光明正大“抢”房子？我在西班牙对抗“霸房族”

清浅

2023年3月28日，一则关于“西班牙房屋被占”的帖子在社交媒体上迅速升温，引发广泛关注。事情的起因是一名西班牙华人网友在小红书上接力转发了一则寻人启事，试图寻找一位在西班牙拥有房产的中国人。据悉，该房主已三年未回西班牙，其房产却被一家吉普赛人非法占据。然而，根据当地法律规定，若房屋被强占超过48小时，即使是西班牙警方也无权驱逐占据者，而房主则会陷入有家难回的困境。

帖子发布后，舆论哗然。很快，有网友分享了自己在西班牙为追回被占房屋而艰难维权的经历。令人震惊的是，尽管手握房产证，理应享有主动权的房主，在西班牙相关法律的“保护”下，却成了被“霸房族”欺凌的对象。若想收回房子，房主可能面临漫长的诉讼过程，而在此期间，他们还需为“霸房族”承担物业、水电及维护费用，甚至不能自由进出自己的住所。

为何西班牙会成为“霸房族”的天堂？这个奇怪的社会现象引发了人们的深思……

全网寻人，

回國三年房屋被占

2023年3月26日深夜两点，居住在西班牙巴塞罗那郊区阿雷亚小镇的刘娜被一阵吵闹声惊醒。她出门查看情况，只见邻居家门口围着很多人，两名警察正在和几个吉普赛人交谈，而周围数十名邻居则在纷纷呵斥，有人吹哨子，还有人拿着金属片在敲打。吉普赛人一副满不在乎的表情，嘴里说着：“连屋主都找不到的空房子，凭什么不让我住？”尽管人群中的谴责声此起彼伏，吉普赛人却丝毫不为所动。

时年36岁的刘娜，三年前和丈夫一起从河南南阳来到西班牙，在巴塞罗那郊区经营着一家农场，主要生产奶制品和蔬菜。他们的女儿则在镇上的寄宿学校读书。夫妻俩勤奋又能干，把生活过得有滋有味。在这个社区里，除了当地人，还有不少前来工作或经商的华人，以及其他国家的移民。久而久之，性格开朗的刘娜和周围的邻居打成了一片。

从人们的议论中，刘娜很快了解到，这几个吉普赛人想要强占的房子原本属于一对华人夫妻。不过，自从刘娜搬到这里居住后，就从未见过他们，只是从邻居们口中得知，那对夫妻来自中国，在此做外贸生意。三年前，他们因疫情回国，就再也没有回来过，花费50万欧元购买的房子也一直空置着。刘娜心里一沉，立刻意识到这对夫妻可能摊上了大麻烦。

在西班牙，长期存在着非法占房的现象。这些非法占房者通常被称为“Okupa”（奥库帕），意指占领、侵占、占用。当地人习惯称他们为“霸房族”。这一现象起源于2008年的欧债危机，当时大量西班牙人因失业而无法偿还房贷，导致银行将房屋收回。这些既失业又失去住所的人为了生存，看到空置的房屋就会强行撬锁入住。起初，房主在报案后只需向警方出示房产证，证明自己的物业被非法侵占，警方就会采取措施驱离占房者。然而，警方的行动激怒了“霸房族”，他们结成了所谓的“占房联盟”，并与警方发生了激烈的冲突。随后，巴塞罗那等地政府颁布了新规定：被强占的房屋在48小时内可以通过报警处理，但超过48小时后，警方则无权干涉。房主必须通过司法程序，向地方法院提起诉讼。此外，如果强占者未动用被占领房屋内的物品，房主就无法以盗窃等罪名起诉他们。

这一政策出台后，一些非法移民和无固定住所的人也开始效仿“霸房族”，导致当地空置房屋被占的比例不断攀升。而且，当地人都知道，要想要回房子，走司法程序少则2年，多则4年。如果强占者中有未成年人，官司打上10年也未必能有好的结果。而在此期间，“霸房族”不仅省下了房租，甚至房主还需为他们承担居住期间的所有费用，包括水电费和维护费用。如果房主擅自给他们断水断电，还将构成犯罪行为。

占房者在瞄准空置房屋后，首先便会更换门锁。如果房主擅自撬锁进入自己的家，反而会被视为非法入侵民宅。这样的规定让“霸房族”更加肆无忌惮地侵占房屋，而房主们则陷入了维权无门的困境。这也成为西班牙社会一个难以根治的顽疾。

