简谈装配式装修的应用和发展

何 标

（福州城市建设投资集团有限公司，福建 福州 350001）

随着人们对生活品质的要求不断提高，装修成为房屋购买、租赁和销售的重要因素。同时，人们也对装修所带来的高成本、长施工周期和低品质问题越来越不满意。而装配式装修正是一种能够有效解决这些问题的技术，已经在部分国家和地区得到广泛应用，它采用了先进的工业化生产技术和现代化管理理念，可以实现高效、精准、节能的施工过程，同时也具有环保、安全、快捷等优点。中国是一个快速城市化的国家，城市住房需求量大，每年都有大量的新建房屋和旧房的装修需求，市场潜力巨大。文章将从装配式装修的定义、发展现状、技术特点、未来发展趋势等方面进行探讨。

1 装配式装修的定义

装配式装修是指在工厂化生产基础上，将建筑构件制作成标准化的部件，经过包装、运输、现场拼装而形成的一种装修方式。装配式装修区别于传统装修方式，它是由产业工人依照其标准化作业程序，以某种可靠性高的方式装配不同的工业化部品与部件的干法装修施工过程。装配式装修具有集成化、标准化、精细化等特点，能够大幅度提高施工效率和装修质量，降低施工成本和工期，从而实现绿色、可持续发展。

2 装配式装修的发展现状

装配式装修在中国的发展经历了一个逐步成熟的过程。早在2002年，我国原建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中出现了装配式装修的概念，并指明了装配式装修的主要特点。中国住宅装配式装修目前已经进入快速发展的阶段，随着政策和技术的推动，将会在建筑业中扮演更加重要的角色。政府近年来大力推动绿色建筑和现代化建筑产业化发展，装配式装修作为一种节能绿色、低碳、环保、高效快捷的建筑方式，受到政府的高度关注和支持，在政策上鼓励和支持采用装配式建筑技术，促进其产业化、规模化发展。2022年1月，住房和城乡建设部印发了《“十四五”建筑业发展规划》，明确提出要大力发展装配式建筑，积极推进装配化装修方式的应用。2023年3月，福建省住建厅发布《福建省装配式装修试点方案》，提出自2023年3月起，通过开展装配式装修试点，推动集成化设计、工厂化生产、装配式施工、一体化装修和信息化管理，提高内装修效率和品质，力争到2025年，形成一批集设计、生产、施工于一体的装配式装修龙头企业。

3 装配式装修的技术特点

3.1 模块化设计

装配式装修的构件可以进行模块化设计，将装修划分成标准化的模块，方便组合和拆卸，可以根据业主的需求进行个性化定制，满足不同客户需求。

3.2 工厂化生产

装配式装修的施工方式采用工厂化生产，所有的建筑构件都在工厂中预先制造，然后运送至现场进行拼装，降低了现场施工的难度、时间和安全风险。

3.3 智能化设计

装配式装修的构件可以预先安装智能家居系统和智能化设备，不仅能为业主提供更加智能化、便捷的居住体验，也有利于降低能源消耗和成本。

3.4 构件精准度高

装配式装修采用先进的数控加工和自动化生产技术，能够保证构件的精度和一致性，避免了传统装修中因人为操作不当而产生的尺寸不准确、拼装不合理等问题。

3.5 施工质量高

装配式装修采用智能化技术，比如采用BIM建模技术、VR虚拟现实技术、AR增强现实技术等，这些技术可以提高施工质量，减少施工错误和漏洞，同时也可以提高工作效率和生产效益。

3.6 可重复使用

装配式装修的构件和组件采用了标准化的尺寸和连接方式，可以进行拆卸和重复使用，这种生产方式可以减少浪费，提高资源利用率。

3.7 环保节能

装配式装修采用环保节能材料进行生产，比如采用钢结构、轻钢龙骨、岩棉等材料，这些材料具有轻量化、高强度、防火阻燃、隔音隔热等特点，同时也可以降低施工噪音和施工污染，减少对自然环境的破坏，实现可持续发展。

