建筑安装土建工程预结算的编制技巧

陈思思

（山西三建集团有限公司，山西长治 046000）

0 引言

建筑安装土建工程预结算是工程投资决策中的重要环节，通过对工程项目的各项费用进行估算和核算，为项目的投资规模和可行性提供依据。然而，由于土建工程项目的复杂性和不确定性，预结算编制的过程常常面临着一系列挑战和困难，如各种材料价格的波动、施工方法的变动、设计变更等因素带来的费用变化。通过研究建筑安装土建工程预结算技巧，能够深入了解建筑安装土建工程预结算编制的技巧和方法，掌握关键的计算步骤和注意事项，提高预算的准确性和有效性，为工程投资决策提供有力的支持。

1 建筑安装土建工程预结算编制的作用

（1）预估成本。通过预结算编制，可以对建筑安装土建工程的总体成本进行预估和评估。通过对人工费用、材料费用、设备机械费用等的核算，可以得出工程项目的预计成本，为项目决策提供依据。

（2）控制成本。预结算编制可以帮助项目管理者控制成本，避免项目发生成本超支。通过对成本进行核算和分析，可以及时发现问题并采取相应的措施，确保项目在可控范围内的成本执行。

（3）提供决策依据。预结算报告提供了详细的费用核算和分析，可以为项目决策提供依据。项目管理者可以根据预结算报告中的数据和分析，进行合理的决策和调整，确保项目的可行性和经济性[1]。

（4）风险管理。预结算编制过程中，需要考虑并评估风险因素，并制定相应的应对措施。通过风险管理的工作，可以降低项目风险和不确定性，并提高项目的成功率。

（5）项目控制和监督。预结算报告提供了项目的费用核算和分析结果，可以帮助项目管理者进行项目控制和监督。通过对预结算报告的审查和对比，可以及时发现项目的问题和偏差，并采取相应的调整和措施，确保项目按计划顺利进行。

2 编制土建工程预结算的技巧

2.1 项目信息搜集与准备

（1）完整的工程文件。准备项目的施工图纸、设计文件以及相关合同文件。这些文件包括建筑结构、土方工程、基础设施、电气工程、供水排水工程等各个方面的细节，为计算工程量和费用提供依据。

（2）工程量清单。根据工程文件，编制相应的工程量清单。工程量清单应包括具体的构件、材料、设备和人工等，准确而详细地描述工程项目的各个部分。

（3）市场调研。了解当地市场的材料价格、施工成本和人工费用等信息。可以通过与供应商、承包商和相关专业人士的沟通，获取最新的市场行情，以保证预算的准确性。

（4）施工方法和工期计划。了解项目的施工方法和工期计划，这将对预结算的编制和费用的计算具有重要影响。施工方法的变动和工期的调整都可能导致费用的变化，因此需要提前了解并进行相应调整。

