共享住房悄然进入福建市场

共享住房悄然进入福建市场

共享单车、共享汽车方兴未艾，共享房屋也来凑热闹了！厦门、福州等城市已经出现共享房屋，房东只需下载一款相关APP软件，简单注册后即可出租自己的房屋，价格、入住条件均由自己制定。

房屋共享福厦登场

只要打开一款叫airbnb的APP软件，然后随便输入“2人，3月28日入住29日退房”，然后在指定城市搜索房源，可以发现不管福州抑或厦门，都有不少满足上述要求的房源信息。既有单间也有整套房屋，甚至有豪华公寓乃至别墅，价格从10美元到200多美元不等。因为airbnb是一家美国品牌企业，前期报价都是以美元模式来进行。

这是共享房屋开始登录福厦等福建城市的一个标志性代表。

据了解，共享房屋一般都是多房的购房者，将自己闲置用房用于短租，如果收益可以，或者就这么租下去；如果收益一般，又来了新的长租客人，那么他们很快就会回收长租。这种出租房，一般都配备洗衣机、煤气灶、空调，厨房餐具也一应俱全，价格上也比入住酒店划算多了。目前虽然刚刚起步，不少“百事通”的用户已经成为共享房屋的拥趸。

甚至一些简陋的民宅也借助共享房屋揽客，这种房屋虽然比较简陋，但价格上有自己的优势。有的住一晚只需要100元不到，这对于部分节约型客户来说，多了一种选择。

注册简单推出方便

在airbnb平台上发布一套共享房屋的房源信息，审核并不严格。在airbnb上，使用简单的网名即可注册用户名，随意输入一个小区的名字，然后配上几张公园、商场、室外景观的图片，点击发布房源，进行简单的房屋情况、房屋价格、租客入住条件等描述，便可通过审核。其间，只需提供注册者的身份证号码等相关身份信息即可。

而退出就更方便，不再发布自己的出租信息，当然就没有人找你租房子了。

不过，如此简单的审核，很容易出现一些虚假房源，让一些不法分子钻空子，成为欺骗游客的工具。这也给共享房屋的发展带来困扰，因为太简单的审核容易出现共享房屋的实际情况与房东的描述不一致，甚至会出现虚假房源，最终导致租户的权益得不到保障。

因价格便宜，且入住无需登记身份证，共享房屋受到年轻人及游客的青睐。不过，与共享单车一样，在国内处于起步阶段的共享房屋，目前尚处于监管盲区，存在一定安全隐患。

另外，因为游客入驻不需要身份证，也会带来新的管理上的困扰。

其实福厦等地，本土一些企业就有短租房屋出现。据了解，福州一些创业者，整合一些闲置用房，然后用于互联网出租，这种模式没有airbnb那么影响力，不过也很受市场欢迎。但因为这种短租没有取得旅馆业一些执照，受到监管部门比较严格的管理，目前正处于初期发展阶段，还无法进入市场大范围运作。

共享房屋强势来袭

随着人们消费观念的不断更新，对于共享经济的接受也是日趋合理。不但共享单车、共享汽车流行起来，共享房屋也将成为新的经济形态而被广泛接受。

国家信息中心最新成立的分享经济研究中心，2月底首次发布《中国住房分享发展报告2017》。报告显示，在宏观政策日渐明朗的大环境下，我国住房分享市场快速发展。2016年底市场交易额约243亿元，比上年增长超过131%。用于住房分享的房源数量约190万套。参与住房分享活动的人数估计超过3500万人，比上年增长一倍以上。

报告明确指出，目前国内主要住房分享平台的安全系统建设已日趋完善，包括信息验真、在线交易、入住保障、保险安全、信用记录等方面，基本覆盖了从选房、交易、入住、退租、评价的全过程。如小猪短租提供了房客住宿意外保险和房东家庭财产综合保险，途家等平台企业也定制了相应保险。

报告认为，在跨过平台安全保障建设的门槛后，品牌特色及服务创新逐渐成为先行企业深耕细作的发展重点。同时，国内住房分享平台开始拓展海外服务，如途家网现已涵盖海外超过1000个目的地，小猪短租也已开通了日本、泰国等多个国家的海外业务。住房分享在快速发展中也暴露出一些卫生、安全等方面的不足，整个行业目前已经开始在思考服务保障“标准化”的问题。

报告认为，房屋分享市场潜力巨大，从房源供给和旅游住宿需求的角度来看，尚未达到最大潜力的3%，时刻可能迸发出新的发展需求和机遇。

不过，正如滴滴对出租车行业带来巨大改变一样，随着共享房屋向深度演化，对于旅馆酒店是否会带来新的冲击现在还不知道。

随着分享经济的盛行，共享单车、共享电动车、共享汽车、共享房屋等各种新型业态不断涌现，并以迅雷不及掩耳之势，席卷而来，不过也给监管提出了更高的挑战。这种新业态是经济新动力，但也需要在管理中不断规范，这样才是新经济应有之义。

（综合）