总的来说，装配式装修技术具有模块化设计、工业化生产、智能化设计等特点，是一种具有很大发展潜力的装修技术。

4 装配式装修的开发优势

4.1 降低成本

装配式装修采用模块化、工业化的生产方式，可以更好地实现标准化和规模化生产，从而大幅降低材料、人力和时间成本；施工过程中不需要现场制作和加工，可以减少浪费和误差，缩短施工周期，提高施工效率，从而进一步降低成本；可以减少后期维护成本，因为预先制作的组件具有更高的品质和更少的缺陷，在房屋投入使用后，维护和修理的次数和费用将减少，减少了运营成本；采用工厂预制和现场组装的方式，可以避免传统装修中的高空作业、危险操作等安全隐患，从而提高工程施工的安全性，降低施工中的人员伤害事故发生率，并最终减少成本。

4.2 提高建筑品质

装配式装修可以提高建筑品质，装配式装修的智能化、模块化和工业化生产方式，可以避免传统装修中常见的人为失误和质量问题，如质量不一、尺寸不准确、施工漏洞等。同时，由于装配式装修采用工厂预制和现场组装的方式，再加上智能化的施工技术，可以更好地控制施工过程和质量，进一步提高装修工程的质量水平。较高的品质可以使开发商在市场上赢得更好的声誉，并提高客户的满意度。

4.3 提高得房率

装配式装修采用了精准度较高的模块化设计，可以避免构件误差和空间浪费，再加上现场的统筹规划和施工管理，使得装修风格多样化，可以按照不同需求进行组合，可以最大化地利用空间，提高得房率。如室内轻质非承重墙布局可以随意改变甚至减少不必要的非承重墙，使装修风格更加多样化的同时也提高了得房率。根据建筑网统计，采用装配式装修得房率可以提升3%～7%。

5 模式分析

为客户提供满意的室内装修服务是室内装修行业不断追求的目标，包括设计、施工、材料采购等，这就要求装修过程中在节约成本的同时必须做到高效率、高品质。福建省住建厅发布的《福建省装配式装修试点方案》中明确提到装配式装修招标项目可以采用设计施工一体化方式单独发包。工程总承包模式（EPC）是一种将工程建设的设计、采购、施工等工作全部委托给一个企业来完成的模式，相对于传统的分包模式，它具有如下优势。

（1）提高效率。工程总承包模式下，建设企业可以通过集中管理和资源整合来提高工程建设的效率。同时，由于装修的各个环节都在一个企业内部完成，因此可以更好地实现装修的流程优化。

（2）简化管理。在工程总承包模式下，建设企业只需要与一个总承包商进行合作，简化了建设企业的管理工作量和管理成本。

（3）降低成本。在工程总承包模式下，建设企业可以通过整合供应链资源和规模经济效应来降低工程建设成本，特别是在装配式装修这样需要大量标准化零部件的领域，工程总承包模式可以更好地发挥规模经济的优势，从而降低成本。

（4）缩短工期。工程总承包模式下，建设企业可以将工程建设的设计、采购、施工和监理等工作有机地结合在一起，从而实现工期的统筹和优化。而传统的分包模式可能因为多个承包商的沟通、协调问题而导致工期延误。

（5）提高质量。工程总承包模式下，承包商可以通过控制整个项目流程和各项施工质量的把控，确保项目质量，减少工程质量问题和纠纷的发生。同时可以实现项目质量可追溯，为后期的运营和维护提供更好的依据。

（6）减少风险。在工程总承包模式下，建设企业承担工程建设的全部责任，从而可以更好地控制风险。而在传统的分包模式下，因为承包商责任分割和分工不明确，可能导致风险无法有效地控制和承担。

6 劣势分析

（1）行业标准化和规范化程度问题。目前行业标准化和规范化程度有待提高，相关的设计和规范尚不够完善，这会导致一些技术问题和安全隐患，实际执行和推广仍然存在一定的困难和问题。

