绿色建筑投资以及效益探讨

李慧东

摘 要：对于我国的现代化发展来说，绿色建筑已经成为了我们日常生活中不可或缺的一个建筑标准，建筑节能对于我国现代化的国家减排节能来说有着十分重要的作用，本文中简单对绿色建筑的概念进行分析，并探讨了绿色建筑发展的必要性，，探讨了绿色建筑的投资效益，并针对我国的发展现状做出了潜力分析和进一步的发展展望，旨在为我国现代化的绿色建筑投资提供新的方向。

关键词：绿色建筑投资;建设方向;效益分析;建筑理念

21世纪是我国开展可持续发展的一个关键时期，在这一时期需要对我国的可持续发展形成主要的方向，节能减排的大力提倡，在一定程度上，为我国绿色建筑的发展提供了新的方向，绿色建筑在进行建设时，最终目的是进行有效的建筑节能，而所谓的建筑职能就是通过建设的方式对建筑环境进行优化，在保障建筑居室舒适的条件下，通过合理的利用科学管理的技术，来使建筑的应用质量得到提升。然而在现代绿色建筑的开发投资下，投资成本以及效益统一，是需要解决的一个重要问题。

一、绿色建筑的相关概述

绿色建筑是一种新的建筑理念，这种建筑理念在发展过程中需要对我国现代化的建筑环境进行分析。绿色建筑这一种建筑理念所追寻的是人与自然和现代建筑三者之间的和谐统一建筑的核心理论在于尽可能通过合理的管理方式降低对环境造成的破坏，通过减少人员和资源的消耗，来使我国现代化的建筑质量得到提升。绿色建筑的概念，最早来源于上世纪80年代的建筑师——保罗索勒。在开展现代化的绿色建筑建设时越来越多的建筑工作人员都在不断对自身的建筑理念进行优化，形成了我国现代化特有的绿色建设体系。而发展绿色建筑对于我国的综合发展来说产生的效果是不可忽视的，近年来我国在绿色建筑的发展过程中建立了新的发展方向，并且我国也设置了相关的绿色建筑发展竞赛和奖项，从办公建筑到农村住宅等多种建筑类型都建立了完整的绿色建筑建设规划，并通过实践操作确定了可行性，绿色建筑也逐渐投入使用。

强化绿色建筑的科研以及技术推广对于我国现代化的管理来说极为重要，相关工作人员需要对其进行进一步的优化，才能够使我国的现代化建设质量得到提升。相较于发达国家来说，我国绿色建筑的科研以及技术总体来说还存在一定的缺陷，主要在我国的绿色建筑研发方面，科技创新能力还较为弱势，所以我国相关部门需要强化对绿色建筑科研的开发进行进一步的投入，在各个科研基金中设置绿色建筑的专项资金，通过合理的方式展示绿色建筑的科研成果，其中包含建筑技术和设计技术等多个方面的内容，只有这样才能够尽快实现我国绿色建筑的创新发展，建立符合我国国情的建筑评估体系和标准。

绿色建筑在发展过程中需要使建材、施工方式和管理方式倾向于绿色的发展朝着环保节能的方向，不断推进目前世界上已经有许多国家对绿色建筑进行有效的评估并建立了完整的评估体系，而我国的相关工作人员可以结合我国的国情和建筑发展特征，建立起相对应的评估体系和技术规范，只有这样才能够使我国绿色建筑的规划和立项等多个方面得到来自于法律法规的支持。而对于绿色建筑符合要求的项目，国家在资金和审批等多个方面都需要在政策上予以倾斜，而违反绿色建筑理念的建筑，则需要严格进行审理，必要时需要停止立项或者建设，只有这样才能够培养全民的绿色建筑意识。

二、绿色建筑发展的必要性分析

建筑是一种人工所制作的环境是将人类物质与精神生活进行融合的一种重要设施，而目前我国的经济呈现快速发展的趋势，人们对于生活质量的需求也在不断提升，如果不对建筑的开发和建设予以控制，就会导致人与自然之间的联系出现问题，严重时还有可能损害现代的自然生态环境。在近年来的统计研究调查中发现，人类从自然界中所获得的资源中，50%以上的物质原料都作为建筑材料来进行建设，这就直接说明我国乃至世界的建筑与建造在使用过程中消耗了全球能源的50%以上，而在所有的环境污染中，与建筑有关的污染量达到了34%以上。由此可见，建筑对于环境造成的损伤，无论是污染还是消耗都是不可忽视的，而目前中国正处于工业化和城镇化建设的快速发展时期，而我国在这一时期也面临着巨大的自然资源匮乏和环境恶化的压力，中国想要在这样的背景下呈现可持续发展的方向，发展绿色与节能建筑是刻不容缓的。

三、绿色建筑投资效益分析

（一）全寿命周期时间段收益

任何一个项目在进行研究时，想要评估其收益，就需要选择某一个时间段来进行参考。而在进行绿色建筑的投资收益分析时，往往会选择建筑的全生命周期作为研究的基准机，所谓的全寿命周期所指的就是从建筑开始建设的时间到建筑完成建设的时间。在进行建设时，对绿色建筑成本进行全生命周期的造价管理是一项十分重要的内容。项目施工材料、现场签证与定额审核

