房产测量测绘工程的过程及重点探索

赵永浩 曹俊业 刘世增

摘要：房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。

关键词：房产测量;测绘工程;过程重点

1房产测量测绘的主要内容

房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。尤其是在选用比例尺时候，要合理选用比例尺的大小，保证房产中的具体建筑物的密度大小合适，便于后期施工建设。

在测绘过程中，通过对房产的基本参数进行测量，将所得的数据有效录入相关的信息管理系统，对房产的信息进行整合和更新，为拆迁部门的工作提供了数据参考。我们所进行的测绘在一定程度上体现了房产的相关信息，但是它的数据不是一成不变的，所以需要不停的迭代更新，为房地产的发展提供实时的数据分析。

2房产测量测绘技术的应用实例分析

2.1案例概述

某房产测量测绘项目对测量测绘数据的质量有着较高的要求。为了保障房产测量测绘目标得以实现，在作业过程中，使用徕卡BLK2GO手持实景扫描仪，进行边走边扫描作业。通过移动测量，采集所需的数据信息。不仅降低了作业强度，同时提高了作业的效率和测量测绘精度。

2.2外业采集

本项目使用的徕卡BLK2GO，集成了激光雷达技术和SLAM技术以及IMU技术等，具有功能齐全和质量轻等优势。测量测绘作业人员利用手持设备，能够对周围环境进行扫描记录，通过三维点云和高清图像等形式呈现出来。在本次房地产测量测绘作业中，总计扫描采集了1栋建筑室内外六层的数据信息，采集作业用时仅18min。外业采集的流程如下：设备初始化—持续行走扫描—关机结束扫描。

2.3内业数据处理

测量测绘作业环节的内业数据处理较为关键，本项目使用的是REGISTER360全自动数据处理软件，实现了数据的自动化拼接，可以生成全景影像以及真彩色彩点云数据。整个操作过程简单方便，采用无线或者有线的方法，可以一键导出数据，完成相应的处理。此次测量测绘数据的处理只用了48min。建筑测量成图的流程如下：数据处理—全自动数据处理—点云—成图。经过处理后，可以获得建筑结构图、立面图。

2.4效率对比分析

从技术应用的效果分析来看，此技术相较于常规静态站式扫描技术，在作业效率方面有着明显的优势。效率对比如下：（1）徕卡BLK2GO。采集时间为18min、处理时间为1h（点云）+2h（成果）、精度可以达到2cm、采集人员数量为1人;（2）常规测量技术。采集时间为25h、处理时间为3h、精度可以达到2cm、采集人员数量为2人。

3房产测量测绘的要点控制策略

3.1利用信息测绘技术开始工作测量

利用信息测绘技术开展测量工作时需要先对基准站进行布置，当布置工作结束后，才可以实际进行测量，这需要工作人员和技术人员进行巧妙的配合，安排一位人员做好基准站测量信息的接收和观察工作，一位工作人员负责操作仪器，随时对测量的数据进行计算和核对，并将数据制作成图表的形式，为后期深入的土地和房产项目测绘工作奠定基础。在实际实施过程中，工作人员和技术人员可以随时根据自己的工作经验建立坐标系，及时对GPS卫星定位后的数据信息进行详细的呈现，且对数据传输时的观察距离进行科学的控制。当基准站的基础工作结束后，及时有条不紊地开展其他工作，最终在技术测量过程结束后及时将数据传输到基准站之中，进行一系列的测量，且要将不同程序的测量信息点进行复制，促使每个信息都可以随之衔接。

3.2坐标解析测量法和房产数字化测图技术在房产测量工程中的应用

在房产项目测绘中，主要对房屋面积和房屋建筑过程中的占地面积进行测量计算，其中关于房屋的面积主要是对建筑面积、共有面积、产权面积、项目使用面积进行测量，占地面积是指以整体房屋所在的封闭式区域为核心对所用的面积进行统计。因此在实际的测绘工作过程中需要运用较高技术手段对房屋面积进行精准的计算并选用科学的计算方法，坐标解析测量法就可以满足以上的要求，这种方法也得到了国家的保障，利用坐标分析法可以对房产面积和公用土地面积在计算时进行调整和规范。

3.3优选适宜的测量测绘技术

目前，房产测量测绘可采用的技术手段和仪器设备很多，若要保证测量测绘作业的质量与效益，必须做好技术对比分析，围绕技术应用性能和经济性两大方面，做好相应的分析工作，提出有效的技术方案。积极推广使用现代化房产测量测绘技术，在保障测量测绘精准度的同时，提高作业的效率，降低人力成本。结合测量测绘手段和仪器设备特点，制定完善的技术方案，指导相关工作高质量地进行，确保测量测绘结果的应用价值得以实现。

3.4把控测绘数据的质量

影响房产测量测绘的因素主要包括仪器、人员及现场环境。因此，要采取针对性的措施，保障测绘数据的准确性。通常采取以下控制手段：（1）仪器设备。对测量测绘作业使用的仪器设备，要进行相应的维护与保养，使其能在房产测量测绘过程中，获得高质量的数据信息，为房地产开发提供支持。（2）环境。在测量测绘工作前，要对作业现场环境进行勘察，分析干扰测量测绘作业的因素，全面排查潜在的隐患，保障作业有序进行，获得准确的房产测量测绘数据。（3）人员。房产测量测绘人员的业务水平高低，直接影响到技术应用的效果和数据采集的准确性，因此，要做好人为因素的防控。对参与测量测绘作业的人员，必须进行相关的技术培训，提高其作业的质量与效率。加大对测量测绘作业全过程的监督，消除人为因素的影响，保障测绘价值的实现。

3.5提高测绘人员的整体素质

测绘人员作为房屋建设施工工作的主体，其专业水平和专业素质直接关系着整个建筑工程的质量。因此测绘单位应该保障测绘人员有扎实的测绘能力和专业素养。但是在现实的测绘工程中，许多测绘人员的能力和素养都达不到从业标准，这严重阻碍了建筑行业的发展，也为建筑工程的建设施工埋下了安全隐患。所以测绘单位应该注重加强测绘人员的专业培养，如可以为他们提供学习的渠道和平台，比如定期对测绘人员进行培训工作、开展专家讲座等工作，向测绘人员传授先进的测绘方法和测绘理念。另外，测绘单位应该不断完善员工考核制度，对于在学习中取得重大进步的员工给予物质或者精神奖励，提高测绘人员学习的积极性，为我国的测绘事业做出更大的成就。

结论

综上所述，房产测量测绘作业的开展，必须做好全面严格的把控，保障作业结果的准确性，实现测量测绘技术的价值。

参考文献

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