老旧社区适老化问题探析

王英凯 孟培

摘 要：随着人口老龄化的加快，在文化与社会经济等诸多因素的影响下，居家养老成为人们养老的主要方式之一。研究发现众多老旧社区空间存在着许多安全隐患，缺乏人性化设施，而大量老年人生活在老旧社区，因此老旧社区的适老化成为需认真思考的问题。适合老年人的空间应承担着交流、活动、休憩等功能，并且对于老年人来讲，公共空间应该是一个安全的、人性化的场所。针对老旧社区中不利于老年人生活的问题进行适老化设计，有利于营造良好的养老环境。

关键词：老旧建筑;景观设计;适老化;公共空间

当今，我国人口老龄化进程加快，人口预期寿命也接近发达国家水平。国家统计局最新数据显示，随着20世纪中期高出生率的人口陆续进入老龄阶段，预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80岁及以上高龄老人正以每年5%的速度增加，到2040年将增加到7400多万人。而1950年至1960年出生的人年龄已经步入60岁，此年龄段的人为响应独生子女政策，绝大多数为独生子女家庭。随着我国逐渐进入老龄化社会，多数独生子女家庭无法承担高额的养老院养老费用。同时，多数老人已经适应当前的居住环境，难以迁入陌生的环境，因此居家养老成为多数家庭的首要选择。

城市外扩是城市功能区变迁的重要体现，城市新区的规划逐渐向城市边缘扩张，导致城区内的老旧社区数量逐渐增多。通过在老旧社区内调研发现，居住人群多数为老年人，同时老旧社区在建造时并未对老年人的特殊性进行考虑，加上年久失修、功能空间混乱、分区不明确等问题，老旧社区的功能仅仅能满足人们基本的日常生活需求。但多数老旧社区处于市中心，拥有教育、医疗、交通等多方面优势。按照国家决策部署，城鎮老旧社区实施改造政策。对老旧社区进行改造不仅能提升老年人的生活品质，同时可以提升老旧社区的价值。

一、老旧社区不利于老年人生活的共性问题

（一）老旧社区的基本类型

通过对众多城镇的老旧社区进行考察，发现大部分建筑建于20世纪五六十年代，甚至更久远，其主要目的为满足居民基本的居住需求。这些老旧建筑形态不一，演变发展至今大致形成以下几种类型：第一种是具有当地特殊风貌的住宅建筑。由于其产权的变更，独立完整的居家格局被重新分配给若干个家庭。例如北京的四合院，一部分建筑被改造为商业化娱乐场所，其余部分主要被改造为居住区，居住形式从原来的一家一户演变为一家多户，主要居住人群也变为租户;上海弄堂以及武汉的里弄大部分建筑地处市中心，建筑外形具有特殊风貌，拆除难度高，加上人口密集，导致居住空间有限。第二种为20世纪50—90年代大型国有企业建造的简易宿舍。住宅大致布局呈排列式，具有结构简单、建筑造价成本低等多方面优势，但这样的设计存在公共空间拥挤、分区不合理、舒适性较差等问题。第三种就是20世纪90年代初期住宅建设市场化以后建设的商品住宅。第四种为自建房屋。经过多次城市改造，这种住宅已不多见。以上几种住宅类型，都存在不利于老年人生活的共性问题。

（二）室内空间区域拥挤、缺乏功能性

老年人日常活动多在室内，通过调研发现，老旧社区室内厨房以及盥洗室的空间面积狭小，存在老年人使用不便、轮椅等辅助设施无法安置等问题。例如北京一些老旧四合院缺少卫生间，居民需要去社区公共卫生间，还有一些老旧的简易宿舍没有厨房，居民一般都在楼道、走廊等公共区域做饭，影响正常通行且存在安全隐患。此外，老旧社区由于年久失修，室内设施缺乏人性化，致使一些行动不便的老年人生活更加困难。

（三）公共区域面积拥挤

调研发现老旧社区公共空间存在两点问题：首先，老旧社区公共空间狭窄。北京大杂院在狭窄的区域内同时住着几户人，道路狭窄，同时缺乏隐私性。而上海的弄堂以及武汉的里弄的问题是建筑多为行列式的布局，建筑两侧区域狭窄，还需要预留出道路和自行车停放区域，活动区域较少。其次，老旧社区公共空间被不合理侵占。调研中发现众多老旧社区公共区域都被住户用来私搭衣物、堆积杂物等，使原本狭窄的空间变得更加拥挤，同时也影响正常的活动空间。如今人们对于自行车的依赖逐渐变小，自行车数量减少，公共车棚空间逐渐被杂物堆积。针对以上两点问题，在未来适老化的改造过程中，应注意梳理并且规范室外空间的利用。

