“红心物业”让海岛小区有“专属管家团”

通讯员/张灵姬 孙梦蝶

舟山市岱山县针对大桥时代下海岛无物业小区管理难，积极探索“党建领航·红心物业”党建品牌，打通社区精细化管理“最后一公里”。

育才新村建于上世纪80年代，设施老旧，属于海岛典型开放式、无物业管理小区。2022年以来，依托党建引领，岱山县全面推进无物业小区清零行动，目的就是让小区居民能真正享受到精细的小区服务。“育才小区1号楼旁电线杆就竖在交叉路口，车辆通过受阻，通过红色物业党建联建机制，2周内协调3个单位将电线杆移位，过年期间大伙回家路宽敞了！”育才新村居民张志毅激动地说。

针对海岛无物业小区群众普遍反映的小区环境差、治理主体不明等问题，岱山县打破传统居委会管小区的模式，构建“社区党组织+网格党小组+兼合式党支部+业主委员会”组织体系，建立红色物业党建联建机制，引导业主、社区志愿者、社会组织等共同参与治理，实现小区物业从“直接管理”到“主动服务”，从“被动执行”到“主动参与”的转变。截至目前，红色物业党建联建机制已涵盖全县14个相关职能单位、43家小区业委会、49个小区“兼合式”党支部。

“在此次无物业小区清零行动中，我们通过建立红色物业党建联建机制，让无物业企业管理的小区在党组织引领下，动员党员发挥先锋模范作用，协调各方合力解决居民诉求。”岱山县委组织部相关负责人介绍说。聚焦海岛无物业小区事务民主议事中“平台少、主体杂、决策难”，建立联席会议制度和试点小区“红色议事厅”制度，充分发挥职能部门、社区、业主委员会各方优势，有效畅通居民、业主委员会和社区党组织之间的沟通渠道，最大限度做到难点热点问题早发现、早预防、早调解。以高亭镇48幢无物业老旧小区改造为例，红色物业党建联席会议制度下，岱山县住建局、高亭镇、县安澜城投集团、社区与小区业主党员多轮召开红色议事会，协调1058户改造方案、征求改造意愿，协调解决改造意见300余条，在施工方与居民之间建立了矛盾“缓冲带”“调解区”。

海岛无物业小区周边设施落后，人居环境提升需求大、撬动项目资源能力有限，停车难、倒垃圾不便等，成为困扰小区业主的“老大难”问题，引发不少矛盾。针对这一情况，岱山县创建“红色物业项目”工作制度，即由社区党组织根据群众生活需求，牵头成立“红色物业项目”，负责筹资筹劳，并通过征求业主意见、推动项目建设进度、协调矛盾纠纷解决等10类项目服务，充分发挥党员先锋模范和双向监督作用。与此同时，完善小区党建活动场所，推动党的组织和工作向物业行业覆盖延伸。高亭镇蓬莱二小区通过“红色物业项目”工作制度，新增小区车位152个，有效缓解小区停车难，海月明都、太阳城一区、嘉和园3个小区相继建立“红色物业”创建项目。

“下一步我们将继续深化红色物业党建联建机制，特别是围绕现代社区建设，聚焦群众的一些基本诉求，扎扎实实推进这项工作落到实处。”岱山县委组织部相关负责人称。目前通过红色物业党建联建机制，全县155幢无物业企业管理的开放式小区楼宇，累计解决居民诉求1000余个。

志愿者和小区党员参与无物业小区环境整治/岱山县委组织部供图