屋面防水质量问题分析与防治

王 海 星

(中国水利水电第十一工程局有限公司，河南 郑州 450001)

屋面防水质量问题分析与防治

王 海 星

(中国水利水电第十一工程局有限公司，河南 郑州 450001)

屋面防水渗漏是建筑工程施工质量的通病之一，返工处理费时费工，且很难取得理想效果。从设计选材、细部处理、施工过程质量控制等方面介绍了屋面防水质量问题及防治控制方法，对提高屋面防水质量一次验收合格率具有一定的借鉴意义。

屋面防水，防水设计，质量控制

随着社会的进步和发展，人们生活水平提高了，对工作办公和居住的房屋条件要求也越来越高，从以前“重视结构安全性能好”逐步提高到要求“使用功能性能好”，尤其屋面防水功能是确保楼房正常使用的最基本功能之一，但不少房屋建筑工程建成完工后，屋面防水施工都不能做到一次合格，已做了防水层的屋面经常会在不同部位或多或少出现各种各样渗水、漏水现象，由于防水层多数都是处于下部的隐蔽工序，准确的渗、漏水原因难以查找，往往需要多次返修处理才能彻底解决问题达到合格要求，这不仅增大了施工成本，且给工程顺利竣工验收和房屋正常使用造成较大影响。

针对上述现象，以贵阳观山湖项目为例对屋面防水质量问题进行分析，总结防治施工技术。怎样使屋面防水施工质量一次性达到合格、减少甚至杜绝装修完成后的再次返修就是解决问题的关键所在。贵阳观山湖项目部为此专门成立了以“提高屋面防水质量一次验收合格率”为课题的QC小组，通过一系列活动成功解决了多雨地区屋面渗漏水频发的问题，并荣获了公司QC成果发布二等奖，本人作为组织实施者全程参与了这次QC活动，感受和体会很深，为了进一步推广相关施工技术措施和做法，现从施工管理和防水技术的角度总结如下：

根据“治标要治本”的原则，首先要通过对屋面防水从设计到施工过程质量等多方面、多角度进行调查研究，确定发生渗水、漏水现象的根本原因。其次，根据要因制定出科学有效的针对性防治措施方案，在施工过程中将各种可能引起渗漏水的隐患消除在萌芽状态，从而达到解决根本问题的目的。

通过选择贵阳多雨地区的外单位三项已完工程进行了走访调查，结合本项目部完成的1号商业会所工程分析，到工程现场实地勘察屋面防水状况，查阅防水相关设计图纸、质量检查资料、施工记录等，经过整理、分类和归纳，造成屋面防水质量问题主要有以下原因。

1 防水设计选材问题

目前，随着科技的进步和发展，各种新型防水材料发展迅猛，性能和质量都比以前优异很多，主要有改性沥青防水卷材(SBS,APP)、聚氯乙烯复合高分子防水卷材、聚氨酯和JS防水涂料、水泥结晶渗透性防水涂料等，相对应的也出现了多种较成熟的防水施工技术和施工工艺，这为建设单位和设计人员在房屋建筑工程屋面防水选择上提供了广阔空间。但结合到具体工程时，往往由于一些设计对环境因素认识不足，就出现了防水材料类型不适合当前环境的选材不当问题，也就是说防水材料必须与工程所处环境达到最佳匹配。例如，已完工的观山湖1号会所屋面设计就存在两个防水材料选择不当问题，一是主屋面原设计选择的是复合高分子橡胶自粘防水卷材，该卷材由于像胶带一样主要靠自粘，故对基层含水率和洁净干燥程度等施工环境要求很高，这就不适合贵阳地区的长期多雨环境和房地产开发项目比较紧的工期要求，施工过程中难以等到基层干燥和清理出非常洁净的表面，造成匆忙施工后卷材与基层大面积粘结不牢、起鼓脱落的质量问题。而选用适合于湿作业的亲水性水泥基粘贴防水卷材则是适合当前环境又能提高施工进度的最佳选择，例如复合高分子丙纶防水卷材。二是与主屋面连接长达120 m的2.5 m宽钢筋混凝土挑檐板上面原设计为抹防水砂浆普通刚性防水设计，由于挑檐板位于结构露天环境最高处，上面仅2 cm厚的防水砂浆长时间日晒寒冻必然会引起多处温度裂缝，雨水从裂缝下渗造成防水层失效，因而对露天受环境因素影响较大的挑檐板防水要么选择加筋细石混凝土刚性防水层或者选择延伸性较好卷材防水材料。

