房屋建筑常见质量通病探析

胥兵

摘 要：我国房屋建筑的安全问题在得到大大解决的同时，仍然会有一些常见的一些质量通病存在，这些质量问题很大程度上影响了人们的居住心情，久而久之，也会威胁人民的居住安全。本文在分析我国房屋建筑常见的质量问题的基础上，讨论这些质量问题出现的原因，并提出了相关的预防措施和解决对策，以期为我国的房地产业的健康、可持续发展提供一些理论上的指导和借鉴。

关键词：房屋建筑；质量；问题；原因；对策

前 言

随着我国房地产业的迅速发展，房屋建筑数量也随之增多。房屋建筑首先要具备安全性，这是最基本、最低层次的要求，其次是舒适性。而随着人们对生活质量水平要求的提高，房屋的美观与舒适也越来越成为关注的焦点。不论是安全性，还是舒适性、美观性，都是当下房屋建筑行业应该积极追求且予以保障的根本所在。只要房屋建筑存在质量问题，我们就有必要研究与探讨这些质量问题，以增加建筑行业和相关人员的警觉性，促使他们能够以更加积极、向上的心态，秉着责任意识，真正做到为人民服务，为社会服务。

1 房屋建筑常见的质量问题

在分析房屋建筑的质量问题时，我们要清楚并非所有可能出现的房屋建筑问题都归类为质量通病，只有那些危及到房屋质量，影响居住的舒适性和安全性，且是大多数房屋共同存在的质量问题，才可称之为质量通病。

1.1 施工质量问题

常见的施工质量问题，包括墙工程的质量问题、地面工程的质量问题和厨房、卫生间以及窗体等地方出现的质量问题。其中，墙工程质量问题又包括墙体部位出现墙体的结露及涂料的霉变，内墙部位的抹灰层出现不同程度的空鼓或沿着埋管的方位出现内墙的开裂，以及外墙部位经常发生的渗漏、因渗漏过度而导致的内部霉变等。

墙体出现质量问题的原因主要在于施工人员违规施工，如施工人员没有对混凝土的梁与柱等节点部位进行充分的热工处理，或者是在施工工期内没能够保证墙内的潮气全部释放。内墙部位出现问题是因为施工人员所选的砂浆不具有充分的保水性和易性，导致其在应用中非常容易产生硬化与收缩，但是粘接的强度却显然不够；或者因为在施工过程中未能做到对于抹灰层的砂浆配比的严格控制，导成各部分強度的较大差距等。外墙部位出现问题是由于施工人员在施工时未对外墙进行防水处理，导致外墙失去了有效防水膜的保护而出现渗漏；或是施工人员为外墙涂抹的防水涂料产生了表面的开裂，导致雨水渗入墙体造成内部霉变等。

地面质量问题产生的原因是施工人员未按标准要求对施工的水泥、砂石等原材料进行质量控制，使得投入应用的水泥缺乏足够强度，砂石则含过多泥土等；地面的温度升降差过大而导致温度裂缝等。起沙是由于水泥强度等级没有达标，或是砂浆搅拌次数不够，或是在不合适的时间就对地面进行压光时间等问题引起。地面工程的质量问题，常见有地面出现裂纹或裂缝，起沙问题和“两层皮”问题。

厨房和卫生间是用水最多的地方，因此常发生的质量问题就是水的渗漏问题，而窗体的安装不善，就极易产生漏风或进水等问题。

1.2 新生性质量通病和顽固性质量通病

根据房屋建筑质量问题出现的新旧进行区分，可以分为新生性质量通病和顽固性质量通病。新生性质量通病的理解是：随着新的建筑技术和工艺的使用，而产生的“前所未有”质量问题。正是由于这种新的质量问题的出现，此前并没有相应的解决方案，因而只能通过研发新的技术、配兑新型施工原料来逐渐缓解此种质量问题所带来的危害，并最终得以有效解决。常见的新生性质量通病例如在推行装配式建筑中，出现了板接缝处渗漏的问题。

所谓顽固性质量通病，又称陈旧性质量通病，其理解是：由于施工技术原因所导致的“久治不愈”的质量问题。这种顽疾是多年来始终存在的，一直没有找到有效的解决方案。像门窗安装时，间距的缝隙过大；经常处于“工作状态”中的下水道会出现堵塞不畅等。

2 房屋建筑常见质量问题的解决对策

通过分析房屋建筑常见的质量通病以及原因，我们可以归纳出解决的对策：

2.1 加强施工质量控制力度

在施工环节，最重要的就是施工人员要严格依照法律法规、根据施工标准和要求进行施工，绝不能怠工、务工、为赶进度而超时工作。还要进一步加强相关的规范性法律文件贯彻和执行。虽然法治社会在不断健全，有关房屋建筑的法律法规在不断构建，追溯至1997年11月1日就颁布了《中华人民共和国建筑法》，但是，个别建筑商因为成本考虑、或是追赶进度等原因仍是忽视了法律的严格规定，铤而走险，违法违规操作。因此相关法律法规还要进一步落实，加大违法犯罪行为的打击力度，将违规建筑、违法建设的行为，通过法律的武器加以制止。

另外，施工技术人员还要时刻磨练自己的施工技术，提高自己的施工工艺。例如在墙体工程的施工中，要以施工图纸为标准，将施工规范看作导引，加强墙体、内墙和外墙问题的防范。需要保障墙体内部干燥的，就应及时对墙体进行通风处理；该防霉变潮的就应及时选用防潮、防霉的涂料进行涂抹，涂抹中，还要谨防墙体表面出现起皮或开裂的现状。再者，还要选择质量优、价格优的施工原材料，要在保障工程造价合理性的基础上，切实把好材料的质量关。

2.2 加强施工安全管理，研发新技术，克服施工中的弊病

在加强施工管理的过程中，一方面企业要健全安全管理人才队伍建设，适时引进新的人才，不断培养以引入的人才，在人才队伍的带领下，实事求是、与时俱进，制定相应的安全管理规章和制度，保障规章制度的科学性、可操作性和针对性，促进制度体系的全面落实，真正发挥出相应的安全规制作用。

同时还要不断引进新技术和新设备，有能力的企业要不断研发新技术，以克服施工中存在的顽固性质量通病。一方面，要强化监督力度，适当调整惩处机制，完善房屋建筑行业的安全管理监督体系，使相关企业和责任人员形成内心的自醒和自制，不断提高他们守法、守规、为人民服务的意识。

2.3 进一步加强监督体制的建设和完善

由于房地产业的迅速崛起，房屋建筑施工项目也日益激增，与之相匹配的安全管理监督机制却未能跟上脚步，略有举步维艰之嫌。这就导致监督管理力度相对薄弱，为安全隐患的出现夺得了喘息之机。因此，必须利用监督的“眼睛”，协同监理方，共同将检验、检测的功效发挥到最大，使房屋建筑中可能出现的质量通病，尽早发现，并及时处理。

3 结 语

毋庸置疑，不论哪行哪业，其发展都不是一帆风顺的。在发展和成熟的过程中，总是会存在这样或那样的问题，综上所述，房屋建筑行业也不例外。虽然，我国的房屋建筑存在的质量问题已经得到了大大的缓解，但是，作为“人类赖以生存和休息的场所”，真正保障和落实居住的安全与舒适仍然有很长的路要走。只有我们不断探索，才能最终解决房屋建筑的常见质量问题。

参考文献

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