在中国，房主依法享有对房产的所有权，任何人都不得以任何手段或借口非法侵占。因此，当刘娜刚到巴塞罗那时，就被当地的相关法律政策震惊了。随着时间的推移，她目睹了“霸房族”的任性妄为和屋主的无可奈何，只能尽力自保，尽量减少离家时间，甚至在必须离家时，会邀请同乡前来照看房子。现在，看到同胞遭遇这样的事情，刘娜很想“路见不平一声吼”，只是苦于无法联系到屋主。

有人大声抗议：“如果这几个吉普赛人占房成功，周围的邻居也别想安宁！”有人立刻附和：“没错！他们很快就会叫来亲戚朋友强占其他房子，这里的治安就彻底完了！”刘娜心里一紧，立刻加入了声讨的人群，大声呼吁：“我们一定要尽快找到屋主，把房子要回来！”刘娜性格开朗，人缘极好，加上她的大嗓门，很快就成为声讨者的领袖。丈夫高晓光拉拉她的衣袖，示意她低调点，却被她一把甩开：“我不能眼睁睁看着同胞受欺负！”人群中传来掌声，高晓光只好无奈地摇摇头，看着妻子在人群中穿梭，挨个询问有谁认识屋主。

然而，屋主离开已久，竟没有一个邻居能联系上他。刘娜和邻居们商量后，决定利用互联网的传播力量来寻找屋主。于是，当天，他们就发布了一则消息：“全网紧急寻找中国房主！你们在西班牙巴塞罗那阿雷亚小镇的房子被强占了！请尽快联系我们，否则你们的房子可能要不回来了！请大家接力转发，尽快联系上这对华人夫妇。”

这则帖子迅速在各大媒体和华人社区被转发，点击率很快就突破了1000万。刘娜虽然着急，但仍抱着尽快找到房主的希望——作为中国人，她想为同胞出一份力。

占房合法，

仗义执言被威胁

在全网寻找房主的同时，刘娜和社区内的邻居们也加入了驱逐这家吉普赛人的行动。然而，近距离接触后，刘娜大感意外。这家人开着奔驰车，穿着随意，有大人、小孩，甚至还带着一条宠物狗。当刘娜试图劝说他们时，却遭到不屑的眼神，他们还推出一个小孩来作为挡箭牌：“如果你再不离开，我就以未成年人的生活受到骚扰为由报警！”他们一副“占房有理”的嚣张态度，让刘娜气愤不已，却又无可奈何。

眼看48小时即将过去，就在刘娜和邻居们心急如焚的时候，事情出现了转机。2023年3月28日，房主终于在帖子下方回应，与刘娜取得了联系。这位名叫张倩的女士，在看了刘娜拍摄的房子被强行撬开入住的视频后，情绪非常激动。她立即以屋主的身份报警，并出示了房产证明。然而，面对警察的驱逐，这家吉普赛人却以“屋主不在巴塞罗那，我们有权入住空闲房屋”为借口拒绝搬离。

面对这样荒唐的借口，警察却束手无策，因为根据西班牙法律，对于无人居住的房屋，他们确实可以入住。无奈之下，张倩聘请了律师。虽然张倩表示会以最快的速度赶回巴塞罗那，但大家都清楚，等待她的可能是漫长的诉讼。而在此期间，她还要为霸房者承担高昂的生活成本。

邻居的遭遇让刘娜如履薄冰，生怕自家的房子也被人霸占。那段时间，本该由夫妻俩协力完成的工作，都只能由丈夫高晓光独力承担，或是花高价聘请工人帮忙。尽管他们如此小心翼翼，但麻烦还是很快找上门来。

2023年6月17日，张倩追讨房屋依然无果，与此同时，居住在刘娜附近的霍腾西亚太太的房子又被“霸房族”强占了。霍腾西亚太太已经97岁高龄，由于子女最近出差无法照料，加上保姆休假，她的儿子阿莫斯不得不在上一周将她送进养老院生活，计划本周末再接她回家。然而，就在前一天，刘娜发现霍腾西亚太太家里亮着灯，这立即引起了她的警觉，她赶紧给阿莫斯打了电话。

阿莫斯闻讯赶来，立即报警，并出示了房产证明，要求占房者安德烈斯立即离开。但令人惊讶的一幕发生了，安德烈斯拿出几天前订购披萨的外卖单，声称：“我们一家已经在这里住了3天了！”阿莫斯闻言，愤怒地上前想要推搡安德烈斯，却被警察拦住。警察告诉他：“他们在此居住已超过48小时，从法律意义上说，他们如果不愿意走，我们也没有办法！”