（四）空间类型缺乏适老化

老旧社区的住宅在设计之初忽略了品质以及设计的种类，导致老旧社区品质较低、空间类型较为单调。首先是老旧社区的空间界线较模糊，缺少过渡空间，甚至大部分都缺少公共空间。其次，公共空间并没有做动静区域划分，社区中休息区域和交通道路、活动区域划分混乱，老人随意而坐，聚众活动，导致交通拥堵，使社区存在安全隐患。

（五）设施不完善

公共空间缺乏对老年人使用需求的考虑。一方面是适老化设施匮乏，老年人在公共空间活动需要借助适老化的设施，例如方便老年人识别的导向设施、便于老年人休息的座椅设施等，但多数老旧住宅中没有适老化设施，致使老年人在公共空间的活动受限;另一方面，公共空间的绿植只有美化环境的作用，可供采摘的绿植较少，削弱了老年人在公共空间活动的热情。

（六）道路交通安全性低

早期的住宅公共区域道路设计体系混乱。首先，忽略了人车分流和动静区域的划分，有很大的安全隐患。其次，没有规范的停车场。机动车与非机动车出现乱停乱放并且多数占据了消防通道，因此社区存在较大的消防隐患。最后，社区缺少照明设施和监控设施，盗窃事件频发，大大增加了安全隐患。

二、关于老旧社区适老化改造的几点设想

（一）空间

在空间方面，可以将非承重墙进行移动，使有限的空间得到最大化利用。合理使用无障碍设计以及高科技产品，改善空间设计，提高生活环境的安全性。在家装方面，合理采用质地温和的健康环保建筑材料，选择轻质的、体积较小的家具，灵活布置。家具的体量和重量要根据老年人自身的需求调整。

（二）活动

针对老年人不同类型活动的特征，采取不同的策略，设计出相对应的布局。在适老化的改造过程中，将未被使用或者浪费的空间进行改造，使其成为可供老年人活动的空间，如阅览室、文娱中心等。在空间划分上，要进行动静分区。在动态区域应注意地面的防滑处理，在静态区域应设置可供遮阳避雨和休息的设施。

（三）交通

适老化的改造中应着重优化交通道路的合理性及安全性。在道路的合理性方面，首先，要对当前道路进行分析与评估，优化道路布局。其次，要根据老年人的需求，构建出合理、安全舒适的慢行系统。在道路的安全性方面，通过不同的防滑材料和颜色来区分道路等级，避免老年人混淆。注重适老化的改造，全面实施无障碍设计。注重道路、建筑平台、室内外活动区域以及入口等区域无障碍设施的衔接，避免无障碍设计只是流于形式。

（四）景观

在植物配置设计上应考虑景观的可参与性。老年人的空暇时间较多且更富有耐心，可设置能与老年人发生互动的景观或景观设施，特别是植物景观，增加老年人近距离接触植物的机会。比如可种植一些低矮的瓜果植物，使老年人通过参与种植、护理、采摘，丰富老年人活动，同时提升整个社区的自然环境。具有可参与性的绿化景观可以促进老年人与大自然的接触和交流，既能让他们在参与相关活动的过程中锻炼身体，又能强化邻里交流与社会交往，从而为社区营造友好的环境氛围。

（五）设施

针对老年人身体机能的变化，对老旧设施进行人性化的改造和升级。比如：在老年人活动场地铺设防滑材料，将休息座椅替换成有靠背、扶手的类型;休憩设施的尺寸应充分考量老年人的身体特征，并使用质感舒适、堅固耐劳的材料;提示牌和文字标识设施的设置应醒目，并在容易发生或存在安全隐患的位置增设相关标识，起到安全警示作用;公共卫生间应增设辅助设施。

老旧社区中，多数居住者为行动迟缓的老年人，独自准备餐食存在不便。对武汉老旧社区进行调研发现，超40%的老年人希望社区能够有公共食堂。设置社区公共食堂一方面可以有效减少老年人独自准备餐食的不便，另一方面能为社会提供就业岗位。

三、结语

适老化改造不仅能为老年人的日常生活提供有效的帮助，同时可以通过环境设计使老年人产生参与社区活动的积极性，保持健康积极的心态。适老化的公共空间设计应以舒适、安全为主要目标，希望能根据调研发现的问题优化适老化改造，不断提升老旧社区的改造质量。

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作者单位：

湖北工业大学