（5）相关规范与标准。了解国家、地方或行业相关的规范和标准。这些标准涉及施工质量要求、安全要求、材料选择等方面的规定，对于费用核算和工程量计算都具有指导作用。

（6）项目风险评估。分析项目中存在的潜在风险和不确定因素，如市场波动、自然灾害等。根据风险评估的结果，对预算中的风险费用进行相应的计算和核算。

2.2 工程量的计算

（1）确认工程范围和设计文件。仔细阅读工程设计文件，了解工程的范围和要求。与设计人员和相关部门确认，确保工程量计算的准确性。

（2）制作工程量清单。根据设计文件和工程范围，逐项编制工程量清单。清单应包括工程项目的名称、编号、规格、单位、工程量等信息[2]。

（3）单位工程的划分。将工程项目按照不同的单位工程进行划分，如地基基础、建筑结构、建筑装饰、电气设备安装等。

（4）工程量计算方法。根据各单位工程的特点，选择合适的计算方法进行工程量计算。常用的计算方法包括直接测量法、学理计算法和经验估算法等。

（5）单价的确定。根据市场行情，结合实际情况，合理确定各项工程的单价。单价的确定需要考虑材料价格、人工成本、机械设备费用、管理费用等因素。

（6）考虑风险和利润。在预结算编制过程中，要考虑项目风险和利润。预留一定的风险和利润，以应对可能的变化和调整。

（7）编制预结算报告。根据编制的工程量清单和单价，计算项目的总成本。将计算结果整理成预结算报告，包括工程量表、单价表、成本分析和合同估算等内容。

2.3 材料价格和工程量的核算

2.3.1 材料价格核算

（1）市场行情调研。通过调研市场，了解当前材料的价格情况。可以参考供应商报价、市场价格指导价、同类项目的材料价格等渠道的信息，多方面了解市场行情。

（2）建筑物料市场价格信息。查询建筑物料市场，了解各种材料的价格走势，可以参考市场发布的价格指导，如市场价格表、价格指导手册等。

2.3.2 工程量核算

（1）直接测量法。直接测量法是通过实地测量或测量设备对工程项目的量进行测算。使用测量仪器、工具等，对工程项目的长度、面积、体积等进行准确测量，并计算工程量。

（2）学理计算法。学理计算法是根据已知条件和相关公式，进行工程量的逻辑计算。例如，计算某个立方体房间的体积可以使用式（1）：

式中：V——体积；L——长度；W——宽度；H——高度。

（3）经验估算法。经验估算法是根据类似工程项目的经验和历史数据，对工程量进行估算。通过参考类似项目的工程量、材料消耗量等数据，结合专业经验，进行工程量估算。

2.4 人工成本的核算

（1）根据工程量计算人工数量。根据工程量清单和计算的工程量，计算出需要的人工数量。这可以通过工程量单位工人日或工人小时来计算。

（2）确定工种和岗位。根据工程的特点和施工要求，确定所需的工种和岗位，如木工、瓦工、油漆工等。

（3）确定人工单价。根据市场行情和实际情况，确定各个工种的人工单价。可以参考行业工资水平、劳动力市场价格等因素，并结合项目的实际情况进行评估[3]。

（4）计算人工成本。将人工数量乘以人工单价，得到每个工种的人工成本。再将各个工种的人工成本相加，得到总人工成本。

（5）考虑加班和参建方案。根据实际施工情况，考虑可能的加班费用。还要考虑参建方案，即承包商或分包商的人工成本。

（6）考虑社会保险和福利费用。根据法律规定，工人的社会保险和福利费用一般由用工单位承担。在预结算中，要将社会保险和福利费用考虑进去。

（7）考虑风险和预留利润。在编制预结算时，要考虑可能的风险和预留一定的利润。这样可以应对可能的变化和调整，提前规划预算安排。

2.5 施工设备和机械成本的核算

（1）确定所需设备和机械。根据工程的特点和施工要求，确定所需的施工设备和机械。例如，起重机、混凝土搅拌车、挖掘机等。

（2）确定设备和机械的使用时间。根据施工计划和工期，确定设备和机械的使用时间。这可以根据施工进度计划和作业要求来确定。

（3）确定设备和机械的租赁费用。根据市场行情和实际情况，确定所需设备和机械的租赁费用。可以参考设备租赁公司的报价、设备租赁市场的价格水平等因素进行评估。

（4）考虑设备和机械的运输费用。根据设备和机械的规格、数量和距离，计算设备和机械的运输费用。这包括装卸费用、运输费用等。

（5）考虑设备和机械的维护、保养和修理费用。在预结算中，还要考虑设备和机械的维护、保养和修理费用。这些费用是设备和机械正常运营所需的，需要进行合理的费用预留。

（6）考虑设备和机械的折旧费用。设备和机械使用寿命有限，需要根据折旧规则计算设备和机械的折旧费用。折旧费用可以按年度费用进行核算。

（7）考虑风险和预留利润。在编制预结算时，要考虑可能的风险和预留一定的利润。这样可以应对可能的变化和调整，提前规划预算安排。

在编制预结算报告时，应将以上核算结果整理清楚，包括设备和机械清单、租赁费用、运输费用、维护费用、折旧费用等内容。这样可以准确评估项目的设备和机械成本，并作出合理的预算安排[4]。

2.6 其他费用的核算

（1）材料费用。根据工程量清单和实际情况，计算所需材料的数量和价格。可以参考市场行情、历史数据以及专业人士的意见来确定材料价格。同时，要考虑材料的运输、堆放和保管等费用。