阿莫斯气急败坏，大声斥责安德烈斯：“我的母亲已经97岁了，如果她知道自己住了一辈子的房子被强占，她一定无法接受！”安德烈斯却冷漠地回答：“抱歉，我的妻子马上就要生产了，请你赶紧离开，否则我会告你扰民！”阿莫斯再也无法控制自己的怒火，他不顾警察的阻拦，强行冲进房子，疯狂地砸烂了屋内的家具。眼见阿莫斯失去理智，警察以“私闯民宅”为由带走了他，并要求刘娜一同前往警局做笔录。警察要求她说明为何通知阿莫斯前来收房，从而导致了现在的混乱局面。

刘娜欲哭无泪，没想到，自己仗义相助竟惹上了麻烦。在接受警察询问时，刘娜如实陈述了自己所了解的所有信息，并再三强调：“我随时都可以为霍腾西亚太太作证，她只是暂时离开，周末就会回来！”警察听完后，挥手让刘娜离开。

虽然心有不满，但刘娜也无可奈何。然而，更令她意想不到的是，自己的举动竟然激怒了安德烈斯。当天晚上，她刚回到家里，安德烈斯就出现在她的家门口，恶狠狠地警告她：“听说上次你还参与了驱离我的吉卜赛朋友，希望你不要再多管闲事！记住，这里是西班牙，进入空房居住是合法的！”

毕竟身处异国他乡，这明目张胆的恐吓让刘娜有些心慌。但她很快镇定下来，回击安德烈斯：“我是通过合法移民来到西班牙的，而你恐怕来路不明吧？如果你继续骚扰我，我会向警方申请人身保护令，到时候你就得在警局留下案底了！”安德烈斯冷笑一声，说：“咱们走着瞧！”

安德烈斯的眼神让刘娜不寒而栗。此时的她隐约意识到，自己连续两次仗义出手，已经让她成了“占房联盟”的眼中钉。

而此时，阿莫斯的麻烦显然还没有结束。为了要回房子，他不得不与安德烈斯谈判，却被对方告知：“你可以去法院起诉我，想让我离开，就得拿出让我满意的方案。”这已经是赤裸裸的敲诈了。阿莫斯有自己的顾虑：房子被侵占对于一个即将百岁的老人来说，肯定是一个沉重的打击；而如果走法律程序的话，诉讼期又太过漫长。无奈之下，阿莫斯只得接受安德烈斯的“建议”，付给他7000欧元“驱逐费”，换回母亲的房子。

7000欧元，那可是至少一个月的工资啊！看着阿莫斯无奈的样子，刘娜同情之余，心中愤慨不已。

反占联盟，

我的房子我做主

连续的占房事件让整个社区人心惶惶。不久，刘娜的麻烦也找上了门。2023年12月18日，由于圣诞节即将到来，各大超市的需求量急剧增加，大量的订单让刘娜的农场忙得不可开交。在当地，如果超时配送，会被判定为不负责的供货商，从而失去大量订单。为了维护好不容易建立起来的供应链，刘娜和高晓光不敢冒险，他们紧急招聘了小时工，全体员工都加入了打包和配送的工作，而刘娜本人也不得不亲自前往农场参与打包工作。在紧张忙碌的工作中，她完全没有意识到自己已经离开家整整一天了。

经过连续两天超负荷的工作，大部分货物已经在12月19日配送出去。此时，工人们还未返回农场，但“希梅诺”——这家距离巴塞羅那市区最远的超市的订单眼看就要超时了。情急之下，刘娜和高晓光决定亲自驾驶小货车将奶制品送过去。夫妻俩急匆匆地上了路，他们心照不宣：必须尽快送完货并返回家中，否则很有可能会遭遇与阿莫斯相同的麻烦。

当天下午7点，两人顺利抵达“希梅诺”超市，卸完货物并结完账后，时间已经接近晚上11点。他们立刻开车往家赶，然而没想到的是，货车在半路上抛了锚，左侧轮胎被一颗钢钉扎破。高晓光下车检查后说：“得叫拖车来，把车子拖到修车厂换轮胎。”刘娜一听就急了，却也只能无奈地陪着丈夫等待拖车。就在这时，刘娜的电话响了，接通后却传来安德烈斯的声音：“我想你还是去学校看看你的女儿吧！”接着是一阵嚣张的大笑声。刘娜一下子慌了神，匆匆抛下丈夫，打车紧急赶往学校。

