浅析房屋面积测算中层高的理论及其测量方法

丁颖

摘 要：在房屋面积测算过程中，层高的面积的测量误差较大，也就比较容易引发争议和矛盾，因此，有关部门应该重视对层高房屋面积的测量理论的研究和测量方法的分析，以便更好的实现对测量的误差的控制，实现对测量精准度的保障。

关键词：面积量算；测量层高；净高

引 言

根据我国的相关建筑测量规定，在对房屋面积进行测量的过程中，可以将房屋的测量面积分为三种不同的类型，即：第一种是全部计算入房屋面积的，指的是高于2.2m的结构稳定的永久性居住房屋，第二种是一半计算面积的，即同房屋面积相连的阳台和走廊等位置，第三种是不计入房屋建筑面积的，指的是低于2.2m的建筑面积，一般常指地下室和露天的其他设施。所以，在对房屋面积进行测量的过程中，尤其是对于层数较高的建筑面积进行测量的过程中，应该重视对这些规定的执行。

我国经济社会的快速发展，是的我国的房地产行业取得了很大的发展和进步，这种情况下，要想实现对人民的财产权的有效保障，实现对房屋面积的准确核定，就必须要完善现有的房地产房屋面积的测量理论和办法。我国的相关规范《房产测量规范》的实施，给有关的测量问题提供了一个参考依据，但是也使得一些理解上的分歧引发的测量实际操作问题，尤其是高层房屋的面积测量，会导致较为明显的经济纠纷，少则一层，多则一栋。因此，相关的测量理论的不明确和测量方法的使用不当，也给有关部门的相关测量工作造成了不便，给用户和建筑方造成了纠纷。而解决这些问题的根本途径，就是要实现对其标准的规范和统一。

1 人民对生活空间的基本要求

在对相关的房屋测量规范进行编制的前期，有关部门也向群众征求了广泛的意见，并根据人民对于生活空间的感受和要求，对最低标准进行了讨论，最终确定的标准为房屋内的净高不低于2.2m，因为原定的2.05m并不能很好的满足人民对于生活的要求，而且层高的建筑只有达到相应的高度才更容易操作和掌握。

因此，在认真的听取和分析了人民对于基本活动空间的需求之后，有关部门根据建筑的稳定性和建筑的结构连续性等多方面的考虑，确定层高不低于2.20m的标准，并且这个标准也得到了广泛的认可，已经实行于现有的各类工程建筑和评价标准体系中。

2 层高的定义及其测量参照面

虽然确定了房屋的最低层高，但是在实际的测量过程中还面临着很多的测量参照问题，因为根据不同的参照所得到的测量结果是不同的，所以就必须要对不同情况下的参照标准进行确定，才能更好的执行层高的标准。一般来说，参照标准的确定主要有以下几种情况：

（1）楼面层高的参照标准。即在对房屋面积进行测量的过程中，以楼面层高对其整体的高度进行测量评价。目前我国的房屋测量中的，楼面层高指的是两层楼之间的垂直的高度。所以，这个高度不仅不应该包括相关的隔热层的高度，也不应该包含相关的装饰材料的厚度。

（2）结构层高的参照标准。即在一些学术研究的过程中，有人提出应该根据不同的建筑的结构层高来确定相应的建筑高度标准，这种结构层高指的是在实际的房屋测量中，具有稳定结构层之间的垂直距离，由于这种情况比较不好测量，所以目前的应用范围也比较少，其缺点是对于测量的精度要求比较高，并且由于结构层的深度问题，无法满足相应的测量的准确度。

（3）中线层高的参照标准。在对房屋面积进行测量的过程中，采用中线层高进行测量标准的实例也是不多的，因为中线层高指的是在两层房屋中的层厚中线的垂直距离，这种测量办法的最大的确定是比较难以确定中线位置，所以在实际的操作过程中也并不是十分可取和提倡的。

（4）净高的参照标准。即在对建筑房屋层高进行测量的过程中，采用的是真正的可以供人民进行使用的空间的垂直高度，这种办法不仅可以实现较为准确和方便的测量，也可以更加直观的展示建筑的高度，所以目前这种测量的标准才是应用范围最广的。

3 房屋层高测量

（1）地面和楼面的测量。所谓地面，指的是在建筑物的使用过程中，楼层表面的铺筑层，也就是楼面。由于这个表面在使用的过程中直接的承受力的作用，所以在使用的过程中对于房屋的功能的发挥有着十分重要的影响，并且作为房屋室内环境的重要组成，其测量结果对于层高的测量影响也是非常大的。

目前我国的房屋建筑的基本结构决定了基层包括找平层、结构层和垫层，而面层包括表层和结合层两种。但是，一些特殊的楼层设计中，楼面和地面的结构也会有所差异，比如说缺少面层等。面层的特殊位置和性质都决定了在实际的建筑设计过程中可以根据用户的不同的使用需要进行自行设置，通常的材料包括木地板、或瓷砖、或大理石以及花岗岩等。在一栋楼内，不同的楼层甚至是相同的楼层，不同的套间内的面层材料都会有所差异，所以，在测量的过程中，根据面层的厚度对实际的房屋高度进行差异性的测量，这样是不公平的，在这种情况下，都应以找平层作为测量参照面，这个层高应以两个找平层面为准进行测量，而不能量至木地板面或其他装饰面。

构造层中的找平层和结构层是必不可少的，其他部分则在多数情况下是没有的，因此结构层面和找平层面都可以作为房屋测量的参照面；但由于结构层面是一個粗糙不平的表面，房屋建成后又大多被找平层（或找坡层）所埋盖。因此以找平层面作为房屋层高测量的参照面是比较适合的。也就是说我们在选择楼面或地面的参照面时，选择楼面或地面的基层层面作为测量参照面，而不选择楼面或地面的面层层面。即使上下两层都是木地板，其层高也不能量至木地板面层，因为木地板面层至基层面层（找平层）的高度是不同的。

（2）屋顶面屋顶面是屋顶的面层，是房屋最上部的结构，主要起防水、排水的作用。屋顶不仅起着重要对遮盖作用，在实际的应用过程终不改，还对于室内的使用功能的发挥有着十分重要的影响，。屋顶由屋面和支承结构等组成，有的屋顶还有保温、隔热等功能层。

屋面是屋顶的上部覆盖层，屋面包括面层和基层，面层的主要作用是防水、排水；基层具有承托面层、起坡、传递荷载等作用。

根据不同地区的气候特点和使用要求，平屋顶除有防水、排水功能外，还应考虑设保温隔热等功能层。

保温层。在冬季尤其是北方，为了更好的实现对室内温度的保持，就需要采用一定的保温材料来实现对屋顶的热量散失的控制，一般来说，在工程的施工过程中，通常会将保温层设置在承重层和防水层之间，因为在这个位置可以实现对一些轻型材料的放置，另外，还要注意的是在保温层的设置过程中，要充分的结合当地的气候特点以及对室温的要求，进而选定保温材料。

隔热层。这种层面的设置是相对于保温层来说的，适用于温度较高的地区，目的在于实现对室内温度的降低和保持，在设置一般处于屋顶面上，利用空气在隔热层内的流动，带走大量热量而起到隔热作用。

4 总 结

综上所述，我国房屋建筑的不断发展，也推动了我国相关的房屋测量技术和制度的完善，相关的理论和办法的不断更新和完善，不仅可以有效的推动房屋建筑水平的提高，还能够实现对经济纠纷的减少，更好的保护用户的实际利益。

参考文献

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[2]滕桂兰，张鑫.小议房屋层高理论及测量方法[J].中小企业管理与科技（下旬刊）.2010（05）.