房产测量计算中的质量控制策略

梁艳

摘 要：随着我国社会经济水平的不断进步、人民生活水平与生活条件的不断提升，人民对房产的需求不断增加，也相应对房产质量提出了更高要求。房产测量计算作为房地产项目工程质量的有效测评工作，是对房产质量的最直观反映。现阶段我国房地产行业的房产测量计算工作中存在诸多限制性因素，对房产质量的控制效果不佳，由此本文提出了房产测量计算中的质量控制有效策略。

关键词：房地产；测量；计算；质量控制

房产测量计算的质量控制工作是为相关部门提供相关数据参考的重要依据，有效的房产测量计算质量控制，可以为城市基础规范建设提供数据参考依据，有利于促进城市建设的和谐发展。但现阶段我国房产测量计算中的质量控制工作存在水平较低、质量控制不完全、法制性发展还不完善等诸多限制性问题，影响房地产行业内房产测量计算质量控制的工作效率。本文根据目前房产测量计算的质量控制工作存在的问题，分析有效的房产测量计算的质量控制策略。

1 房产测量计算中的质量控制现状

随着我国房地产行业的不断发展，房产活动日趋频繁，人民对房产的质量要求愈发严格，以期能够实现现代社会高标准的居住水平。目前存在诸多问题影响房产测量计算质量控制水平：房产测量计算质量控制管理模式较为落后，对现代信息化的管理技术应用不够广泛，测量计算工作误差频发[1]。部分房地产企业房产测量计算中质量控制管理方案与本企业实际情况不符，无法发挥质量控制管理方案的优势。我国根据房产测量计算工作出台相关法律法规，如《房产测绘成果质量评定标准》、《房产测量规范》、《测量产品检查验收规定与标准》等，规范房产测量计算相关标准，利于房产测量计算中质量控制工作效率，但部分房地产企业对以上法律的落实效果不佳，导致行业内房产测量计算中质量控制工作法制性建设进度缓慢，影响房地产行业内整体房产测量计算中质量控制效果与水平[2]。

2 房产测量计算中的质量控制策略

2.1 房产测量计算质量的全程控制完善

房产测量计算中质量控制的全程控制主要指工程项目施工前对房产面积测算、房产调查、变更测量、房产平面控制测量、房产图绘制、房产要素测量、成果资料的检查与验收等资料进行全面的质量控制，需要对不同项目资料进行全面、专业的测量与计算[3]。实际房产测量计算质量控制工作中，需要对房地产相关数据资料应用专业、适当的测量与计算方式，提高对检测设备软件的标准与要求，其中检验设备的精度在原则方面不可低于作业阶段所用仪器精度；计算软件需要应用与房产工程项目同类或相同的软件，避免不同软件计算结果的差异性；检验仪器需要通过计量等方式详细鉴定后按照相关规定管理，保证仪器在房产测量计算工作使用时能够安全、稳定运行。

根据房产测量计算工作对房地产生产、经营中经济方面的促进作用，房产测量计算质量全面控制还需扩大管理范围，对房地产成本进行有效控制。房地产商可以在房产测量计算质量控制工作中，对不同施工项目中不同施工材料质量效果进行比对，并对往期房产工程项目建设的质量控制进行回顾性分析。观察分析综合数据记录得出最经济适用的施工材料，并在下期房产测量计算质量控制中观察房产成本变化情况，从而得出有效的房产成本控制策略，同时在本企业房地产工程项目中应用与推广，实现房产测量计算质量控制工作对房地产企业成本控制与经济收益的促进作用。

2.2 房产测量计算质量控制信息化发展

房产测量计算质量控制的信息化发展是现代房产测量与计算的主流发展趋势，房地产商应当转变传统的经营与管理理念，在房产测量计算质量控制工作中积极应用现代化的信息技术管理方式，使房产测量计算质量控制工作实现自动化、数字化与信息化的发展。实际房产测量计算质量控制工作中，可以建立房产测量计算信息信息管理系统，将不同类别的房产测量与计算信息归类不同选项，并将复杂繁琐的房产测量计算信息，通过扫描、辅助录入等方式输入至信息管理系统客户端[4]。为所有工作人员分配管理的页面与用户名，如需对相关信息进行修改或调动，只需登入客户端调出记录，避免传统工作中资料传递的耗时耗力问题，提高房产测量计算质量控制效率。

房产测量计算信息管理系统的实际应用中，还需时刻保证信息输入的安全与网络稳定性，对此房地产商应在建立房产测量计算信息管理系统同时，引入先进的防火墙、补丁等相关安全辅助性软件，提高房产测量计算信息管理系统的运行安全性。在实际工作中还需加强对工作人员系统掌握的熟练度，教导房产测量计算质量控制工作人员在使用信息管理系统同时关闭磁盘共享、打开防火墙、关闭远程访问、禁止进入非法网站等，保持相关工作人员在登入信息管理系统时的上网安全，从而保证房产测量计算等重要数据信息客户端保存的安全性，降低信息管理系统被不法分子入侵、盗取资料问题发生的情况。

2.3 房产测量计算质量控制法制性建设

我国是法制性国家，对一切经营、管理活动均具有相关、相应的法律法规约束，以保证各行业经营与发展的公平性、协调性与规范性。房产测量计算质量控制工作中的法制性建设，是维护房地产行业内工程项目质量、测算计量正规性的有力途径，房地产行业内企业应着重完善全过程的法制性建设，促进企业管理水平的进步[5]。现阶段房地产行业内的房产测量计算质量控制工作存在法制性不强的问题，各企业对房产测量、计算、测绘、质量控制等相关法律法规的掌握程度较差，存在诸多违规测量、质量控制不合格的情况，由此强化了房地产行业内房产测量计算质量控制工作法制性建设的必要性。

房地产商应当结合我国房产局、房屋管理局等部门，根据房产测量计算质量控制出台的相应法律法规，促进本企业房产测量计算质量控制工作的法制性建设。首先，国家相关管理部门需要加大对房地产行业内法制性建设的力度，转变房地产企业房产测量计算质量控制管理的法制性观念，从而为法制性的房产测量计算质量控制工作提供一定基础；其次，房地产企业需要加强房产测量计算质量控制工作人员的法制性观念，定期对相关工作人员进行法制观念培训与教育；最后，房地产企业不应局限于对房产测量计算质量控制工作的法制建设，还应当加强企业所有生产、经营、管理环节的法制性建设，在房地产行业内树立健康的经营与竞争风气，促进房地产行业的法制性、良性发展。

3 结 语

通过房产测量计算质量控制工作中全程控制完善、信息化系统发展、法制性控制建设等多方面的质量控制优化策略，有效解决现阶段房地产行业内房产测量计算质量控制工作存在的问题，提升整体房产测量计算质量控制效果与水平。房地产企业还应紧跟时代信息的发展脚步，不断创新、完善本企业生产、经营与管理相关制度与方法，从而保持企业的长期稳定的可持续发展。

参考文献

[1]張小燕.浅谈房产测绘的质量控制[J].中国房地产业，2011，11（04）：1121～1122.

[2]苏小亭.试论过程控制在房产测量工作中的作用[J].中国房地产，2011，19（12）：1147～1148.

[3]周天平.浅析房产面积测绘各环节中的质量控制[J].测绘与空间地理信息，2011，34（02）：357～358.

[4]张闻宇.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息，2011，19（13）：139～140.

[5]周丽云.探讨房产测绘中面积测算问题与处理方法[J].城市建设理论研究（电子版），2013，06（10）：161～162.