刘娜匆匆赶到学校，艾尔利老师看见慌乱的她，很是吃惊：“孩子已经入睡了，是发生什么大事了吗？”刘娜这才明白，自己被安德烈斯耍了。离开学校后，她第一时间联系丈夫，得知他已经返回家中，但家里的门却打不开了。刘娜立刻意识到，今天发生的一系列事情很可能都是“占房联盟”的报复行为。

刘娜马不停蹄地赶到家，此时，距离她离开家前往农场工作已经过去了整整40个小时。看着被焊死的大门，她的心提到了嗓子眼。果然，从门缝里，她看见屋内透出的光亮，立刻意识到自己的房子被入侵了。好在时间还来得及，刘娜立刻选择了报警。警察赶到后，让刘娜夫妻俩出示房产证明，刘娜赶紧表示：“房产证明就在家里，只要你们把焊死的门打开，我就能拿到。”警察却表示，看不到房产证明，他们就不能开门，即使邻居为他们作证也无济于事。

警察早已离去，事情陷入僵局，每一分钟的流逝对刘娜夫妻俩来说都是煎熬。直到2023年12月20日早上9点时，忍无可忍的刘娜决定用切割机打开大门。等夫妻联手将大门打开后，令他们愤怒的一幕出现在眼前：一个陌生男人抱着一个幼儿从屋内走了出来，并出示了一份超市购物的配送订单，“女士，我在这里居住已经超过48小时，现在这里不属于你！”

刘娜气急攻心，走上前去把他往屋外推搡，随后又将他的背包狠狠地扔了出去。然而，这个名叫塞布尔姆的男人却没有动怒，而是平静地拿起手机报了警：“我在自己居住的房子里受到了人身威胁！”警察再次迅速赶到现场。在了解情况后，警察把刘娜叫到一旁，说：“他确实已经在这里居住超过48小时，我们无权赶他走。你不如给他一点驱逐费，让他赶紧走人吧！”

自己的房子被霸占，却还要忍气吞声掏钱消灾，哪有这样的道理？刘娜愤怒地拒绝了警察的提议。那一刻，她坚定了自己的想法：与其花钱助长这种恶行，不如以暴制暴，杜绝此类事件再次发生。

自从华人同胞张倩的房子被侵占后，刘娜就开始关注这方面的消息。她了解到，巴塞罗那有一家“反强占”公司，这家公司在西班牙“占房合法”的法律背景下应运而生，聘请了许多东欧的退伍老兵。这些老兵个个高大强壮，可谓“霸房族”的“克星”。考虑到法律诉讼过于漫长，刘娜决定花钱请“反强占”公司帮她夺回房子。

在与“反强占”公司联系的过程中，刘娜只能眼睁睁地看着塞布尔姆在自己的房子里肆意妄为。他把婴儿的尿布随手扔在餐桌上，墙壁上布满了奶油污渍，而沙发上则蜷缩着一条浑身脏兮兮的宠物狗……

好在“反强占”公司的回应非常迅速。双方谈妥后，刘娜于2023年12月26日一次性支付了5000欧元。随后，“反强占”公司出面，几乎没多说一句话，塞布尔姆就抱着孩子灰溜溜地准备逃走。一个老兵一把抓住他的衣领，警告他说：“告诉你的同伙，再来这里找麻烦，我们就不客气了！”塞布尔姆点头哈腰，一路小跑迅速消失，甚至都没来得及捡起被扔在地上的背包。刘娜长出一口气，虽然代价不菲，但总算是求得了安宁。她拍了拍手说：“这笔钱花得值！”

在检查塞布尔姆留下的背包时，刘娜惊讶地发现，里面竟然有一份超过100页的“霸房攻略”。“霸房族”针对房屋所有权的各项法律条款列出了相应的对策，并从法律角度详细阐述了面对警察和房主时应如何应答。其中，惯用的招数就包括利用外卖单或购物配送单来证明自己已在房内居住超過48小时。显然，由于刘娜多次插手干扰他们的占房行动，他们怀恨在心，于是选择在刘娜最忙碌的圣诞节前夕恶意报复，制造了这起占房事件。

经过这次斗争，刘娜成了社区里的英雄。用她自己的话说：“我的房子我做主，任何人都别想非法侵占。”在未来的日子里，刘娜还打算帮助张倩夺回房子。她认为，诉讼这条路实在太过漫长且耗费精力，因此她计划联合社区居民，结成“反占房联盟”，一旦发现可疑人员，立即进行驱离。在必要时，她也会考虑再次寻求“反强占”公司的帮助。她坚信，只有这样双管齐下，才能堵住西班牙法律的漏洞，切实保护每个人的合法权益。

编 辑/朱艳君