上海市大型居住社区周康航拓展基地C-04-01地块动迁安置房项目

申报单位：

上海建工房产有限公司

参建单位：

上海建工二建集团有限公司

上海市建工设计研究总院有限公司

上海市工程建设咨询监理有限公司

上海建工材料工程有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：2.45hm2

总建筑面积：6.02万m2

住宅建筑面积：4.88万m2

容积率：2.0

建筑密度：17.17%

绿地率：35%

总户数：588户

停车位：地上146辆；地下160辆

鸟瞰图

上海市大型居住社区周康航拓展基地C-04-01地块动迁安置房项目位于浦东新区周浦镇，由6栋地下1层、地上13～18层住宅楼及公共配套设施组成，项目为上海市首个整街坊预制装配式小区，对住宅建筑工业化建造起到引领作用。采用上海建工集团自主研发的 PCTF装配式体系，剪力墙内浇外挂，夹心层采用与混凝土同寿命的新型保温材料，预制构件包括建筑外墙板、剪力墙板、叠合楼板、楼梯等。

1 规划设计

1）周康航拓展基地项目是上海市六大保障性基地之一，共包括19个地块项目，此次申报的为C-04-01地块项目。

2）用地为不规则四边形，布局3栋18层、1栋17层、1栋14层及1栋13层住宅楼，形成组团空间。

3）规划设计考虑风环境与日照要求，合理布置住宅建筑及配套设施。住宅设计充分考虑使用空间的舒适性和功能空间的完整性，充分利用南向河面自然景观。

规划平面

建筑立面

4）交通采用环形布置，中心集中布置绿地。

2 建筑设计

1）建筑套型面积为50～100m2，以60m2为主。

2）采用一梯三户内廊式平面布局，套内功能平面流线合理，各部分尺度适宜。

3）考虑预制、装配工业化设计要求，在标准化方面各类单元平面均有全面安排。

4）建筑立面简洁大方。

5）室内采用全装修。

3 环境建设

1）占地规模较小。

2）基本满足居住小区安全性要求。

3）考虑屋顶绿化，绿色空间较多。

4 工程质量

1）项目提供的资料齐全，已完成竣工验收备案。

2）施工按上海市白玉兰奖要求开展创优活动，工程质量好。

3）项目获上海市科学技术一等奖、上海市浦东新区科学技术二等奖、2017年度上海市优质安装工程申安杯奖、二星级绿色建筑标识证书，为住建部科学技术项目计划装配式建筑科技示范项目，采用上海市市级工法，发明专利10项，实用新型专利18项，为上海市建筑业新技术应用示范工程、上海市重大工程文明工地、2015年9月上海市质量月综合创优观摩工程。

小区绿化

地下车库

装配化施工

5 科技进步

1）采用剪力墙内浇外挂PCTF装配式体系施工专利技术进行施工，实现夹心无机保温与结构同寿命，并杜绝住宅外墙渗漏通病。

2）采用国内首创高层住宅无脚手架施工技术，绿化、道路等室外工程可与主体结构同步施工，打造花园式工地。

3）采用国内首创剪力墙螺栓连接技术，安全可靠、安装便捷且易于检测。

4）采用透水铺装路面、屋顶绿化、非传统水源利用、变频电梯控制等绿色建筑技术。

5）3号楼设置太阳能热水系统，采用太阳能设备与阳台栏板相结合的建筑一体化应用技术。

6）小区安全管理及物业管理实现智能化。