（2）技术和管理能力问题。相对于传统装修，装配式装修需要更加精细的设计和生产过程，对技术和管理能力有更高的要求。因此，装配式装修的人力成本和管理成本可能会较高。

（3）初期投资成本问题。相对于传统装修，装配式装修需要更高的技术和设备投入，因此初始投资成本可能较高。此外，由于装配式装修的生产过程需要更多的预制件，因此生产成本也可能较高。

（4）设计和生产周期问题。相对于传统装修，装配式装修需要更加精细的设计和生产过程，因此设计和生产周期可能会较长。此外，由于装配式装修需要在工厂内完成预制件的生产，因此运输和组装的时间也可能较长。

（5）物流和运输问题。装配式装修需要将预制构件从工厂运到施工现场，物流和运输问题会对施工进度和效率产生影响。

（6）市场认可度问题。虽然装配式装修在近年来得到了广泛的关注和发展，但在某些地区和市场中，装配式装修的认可度仍然较低，需要进行更多的宣传和推广。

（7）人员技能和培训问题。装配式装修需要工人具备一定的技术和经验，需要对人员进行培训和技能提升，这对施工周期和质量都有一定的影响。

（8）预制组件的定制问题。预制组件的定制可能受到限制，在具有独特设计要求的项目中可能是一个劣势。

7 发展对策

（1）标准规范化。制定一系列的标准和规范，对装配式装修的质量、安全、环保等方面进行监管和管理，保障装配式装修的质量和可持续发展。

（2）政策支持。政府可以制定一系列支持政策，如提供财政补贴、税收优惠等，鼓励企业和个人投入到装配式装修领域。

（3）推广宣传。政府可以通过各种途径宣传装配式装修的优势和特点，如组织各种会议、研讨会、展览会等，引导人们了解和认可装配式装修。

（4）推广应用。政府可以积极推广装配式装修技术的应用，如建设政府公共工程、社会住房、学校、医院等，加速装配式装修的推广和应用。

（5）建立培训机制。政府可以建立装配式装修人才培训机制，培养专业人才，提高装配式装修的技术水平和专业化程度。

（6）产业链协同。政府可以促进装配式装修产业链协同，如与材料供应商、工程施工方、设计单位等形成紧密的合作关系，从而提高装配式装修的效率和质量。

8 未来发展趋势

（1）精细化和定制化。随着人们对建筑品质和设计的要求不断提高，装配式装修将越来越注重精细化和定制化。未来，装配式建筑将更加符合用户需求，能够提供更多的个性化设计和定制化功能，将更多地针对不同的细分市场提供不同的装修方案和服务。

（2）数字化和智能化。随着数字化和智能化技术的应用，装配式装修将逐渐实现工程流程的数字化、自动化和智能化。未来，装配式装修将采用更多的传感器和智能设备，实现对建筑环境和设备的自动化控制和监测，提高建筑的舒适性和节能性。

（3）多样化的材料和构件。未来，装配式装修将采用更多的新型材料和构件，如生物材料、高性能混凝土、复合材料和轻质钢结构等，从而提高建筑的性能和可持续性。

（4）低碳化和环保化。随着人们对环境保护和可持续性的重视，装配式装修将越来越注重低碳化和环保化。未来，装配式建筑将采用更多的可再生能源和环保材料，从而进一步减少建筑的碳排放和对环境的影响。

（5）建筑生命周期管理。未来，装配式装修将逐渐实现建筑生命周期管理，即从设计、制造、运输、安装到使用、维护和拆除等全过程的管理和控制，这将使装配式建筑更加可持续和经济。

总的来说，未来装配式装修将更加人性化，从而更好地满足不同客户需要，促进装修产业健康快速发展。

9 结语

国家经济发展已经从“要素驱动”转向为“创新驱动”，装配式装修是建筑工程的创新，是建筑行业改革发展的重要组成部分，符合国家“制造业转型升级”战略，是推动绿色建筑发展的必由之路。随着国家及地方政府对装配式装修的大力推广和扶持，加上技术日趋成熟，装配式装修产业必将迎来爆发式增长。