房屋建筑施工中防渗漏施工技术探讨

彭冰

摘要：房屋建筑工程中，渗漏问题时有发生，严重影响了建筑工程的质量，同时也严重影响了居民的日常生活，因此解决房屋渗漏问题是房建施工建设中一项非常重要的工作。对引起房屋漏水的主要原因和部位进行了分析，并就防渗工程的具体施工方法进行了阐述，为类似工程项目提供指导。

关键词：房屋建筑；防渗防漏；施工技术

0   引言

随着人民生活品质的不断提高，人们越发追求舒适的居住环境，对居住条件也提出了更高的要求。然而当前建筑工程经常发生渗水、渗漏等问题，大大影响人们生活的幸福指数与生活满意度，给人们的生活质量造成影响。

为解决建筑工程渗漏问题，必须从材料源头进行重视，关注渗漏防水施工过程每个环节，严格控制规范施工工艺，强化工序标准化，使工程的渗漏风险大大降低。在施工过程中，要严格规范加强控制施工中的防水防渗技术，是确保住宅防水的重要技术条件[1-2]。

1   建筑工程渗漏主要原因分析

现阶段，对多年来建筑工程已完工项目的大量统计发现，建筑工程项目中发生的渗漏问题主要有以下5种原因。

1.1   门窗渗漏

建筑工程门窗渗漏多发生于门窗的连接部位。门窗长期接触外部环境，经受风吹日晒等恶劣天气影响，使门窗连接部位腐蚀严重，从而导致其出现各种各样的裂缝。一旦遇到下雨天气，雨水就会顺着门窗连接处的裂缝渗入建筑物内部。此外，若門窗设计不当，封闭不严实，也会导致墙体与门框间的间隔增大。

1.2   厨房和卫生间渗漏

在日常生活中，厨房和卫生间是整个房间中用水频率最高的居室。由于长期使用水，导致最易漏水的位置发身在厨卫空间。如果厨房和卫生间的防水没有得到很好的处理，就会出现积水或流水的情况。此外，厨房卫生间在做地面贴瓷砖瓦片过程中，难以避免出现很多细小的裂缝，如果施工缝防水处理不当，渗漏问题也非常容易发生。

1.3   屋面渗漏

经统计发现，造成屋顶渗漏的原因有很多的，具体原因主要有以下4个方面：

一是在设计时，没有按照设计标准去做设计，不能理解建筑的特点，没有对建筑物的坡度和屋顶的排水孔进行合理的设计，导致屋顶发生渗漏[3-4]。

二是屋顶防水层损坏，屋顶上长满杂草，若对其不能及时清除，很大程度上影响着防水层的使用效果。

三是使用不符合规范或者设计要求的材料，导致渗漏的产生。相关统计显示，在建筑工程中，发生渗漏的最主要原因是建筑材料存在问题。

四是屋顶防水层长期得不到修缮与维修，造成防水功能丧失，从而导致屋顶漏水。

1.4   外墙渗漏现象

建筑物外墙漏水原因分析住宅建筑工程中，外墙漏水问题也较为常见。如果外墙拉结筋的施工不规范，或者采用太多的拉结筋，不仅影响建筑施工质量，还会造成房屋墙壁的渗漏。另外，建筑材料的选用不合理，也会引起墙体的变形和开裂，造成墙体的渗漏[5]。

1.5   地下室渗漏

地下室作为一种重要的建筑物基础工程，也是建筑物渗漏问题的重灾区，其渗漏存在的原因也是多种多样的。最常见的一种就是建筑物的管道出现裂缝，或管道和水泥之间存在着裂缝，从管道里流出来的水，通过这些裂缝进入地下室。地下室的渗漏部位主要为管道，它是地下室防渗防漏的关键部位。

2   建筑工程施工阶段防渗漏施工技术

2.1   门窗防渗漏技术

所选门窗材料型号、尺寸的选择一定要合理，在保证材料满足要求的同时，施工单位在安装门窗过程中也要严格控制施工工艺，确保门窗不发生变形开裂等。安装过程中，应确保其满足建筑的设计图纸要求，严格按照图纸规定的施工顺序进行施工，并对于节点接缝处加强防水处理，以能保证门窗具有较高的防渗能力。