2 防水设计细部处理问题

主要有两方面：一是屋面女儿墙墙体设计采用了不合适的轻质空心砌体，这是因为设计响应国家墙改节能政策尽量使用轻质空心砌体，但却忽略了处于特殊部位的屋面女儿墙墙体自身的防水要求，雨水长时间淋到墙顶或墙侧面，会逐渐渗入到墙体内部空腔，向下流到防水层背后和下面，再进入楼板面低凹处，从结构板缝隙渗漏到室内；或顺于女儿墙连接的外墙抹灰层后面下流至窗顶渗进室内。二是处于同一个高程一半是露台屋面而一半是外过廊地面的特殊屋面情况，一些设计往往只对露台部分屋面做了防水设计，而对与露台相连接的过廊地面未做防水设计，这样就在做防水层的屋面与不做防水层的过廊地面接槎处，为过廊地面上的雨水反潜入露台防水层下形成渗漏水留下隐患。以上两个问题都在多个楼房和本项目完成的1号会所工程中出现，后通过联系设计人员到现场实地察看，认识到确实是防水设计上的漏洞，对于第一个问题：在做好屋面防水层的同时还应使立面女儿墙等结构基层具有一定防水性，应该明确规定屋面女儿墙必须使用实心砖砌体或混凝土结构。对于第二个问题：不应一味的追求设计经济问题，凡处于一个高程与露台屋面相连的外过廊地面也必须做防水设计，以与露台屋面形成连续整体防水，彻底杜绝细部设计考虑不周所引起的渗漏水隐患。示意图见图1～图3。

3 防水施工过程质量管理问题

目前，屋面防水工程经严格招标选择都能保证是由专业防水施工队伍施工，操作人员都是持证上岗，经过防水施工专业培训；防水材料质量和防水施工基本工序质量一般都能得到较好的保证，防水层大面铺贴基本没问题，影响屋面防水质量的主要问题还是：女儿墙泛水槽、出屋面管道、防水层末端收口、接头搭接等屋面构造细部防水施工质量做的是否仔细。要确保屋面防水质量达到一次验收合格、杜绝二次返修，防水施工过程管理中应做好以下几点。

1)完善技术交底，确保技术交底能够符合该地区的施工环境、防水原材料以及设计要求，作出一个科学详细的书面技术交底。并要在施工现场向操作工人进行详细明确的技术交底，点明施工中应注意的关键工序和问题。特别强调对水落口、伸出屋面的管道、凸出屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度，防水层的做法、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，必要时绘制大样图，并加强施工过程中的管理，确保每一道工序、每一个细节的控制落实到位。

2)制定各工种岗位责任制和施工质量奖惩机制，奖励工作仔细认真、施工质量好的，惩罚工作马虎应付、责任心不强的工人，对屡教不改的予以坚决辞退。明确奖罚措施增加操作工人的质量意识和责任感。

3)在屋面女儿墙开始砌筑时，由施工员根据屋面构造层厚度和坡向确定好泛水槽高度，并根据泛水槽设计节点大样做法向施工操作人员做详细的书面技术交底和现场指导，从槽的深度、宽度和留置方法等方面进行指导。女儿墙砌筑过程中，由质检员现场跟班检查，监督操作人员是否严格按照要求留置泛水槽，槽的做法形式是否正确，凡没有达到合格要求的及时要求整改，对不听指令随意造成不合格品的坚决要求返工，以确保泛水槽的防立面进水功能。