（2）其他物料费用。除了主要的建筑材料外，还需要考虑其他物料费用，如电线电缆、管道、灯具等。根据工程量清单和实际情况，计算所需物料的数量和价格。

（3）中介费用。在预结算过程中，可能还需要支付一些中介费用，如审图费、审查费、设计费等。这些费用需要根据项目的实际情况进行核算。

（4）承包商利润。在编制预结算时，还需要考虑承包商的利润。通常，建筑安装土建工程的承包商会在合同价基础上预留一定的利润。利润的比例可以根据市场行情和实际情况进行评估和确定。

（5）管理费用。在预结算中，还需要考虑项目的管理费用。这包括施工管理、质量管理、安全管理等方面的费用。根据项目的规模和特点，确定合理的管理费用。

（6）风险费用和预留利润。在编制预结算时，要考虑可能的风险和预留一定的利润。这样可以应对可能的变化和调整，提前规划预算安排。

在编制预结算报告时，应将以上核算结果整理清楚，包括材料费用、其他物料费用、中介费用、承包商利润、管理费用、风险费用和预留利润等内容。这样可以准确评估项目的其他费用，并作出合理的预算安排。

2.7 编制预结算报告

（1）收集项目资料。收集有关项目的详细信息，包括项目设计文件、工程量清单、招投标文件、合同文件、相关技术规范、当地市场行情等资料。

（2）制定费用核算方法和标准。根据项目特点和相关规范，确定费用核算方法和标准。这包括人工费用、材料费用、设备机械费用、其他费用等的核算方法和标准。

（3）核算人工费用。根据工程量清单和相关资料，核算人工费用。这包括项目的施工人员工资、保险、福利、加班费等。需要根据当地的最低工资标准和相关规定进行核算。

（4）核算材料费用。根据工程量清单和相关资料，核算材料费用。这包括主要的建筑材料和其他物料费用。要参考市场行情和相关价格指导，准确计算材料的数量和价格。

（5）核算设备机械费用。根据工程量清单和相关资料，核算设备机械费用。这包括租赁设备的费用、使用费、维修费等。需要参考市场行情和相关价格指导，准确计算设备机械的使用费用。

（6）核算其他费用。根据项目的实际情况，核算其他费用，如中介费用、管理费用、风险费用等。需要根据相关规定和市场行情进行核算。

（7）编制预结算报告。根据以上核算结果，编制建筑安装土建工程预结算报告。报告需要包括项目概况、费用核算方法和标准、核算结果、费用分析、风险管理措施等内容。

在编制预结算报告时，还需要注意以下要点。确保核算数据的准确性和完整性，避免漏算或重复核算的情况；考虑项目的实际情况和特点，合理估计费用，并预留一定的利润和风险费用；及时更新市场行情和相关数据，确保核算结果的实用性和准确性；在报告中提供相关的数据和分析，便于后续的决策和调整。

2.8 考虑风险管理

（1）风险识别和评估。对可能出现的风险事件进行认真的识别和评估。根据工程特点和项目经验，确定可能的风险因素，包括技术风险、市场风险、人力资源风险等[5]。

（2）定量和定性风险分析。对已识别的风险进行定量或定性的分析，评估风险的概率和影响程度。利用风险分析方法，如风险矩阵、风险事件树等，对各个风险因素进行评估。

（3）制定风险应对措施。根据风险分析结果，制定相应的风险应对措施。这些措施可以包括合理的风险分摊、采取保险措施、选择风险分散策略等。同时，也需要考虑具体的应急预案，以应对突发事件。

（4）项目预备费。在预结算报告中留出一定的项目预备费，以应对可能的风险和不确定性。这样可以确保在项目实施过程中有足够的资金支持，应对各种风险事件的发生。

3 结语

综上所述，建筑安装土建工程预结算的编制需要掌握一些技巧和注意事项。通过细致调查、精确计算、合理估计、保持更新和持续监控，可以确保预算的准确性和有效性，为项目的顺利进行提供支持。同时，也需要不断学习和总结经验，提高预结算编制的能力和水平。