与此同时，需在门窗与墙体的连接接缝处填充密实的防水砂浆，注浆处理空隙漏洞。门窗外侧最好加一个雨篷，以防止雨水侵蚀门窗。

2.2   厨房和卫生间防渗漏技术

厨房卫生间施工前，必须对其进行水压测试。水压测试过程中如果发现渗漏问题，应及时查明其产生原因，并采取针对性措施，直到消除渗漏为止。

在防渗之前，应根据施工图纸，在原有的地基上划高差，结合设计图纸，在楼板四周铺设200mm以上厚度的混凝土面层。这一次混凝土面层的作用，是使厨房、卫生间地面高度低于起居室或卧房30cm以上，让起居室或者卧室地面存水，可以自然流入厨房卫生间。同时，卫生间的淋浴位置必须涂刷一定厚度的防水层。

2.3   屋面防渗漏技术

屋面防水材料的选择对于屋面防渗漏成功与否至关重要，要确保防水材料的质量。在对屋面进行防水之前，要先核对防水材料的合格证等，然后把防水材料拿去检测部门做检测，确认材质合格，才能使用，以确保房顶不渗漏。

2.4   外墙防渗漏技术

选用的建材必须符合国家规定，宜选用清洁的沙子，并确保其具有良好的防水性。在施工之前，必须制订多种计划方案，确保外墙防渗工程到位，并在外墙上使用砖石浇灌。外墙防渗漏措施如图1所示。

2.5   地下室防水防渗施工技术

如何解决管道漏水的问题，是提高地下室防渗漏技术的关键。针对工程中出现的渗漏和渗漏问题，本文提出了一种新的、行之有效的方法。

首先对地下室的混凝土进行标准化处理，消除裂缝对管线的影响，给管线创造一个好的输送环境。其次，进行预埋套管的施工，对套管的穿墙工艺进行改进，避免套管部位的渗漏，使地下室的防水防渗得到很好的保证。最后，进行防水层施工，对地下室的结构进行保护，将地下室的结构隔离开来，从而增强防水防渗的能力[6]。

2.6   细部构造处理技术

对管道的根部进行防渗渗漏时，其厚度不能超过600mm，并用砂浆刷出一个30mm的锥形台，留下20mm×

20mm的凹槽，并在300mm以上的管道上粘贴防水层，保证防水层的正常使用。

3   建筑防渗漏施工技术应用要点

3.1   建筑门窗的防渗漏施工

根据相关调查统计可知，建筑工程门窗渗漏多是由于所选用的建材不符合防渗要求。鉴于此，选择材料时一定要认准符合国家有关标准规定的材料，不能为了降低成本而选择普通的材料，否则会极大地影响到门窗位置的工程质量。

民用建筑中经常采用铝合金材料作为门窗主材，铝合金作为合金材料，其质量与安装工艺必须满足《铝合金门窗工程技术规范》的要求，以确保材料使用期间不会出现扭曲、变形、腐蚀、破损等现象。

在建筑施工中，要注意门窗的总数及相关位置进行科学设置，以降低因设计不当引起的质量问题。对于门窗接缝空隙处，可使用高分子材料和防水砂浆，按照2：1的比例混合，然后对其进行分层填充，以将塞缝充填严密，不会产生空洞。窗口防渗漏施工措施如图2所示。门窗安装完成后必须进行严格的检查，一旦发现存在渗漏点应及时补充注浆封堵。

3.2   建筑厨卫位置的防渗漏施工

廚房和厨房的用水都比较多为此在卫生间和厨房的位置经常出现渗水漏水情况。厨房和卫生间防渗漏施工技术主要包括两方面：墙体外壁的防水设计和内外墙的防水设计。

在厨房施工时，应使厨房地面高度低于厨房外房间的高度约2～5cm，以防止厨房地面积水流入起居室。厨房卫生间的地漏处设计高度，也应该低于四周地面，使其自然形成缓坡，以确保静态积水可以通过自重流入地漏。卫生间的淋浴处墙面低于180cm的位置，要做防水层。要选用防水性能好的涂料，保证一定的涂层厚度。