4)重视做好卷材下面的找平层、找坡层工序，为确保卷材铺贴质量奠定基础。找坡层一定要严格按照设计找坡形式及坡度找坡，坡度宜大不宜小，做好防水后确保绝对不能出现积水和泛水，良好顺畅的排水是减少屋面渗漏水的最简单有效措施。找坡灰饼按图纸设计坡度，采用水平仪严格控制，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水层，面层采用3 m长刮尺刮平后用铁板抹平压光。

水泥砂浆找平层应平整、密实,不得有酥松、起砂、起皮现象。找平层施工前将基层扫刷干净，浇水湿润，对基层凹深度超过2 cm的位置应用砂浆找平，确保找平层厚度均匀，找平层所用材料的质量及配合比，严格按照设计要求，施工严格控制水灰比，控制稠度，浇筑后及时抹压密实并收光。施工时用挂线、靠尺控制平整度，平整度容许偏差为5 mm，施工完成后注意初期的湿养和覆盖，并注意成品保护，不能过早上人对找平层表面造成破坏。

5)加强防水层末端结构立面基层密实度和平整度的质量控制，确保防水材料收口处基层施工质量满足防水材料施工要求。保证施工完成后的防水材料与基层粘结牢固充分，不发生空鼓脱落现象。防水层收口施工完成后，在收口处用密封油膏嵌填，密封油膏嵌填必须均匀、连续、密实。

6)加强出屋面各类管道、烟道等结构防水薄弱部位的防水措施，出屋面洞口、管道、井(烟)道等，在防水施工前，必须按设计要求施工完毕，不得在防水层上打孔、开洞。找平层与凸出屋面的管道、井(烟)道、女儿墙、楼电梯间墙体的根部交接处应作出圆弧，凸出屋面的管道、排气孔等应按设计和规范要求设防水附加层，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。落水口处要先安装落水口后做防水，落水口周边应增加一道附加防水层并用密封胶填嵌密实，水落口宜选用铸铁制品，水落口周围直径500 mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，并采用防水涂料或密封材料涂封。落水口处防水应伸入落水口不小于50 mm。从结构方面严格按照管道预留洞吊缝要求：吊缝用细石混凝土按照配合比加入膨胀剂和防水材料增加结构自身防水功能，按照两次浇筑施工完成的工艺要求进行施工。吊缝混凝土施工完成后及时养护确保不发生裂缝。

7)做好屋面找坡层、找平层内水汽排放措施，主要是排放找坡层内的水汽，防止气温较高尤其在炎热的夏季，潮气蒸发，体积膨胀，卷材就会出现起鼓现象，引起卷材防水层的开裂、破损，造成屋面渗漏水。有时在屋面结构楼板有细微通透裂缝、夹渣层或孔眼的情况下，还会出现水汽通过裂缝、夹渣层、孔眼向楼板下以凝结水形式排出，形成“外面天晴，室内下雨”的怪现象。保温层上的找平层应留设分隔缝，缝宽40 mm，缝内用石子填实，纵横间距宜为6 m，屋面面积每36 m2宜设置一个排气孔，排气孔应做防水处理，其伸出屋面管道根部用倒置花盆，内部填充干硬性砂浆。

8)大面积整体施工开始之前做好细部处理是关键，在进行屋面防水施工时，加强屋面细部构造过程质量控制及隐蔽验收检查，细部构造处理完成后，及时组织验收，检查屋面檐口、屋面泛水、屋面变形缝、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口等关键防水构造节点是否符合施工做法和设计规范要求，防水收口处理是否正确，并做好验收记录。如本道工序对下道工序有影响时，应做好防护措施。各类管道根部的防水材料附加层施工完成后加强成品保护意识，确保不发生或者少发生破坏防水材料的现象，保证破坏的防水材料能够及时的进行修复。各类管道和套管之间的缝隙安排专人严格按照施工工艺施工，先用防水材料嵌缝密实，表面再用防水密封材料封口且保证不开裂，确保细部防水的质量。

