的知名度和影响力，保证厂家朝着积极、稳定、健康、可持续的方向发展意义重大。

⑵节约资源，减少浪费

随着装配式建筑预制程度的不断增强，大量建筑构件可以在工厂里提前设计和生产，使装饰施工十分方便、快捷，节约了建筑装饰材料与资源，减少了建筑装饰材料的浪费。

⑶缩短施工周期，提高施工进度

专业人员到指定的工厂里对需要的装配式建筑进行采购，然后，将其运输到施工现场进行安装和应用，有效地避免了浇筑、清洗等繁琐的手工作业，为相关施工人员节约了大量的时间成本，实现施工进度的全面提高，因此，这些建筑构件得到了广泛的应用和普及。

⑷减少对外界环境的不良影响，避免扰民

采用集约化生产方式对建筑构件设计和生产在保护环境方面具有重要作用，建筑构件的应用很好地避免了噪音污染、粉尘污染和废料污染等问题，同时还有效地避免了“湿作业”的操作，很好地保护了施工现场，实现了对施工现场的有效管理，确保施工现场的干净、整洁和有序。

⑸绿色节能环保，杜绝危害

装配式装修现场作业中采用全干法施工，不使用任何涂料、溶剂、胶粘剂，采用无毒家装全材料解决方案，从源头上杜绝装修材料中甲醛、苯、DMF 等有害化学物质的危害。

1.4装配式装修施工技术安装体系优势分析

装配式装修施工技术安装体系主要体现在以下几个方面。其优势包括：

（1）集成吊顶系统。利用专用龙骨与面层板搭接，契合度高;免打孔，免吊筋;施工简单，无噪音，平整度高。

（2）集成墙体系统。干法施工，饰面的仿真性高，无色差;墙板可留缝，可密拼;免裱糊、免铺贴，即装即住。

（3）集成地面系统。极大的减轻了楼板荷载;支撑结构牢固耐久，平整度高;作业环境无污染、施工环保;现场装配效率大幅度提升。

（4）生态门窗系统。防火、防水、耐老化;耐刮擦，抗磕碰，抗變形;无需裁切开孔，直接组装，工效高。

（5）快装给水系统。管线与结构分离，不破坏结构;易维修;质量可靠，隐患少。

（6）薄法排水系统。同层排水，规避排水时下层噪音;薄法设计;空间利用率高;水管胶圈承插易操作。

（7）集成卫浴系统。整体卫浴全部干法作业，整体工业化柔性防水底盘，可变模具快速定制各种尺寸，极大增强防水密封可靠性;专用地漏，瞬间集中排水，防水、排水堵疏协同，构造更加科学;整体卫浴空间及部件结合同层排水一体化设计，高度锲合。

（8）生态厨房系统。柜体与墙体预留挂件，整体契合;台面耐磨、抗裂、抗污、抗老化，无放射性;无需排烟道，节省厨房空间。

（9）智能家居安防系统。智能家居讲究的是智能化，是在物联网基础上对家电的一种更加自动的控制，可以远程操控，通过物联网进行控制，具有提高生活品质的背景音乐系统和智能灯光控制系统，同时在家庭安全上也有智能安防系统的保护。其具有先进的技术、高端、科学、合理、智能安防等五大优勢， 如图 1所示。

2、装配式装修技术在既有住宅改造中的应用

2.1外立面更新改造

对于既有住宅改造项目而言，在节能改造理念应用的基础上，主要以外立面更新改造为主，从而实现对沿街立面的节能化、环保化改造，进而提高住宅建筑房屋综合整治效率和效果。随着围护结构产业的迅猛发展，各种类型的建筑产品逐渐提高了标准化程度和专业化程度，如节能幕墙、节能门窗、节能外墙等。因此，在既有住宅进行改造的过程中，相关施工人员可以科学、适当地选择和应用这些成品化的建筑产品，从而提高住宅建筑房屋的装修效率和效果。

建筑立面作为重要的物质和能量交换媒介，在实现建筑与外界环境的有效连接方面发挥着重要作用，不仅有利于建筑的节能降耗，还能实现对建筑性能的优化和完善，从而最大限度地提高了外立面节能效率和效果。目前，我国经常采用的节能改造方式主要以外墙保温改造为主。传统外立面装修模式需要大量手工作业，施工工序繁琐而复杂，严重影响了施工进度，不利于保证改造成果。而外墙保温改造方式的应用，在有效结合装饰的基础上，实现统一改造，不仅极大提高了施工进度和质量，还充分发挥出了工厂化作业模式的应用优势，避免了因人为因素导致手工操作的不规范，更好地保证了施工质量和产品装修质量。