另外，厨房和卫生间一般管道槽孔数量较多，设计时应按所用管道的规格来决定预留孔的尺寸，不要超出尺寸过多。在管道连接的地方，要涂敷不透水材料，以保证密封。对于厨房的抽烟管，可以用微溶胀剂或细粒混凝土来堵塞。

3.3   建筑屋面的防渗漏施工

建筑物屋面防漏一般要考虑建筑物使用功能及环境，主要包括温度、湿度，风化、氧化等条件。要选择满足设计要求的防水材料和隔热卷材，同时材料安装应满足图纸和规范要求，以充分发挥出防水材料和卷材的作用。

建筑屋面通常采用防水混凝土结构。防水混凝土结构应特别注意施工整体条件，尤其是天气、材料、人员、机械配置、养护条件等，满足以上种种条件后，才能进行混凝土浇筑施工，以因外界条件限制，导致混凝土自防水功能下降。施工过程中要进行充分振捣，保证混凝土密实，防止其出现蜂窝、漏浆、麻面等现象，以保证屋面防水工程整体质量。

在房屋建筑屋面防水施工之前，应对天沟、檐沟、屋面等部位的地基进行全面检查，保证其严密、平整，并做好竣工后的养护工作。

3.4   建筑地下室防水防渗的施工

建筑物地下室直接面对土壤、岩石等地下结构，土中的孔隙水以及岩石裂隙水，会顺着介质流入地下室外墙表面，为此地下室防水防渗施工，对防水卷材、防水涂料的施工质量提出了更高要求。

对于建筑工程地下室防渗，必须重视防水材料的选择。要对比分析目前市场上不同类型尺寸的防水卷材涂料，优选防水效果较好的材料。除此之外，对防水层相应的检验也十分必要，确定没有问题之后，才能开始进行保护层的施工。

地下室基础施工如果需要穿管，应尽量采用预埋套管的方式，以减少后期开槽开洞，破坏混凝土防水层。在施工过程中，可以先将裂缝润湿，然后再压实，以有效提高防水和防渗性能。

当地下室混凝土浇筑完毕后，施工单位要安排专人对其进行后期的养护。进行养护时，既要对混凝土的温度进行测定，又要对混凝土的实际温度进行调节，确保其内外温差不超过25℃，只有如此，才能避免由于内外温差过大而引起早期开裂。

4   结束语

综上所述，建筑物施工过程中渗漏影响整体施工质量与安全的重要因素。为此施工过程整个阶段，应加强对渗漏水问题的关注，并采取有效的防渗措施。房屋建筑工程中，屋面、外墙、厨房和地下室等易产生渗漏的地方，其中大部分都是由于施工不当引起的。要根据不同的渗漏部位，采取适当的防渗施工工艺，把这些技术的各个关键点都要把握好，精准应用到施工过程每一个环节中，以杜绝渗漏问题的发生，保证建筑工程安全可靠。

参考文献

[1] 李文丽.浅谈水库工程项目的防渗漏施工[J].科技创新与

应用，2014（2）1：63.

[2] 曹海河，王治军.浅淡框架结构外墙防渗漏施工技术[J].四

川水泥，2014（10）：80

[3] 朱青滨.高层建筑工程中屋面防渗漏施工技术探究[J].黑

龙江科学，2014，5（2）：165-166.

[4] 刘迎全.建筑工程中水暖施工技术研究探讨[J].黑龙江科

技信息，2011（23）：322.

[5] 谭德生.工民建中的防水防渗施工技术解析[J].黑龙江科

技信息，2013（25）：225.

[6] 卜庆龙.工民建施工中防水防渗技术的应用评析[J].科技

创新与应用，2015（1）：155.