大健康业态:购物中心的下一个风口

2017-11-14 23:14
沪港经济 2017年5期
关键词:购物中心业态开发商

不久前落幕的“两会”,体育、医疗、养老等话题被多次提及,已成为民生问题的关注焦点。运动、健康、医疗等大健康业态,将成为购物中心的下一个利润增长点,为实体商业注入新的活力。盈石集团研究中心从商业物业开发商和运营商、大健康业态品牌商两个角度,为您解析大健康业态在购物中心的“生存之道”。

开发商或运营商:跨界合作,打造大健康业态的整体氛围

自全面二孩的政策颁布以来,儿童业态作为体验式商业的核心业态,被各大购物中心频频复制。如今,随着人们健康意识的觉醒,以及国家层面的政策扶持,大健康业态也逐渐成为消费升级的又一驱动力,逐渐改变着购物中心的布局。大健康业态可以使购物中心的业态组合更加丰富,成为购物中心的“标签”业态。作为商业物业的开发商或运营商,拥有整合各种资源的能力,因而可以将大健康业态与其他业态进行跨界融合,如运动与有机食品的互动、健康与娱乐的结合、健康与餐饮的配合等。同时,也可以利用商业街区,从空间、装修装潢、业态组合等方面打造出整体的氛围,实现購物中心与大健康业态的双赢。

大健康业态品牌商:有效解决年龄层的问题

无论是大健康业态下的医疗业态,还是运动业态,消费客群都以家庭为主。将大健康业态与其他休闲娱乐业态相互结合,可以有效提升家庭各年龄段成员的参与度,避免出现“干等玩手机”的尴尬现象。

医疗业态与医院功能有明显差别,通过推行以预防为主的健康生活方式,从营养、心理、运动等方面建立商业模式。而目前在购物中心呈现出的健康业态,多以具备一定消费能力的人群作为目标客群。盈石集团研究中心调研数据显示,当前购物中心最为常见的齿科、体检中心、中医保健三类医疗业态,人均消费为400-700元/次,消费水平偏高。因此,“高端、大气、上档次”的公共环境显得尤为重要,开发商或运营商需要提供更加洁净、配套的公共设施,来匹配医疗业态的消费层次。与此同时,在购物中心引入医疗业态时,也需要评估医疗业态自身所承载的医疗风险,形成评估医疗业态风险的一套体系,以帮助购物中心合理规避风险。

运动业态:传递健康的生活方式

运动与健康是密不可分的两个领域,无论是因健康受损而开展的“后置”运动,还是以预防为主的“前置”运动,都被越来越多的人所接受、所喜爱。如今的运动业态已不仅是一个运动场所,而是一个集娱乐、亲子、教育、健康于一体的综合性场所。在崇尚健康生活的今天,运动品牌将健康的生活方式传递给消费者。某种程度上说,购物中心可以起到引领一个城市的生活方式的作用。然而,运动业态往往承租能力较低,这需要购物中心的开发商或运营商给予更多的“宽容政策”。

盈石集团研究中心认为,大健康业态进驻购物中心已是大势所趋,无论对购物中心还是对大健康业态都将是利好,但是双方还是面临诸多的问题需要解决。购物中心需要对资源进行有机整合,形成大健康业态集聚效应,实现医疗健康与商业地产的有机融合和快速发展。endprint

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