9)屋面在粘贴卷材前，应将基层表面清理干净，并检查基层是否干燥，干燥后方可施工。喷刷冷底子油，大面积喷涂前，应将节点、周边、拐角等部位先行处理，然后进行大面积施工，要求冷底子油喷刷两遍，第一遍干燥后进行第二遍喷刷，喷刷要均匀、一致，无漏底、透白，干燥后方可铺粘防水卷材。

卷材大面积施工时，加热的温度一定要控制好，加热不足会与基层粘贴不牢，过分加热会烧穿卷材影响卷材的防水质量。施工中基层要和卷材底面同时加热，加热时从后向前滚铺，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓；接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，并用小抹子压实。搭接接缝粘贴，应排净接缝间空气，控制好粘贴时间，辊压粘贴牢固，且卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不易扭曲、皱折及拉伸过紧。施工过程中必须派专人进行检查，发现局部缺陷及时处理。

防水层施工完毕经验收合格后，及时进行保护层施工，卷材防水层的保护层应结合紧密、牢固，厚度均匀一致。保护层施工前，要对做好的防水层严加保护管理，上部工序施工时，避免破坏防水层。

10)屋面防水卷材施工完毕后，将落水口封堵，然后对屋面进行蓄水，蓄水深度以满足最浅处水深15 cm左右，并做好标记，蓄水时间不得少于24 h。对屋面水落口，穿过屋面板的管道周边，凸出屋面结构与屋面交接处等细部节点必须做局部蓄水检验。蓄水实验必须有记录。

11)蓄水试验发现有渗漏点的处理必须彻底，坚决杜绝“治标不治本”的做法。屋面渗漏点主要为屋面水落口处卷材破损，屋面大面积起鼓、出现裂纹以及卷材搭接处开裂，女儿墙龟裂等原因。如发现渗水点，对渗水点做出标记，待屋面干燥后，采取对卷材破损、翻遍处剪掉，重新粘贴密实；对屋面大面积起鼓、出现裂纹处对基层重新处理，重新进行；对搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行铺贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要求等措施进行处理。对屋面漏点处理完成后，必须再次进行蓄水或淋水实验，确保从源头上解决在施工过程中出现的屋面渗漏问题。

通过对屋面渗漏水现象查找分析原因、制定对策、认真实施，在技术人员的不懈努力和施工队伍的积极配合下，屋面防水质量有了明显提高，渗漏水现象大大减少，贵阳观山湖17号、18号住宅楼屋面及中间层露台防水工程自施工完毕后未发生过一处屋面渗漏水问题，屋面防水质量一次验收合格率得到了很大提高，这不仅大大降低了返修率、减少了不少返修费用，而且为后续室内涂料、油漆、吊顶等装饰装修工程提供了良好环境，加快了工程施工整体施工进度，为工程最终顺利竣工验收奠定了基础。屋面渗漏水问题一直是建筑工程中常见多发质量通病，在本次施工中得到了有效防治，受到业主、设计和监理单位一致好评，为将来的住户创造一个温馨家园的同时，也树立了企业的良好形象。

Analysisandpreventionofroofingwaterproofqualityproblems

WangHaixing

(TheEleventhEngineeringBureauLimitedCompany,ChinaWaterConservancyandHydropowerGroup,Zhengzhou450001,China)

Roof leakage is one of the common problems of construction engineering construction quality, rework process is time consuming and difficult to obtain the ideal effect. This paper introduces the quality problems of roof waterproof and its prevention and control methods from the aspects of design material selection, detail processing and quality control of construction process, which has certain reference significance for improving the qualified rate of roof waterproof quality once acceptance.

roof waterproof, waterproof design, quality control

2017-10-09

王海星(1974- )，男，工程师

1009-6825(2017)35-0101-03

TU761.11

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