1、合同阶段

在项目施工中，施工企业要注重诚信，全面基于行业标准、法律与道德准则开展各项工作。在工程全寿命周期造价管控中，对项目施工材料价格、现场签证、工程定额等展开有效计算。相关施工部门要注重对项目建设预算招标文件与多环节施工合同集中整合。基于各类合同文件选取针对性的定额方式展开造价审核，保障工程预算与定额有效对应。在现场签证审核中，相关人员要对各个流程集中控制，防止人为失误问题导致费用重新调整。

2、设计阶段

在项目全寿命周期造价管理中设计阶段占据重要位置，设计环节是基于项目设计图纸做好项目造价管理。现阶段全面做好项目设计图纸概算工程是项目设计阶段重点环节。目前要注重做好设计环节造价管理。在項目建设规划过程中，在设计方案中能对项目资金应用集中规划，保障多环节工作开展中更加有序，能为项目造价管理活动开展奠定良好基础。其次，项目建设施工部门还要注重对项目设计质量进行精确化控制，全面提升项目设计质量，实现设计环节规范化管理，能保障设计方案集中落实，提高全寿命周期造价管理控制成效。

3、施工阶段

在建筑工程项目施工建设中涉及到的工程量较多，其中还包含诸多施工应用材料。目前施工部门要注重做好项目全寿命周期建设控制管理，对项目施工建设中工程量精确化核算。相关审核人员要注重对项目建设中涉及到的工程量集中统计，突出工程量真实性，对多项施工数据有效备份。在工程量审核中，相关审核人员要注重对施工设计方案集中分析，提高工程量核算重视度。其次，还要做好造价审核方式统一化规定，对造价审核行为集中规范。相关管理部门要拟定完善的规章制度，对造价审核人员自身审核行为集中控制。审核人员在审核活动开展前要做好审核准备工作。审核人员要对造价环节规范化审核，提高各项数据复核成效，提高审核中多项数据真实性。对完整施工中造价关联计算费用集中控制，做好多项数字账目有效复审。

（二）健全绿色建筑指标体系

相较于传统建筑来说，绿色建筑在进行建设时及经济效益主要体现在节能和节水等多个方向，只有通过合理的测量节省材料，才能够了解其中存在的问题，虽然测量的各个指标并不一致，但可以将其统一为费用效益型指标来进行评估，例如其中的节能的相关内容，绿色建筑在进行建设是需要根据自然条件考虑到白天的采光以及自然通风的情况，尽量减少空调的使用和照明的使用，通过建设高效的保温材料，能够使墙体的保温性得到提升。一般情况下来说，在完成绿色建筑的建设后，建筑的节能性能相较于传统的建筑来说，可提高70%～80%，节约能耗本身就极大的降低了环境的压力，所以在进行现代化的绿色建筑建设时，可以看成绿色建筑，建设完成后产生的经济效益是相较于传统建筑所增加的。

（三）绿色建筑相关成本分析

绿色建筑的成本与普通建筑的成本构成是基本相似的，主要包括建筑材料的直接费用和各种间接费用以及税金等，而直接费用又分为人工费和材料费等。节能建筑的成本的降低的最终目的，并非尽可能提高企业的经济效益，而是通过节约成本的方式，使工程的总体费用得到有效的控制。在进行成本的优化与管理时，需要尽可能使成本的整体总量得到控制，明确绿色建筑在建设过程中，成本控制方面的各种问题并对其进行优化，只有这样才能够使现代化的绿色建设质量得到提升。

四、绿色建筑发展潜力和展望

绿色智能化是一个多学科以及多专业性的科技领域，这项领域在发展过程中主要是将信息技术作为引导，将智能技术与现代建筑艺术进行有效融合的一种形式，在进行建设时需要满足绿色生态的要求，同时在现代化发展的过程中，需要坚持自然生态和人与自然共生的原则，只有这样才能够使人们获得良好的建筑居住体验。

而在材料的节约方面，建议将各种可循环的建筑体系应用于其中，尽量推广各种高性能并且低耗材的建筑材料，同时也需要因地制宜的考虑当地可以提供的材料，这样能够使各种材料的整体成本得到控制，并且保障材料的可再生性，尤其需要鼓励废弃的建筑垃圾回收和再利用，通过综合的建筑优化，才能够使绿色建筑的施工质量得到提升。

五、结语

纵观全球的建筑发展史，绿色建筑的发展还处于初级的阶段，而绿色建筑的投资成本以及所产生的整体效益是现代研究人员需要重视的一个问题，相关研究人员需要了解绿色建筑在建设过程中的成本并对其进行有效的控制，只有这样才能够使我国现代化的绿色建筑发展，质量得到提升，而建筑材料的日益下降以及建筑环境的建设完善，直接决定了我国未来绿色建筑的发展前景，相信在不远的未来，绿色建筑的整体建设环境将会有极大的改革，并对于我国建筑行业的发展起到有效的促进作用。

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