2.2 适老化改造

在传统文化的影响下，大部分的老年人倾向采用居家养老方式度过晚年生活，为了满足这些老年人的居家养老需求，根据老年人的特定视觉、触觉、味觉、嗅觉和运动系统特征，相关施工人员需要做好适老化改造工作。这不光是技术体现，更应该是一种关爱老年人生活的情怀。适老化改造工作内容主要体现在以下两个方面：

⑴建筑硬件改造

在这一环节中，相关施工人员需要采用装配式方式实现对电梯的加装。设计时不仅要符合无障碍的要求，还要考虑设施本身的建筑特点及老年人的身心需求，然后让工厂提前将生产好的电梯支架运输到指定的现场，由专业施工人员进行装配，成功安装完电梯所需时间大概两天左右，安装效率极高。相比于现场焊接电梯这一传统安装方式，装配式电梯的应用很好地避免了扰民现象，同时，提高了安装的可靠性和安全性。

⑵内装改造

这一改造方式涉及到的工程量比较大，需要相关施工人员在综合考虑装配式建筑装修相关标准和要求的基础上完成既有住宅建筑的适老化改造。在这个过程中，相关施工人员必须重视对新型适老化卫浴、照明灯、智能感应和紧急呼叫报警系统等适老化专用设备的应用。例如：在对卫浴空间进行改造的过程中，由于卫生间地面经常出现潮湿现象，老年人在洗澡、上厕所时很容易滑倒，给老年人的人身安全带来了一系列的安全隐患，为了避免以上安全事故的发生，相关施工人员在对整体卫浴进行适老化设计的过程中，需要采用“三分离”设计方式，将卫浴空间进行分割，并在马桶、手盆及淋浴区域的附近安装靠墙扶手、助力架等相应适老化卫浴设施。如图2、3 所示。

2.3内装工业化改造

对于内装工业化改造而言，重点采用了完全分类的方式将建筑支撑体与建筑填充体进行彻底分离，从而突出建筑填充体的可变性。这种改造方式被日本人称为“SI 型住宅”。建筑填充体主要由外墙体、内墙体、水浴空间、管线设备等部分组成，因此，这些住宅空间的改造体现出了墙体填充物的可变性。

日本在既有住宅改造领域中已经逐步形成了比较先进、成熟的改造理念，因此，相关施工人员在进行住宅房屋改造的过程中，要学习和引进日本先进的改造理念，针对国内既有住宅建筑的现状，采用模块化设计理念，对相关装配式产品进行统一设计、研发和生产，从而实现内装工业化改造。在这个过程中，相关施工人员需要在保证设计专业性的前提下，采用工厂化的研制方式，确定出人们经常使用的建筑空间，并将这些建筑空间生产成模块化的成品，如模块化卫浴、模块化厨房、模块化收纳等新型成品。然后，确保产品设计通过严格的审核，在此基础上，采用工厂化预制方式，实现成品的模块化生产，最后，采用直接置入成品的方式，实现这些成品的快速安装。整个施工过程比较精细化、规范化和模块化，可以更好地保证施工质量和施工进度，还能避免施工污染问题的发生。此外，相关施工人员还可以利用装配式的墙板系统，实现对管线设备的集成化安装，还可以采用铺设管线的方式实现对排水系统的集中处理和应用，从而提高水资源的利用率，实现节能降耗装修目的。相关施工人员要重视装配式体系理论的应用，如免安装施工技术、削弱噪音污染施工技术、分离墙体施工技术等，通过应用这些新型装配式施工技术，最大限度地提高既有住宅改造的质量和水平。

结语：

综上所述，在装配式装修技术的应用背景下，为了促进既有住宅改造产业的健康、可持续发展，最大化地满足人们对住宅装修需求，相关施工人员在改造既有住宅的过程中，除了要做好以上三个方面外，还要树立与时俱进的思想观念，不断学习国外先进的装配式装修技术和理念，进一步提高自身的施工能力和职业素养，同时，还要总结装配式装修技术的应用经验，使该技术拥有更高的应用价值和应用前景。只有这样，才能最大限度地提高既有住宅改造的装修效率和效果，为更好地提高施工企业的生产力和市场核心竞争力及促进施工企业社会效益和经济效益的最大化提供有力的保障。

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