加强房屋维修工程项目管理的措施分析

文宇

第三储备资产管理局成都管理站 四川 成都 610000

引言

房屋建筑的维修工作对保障人们的住房安全，促进国家经济发展具有重要意义。目前，我国房屋维修施工水平还存在不足，相关工作人员要积累丰富的维修经验，结合房屋类型、使用需求等要素制定科学完善的维修方案，要提升房屋维修工程的质量管理水平，从而促进行业的长远发展。

1 房屋维修工程的理论概述

1.1 房屋维修的意义

房屋建筑是城市的重要组成部分，是人们生活、娱乐、休闲、工作的主要场所之一，房屋维修工作能够提升人们的生活质量，促进社会经济发展，解决当前住房供需矛盾，迎合城市建设、环境保护等相关政策。尽管房屋不像其他商品那样容易损坏，但随着使用时间的不断推移，也会经历有新变旧的过程。房屋是社会财富的体现，是业主重要财产之一，因此要及时对房屋建筑进行维护加固，延长房屋的使用寿命[1]。

与新房建设工程相比，房屋维修改造具有省空间、投资少、施工灵活、工期短等特点。对于工业和商业活动来说，科学的房屋维修改造能够减少城市用地，节省搬迁成本。房屋的维修改造体现着社会发展水平和人们日益增长的物质需求，因此，做好房屋的保护和维修具有重要的现实意义。

1.2 房屋维修的基本内容

首先，施工人员要将维修计划进行严格落实，要与业主签订规范的承包合同。在正式施工之前，要做好原住地的搬迁工作，保证房屋配套的水电设施通常，要按照最优路线进行物资配送队。同时，施工单位要对流水立体交叉施工作业进行合理的施工管理，要保证平面空间施工管理的科学性，协调施工现场人力、物力等资源。最后，施工单位要对房屋维修工程现场施工进行严格的质量监管，完善竣工验收标准，开展动态化的质量管理。

1.3 房屋维修的特点

1.3.1 经常性。不同类型的房屋建筑在使用一段时间之后都会出现各式各样的问题，因此，房屋建筑的维修工作具有经常性特点。受到人为和客观因素的影响，房屋的部分功能会减弱或消失，同时，房屋所处的特殊地理位置和气候也会加重房屋的损坏情况，这就需要施工单位对房屋建筑进行定期的维修检查，提升房屋建筑的稳定性和安全性。

1.3.2 工作量大，施工环节烦琐。房屋建筑的维修工作涉及诸多领域，很多环节的维修工艺较为繁杂，同时受到房屋搬迁因素的影响，整体的工作量较大，需要施工单位根据维修的任务需求、施工特点和工作量进行科学安排，有效提升维修工程的质量和效率。

1.3.3 施工技术标准较高。与其他建筑工程相比，房屋维修具有较高的技术标准，施工人员不仅需要根据施工意图和建筑风格对房屋进行维护加固，并且要了解不同部分的损坏情况，进而有计划性的开展隐患排查和问题预防。施工单位要采取不同的施工工艺开展具体的房屋建筑维修工作，以较高的施工水准解决房屋存在的各类问题，从而实现房屋的保值，提升业主的满意度。

2 目前房屋维修工程质量管理存在的问题

2.1 质量监管体系不完善

尽管我国相关部门对房屋建筑维修工程给予了较高关注，并出台了一系列的政策文件，但是这些文件很少涉及工程监管的内容，因此对于施工单位来说，由于缺乏完善的政策指导，容易出现一系列的问题。例如，施工人员资质较低、施工工艺不达标、质量问题得不到有效解决等，这些问题影响着业主的居住安全和合法权益。房屋维修工作要从实际出发，施工单位要根据政策要求和行业标准提升房屋的质量安全。由于我国在工程监管领域缺乏成熟的法律法规，无法对人员素质、施工材料、维修工艺进行全方位的监督管理，导致维修行业存在一系列不规范的问题，需要进行及时有效的整改[2]。

2.2 施工过程的监管不到位

房屋维修不是简单的修补，而是一项系统性的工程。施工单位要对房屋进行前期的精准测量，了解各类存在的问题和隐患，根据维修意图制定操作性强的维修方案，要在施工过程中进行严格的质量控制，每一项环节都需要引入严格的监管。然而从目前的实际情况来看，一些施工单位对施工过程的监管重视不足，安全责任人更多关注房屋表面问题，没有制定系统性的维修方案，施工人员在维修时存在态度消极、技术不达标等问题，容易给房屋后期的日常使用埋下安全隐患。

2.3 维修监管方式落后

房屋维修工程涉及诸多领域，施工单位需要采取科学适当的方式进行监管，要有效提升房屋的维修效率，缩短工期，给业主提供一个安全的住所。但是我国部分施工企业对维修工作安排不到位，在委派施工人员时，大多通过外包的形式派遣非专业的人员进行施工，这些人员不具备专业的维修知识，仅仅了解简单的施工工艺和设备的使用方法，无法对房屋存在的潜在的问题进行检测和维修，降低了维修工作的质量。

3 提升房屋维修工程质量管理水平的有效途径

3.1 砖混房屋加固的措施分析

最近几年，砖混房屋加固技术日益成熟。施工人员在进行砖混房屋加固时，要对地基进行灌浆或高压喷射注浆，提升地基的稳定性。灌浆加固法采用液压气压或电压力的方式，对房屋地基的缝隙进行浇灌，这种技术能够使地基下方松散的泥土与混凝土进行紧密结合，可以有效解决房屋漏水等问题。目前，灌浆加固法可以通过电子计算机系统进行精确的控制，施工人员借助计算机设备能够有效对灌浆的浓稠度进行调整，适时监测灌浆工艺的混凝土量，大大提升了维修加固的工作效率，节省了施工成本。高压喷射注浆法结合了高压水射流切割技术与化学注浆法，能够对松散的地基进行加固。当老旧房屋出现地基松散、承载力不足等问题时，施工单位可以利用该方法清理淤泥，将不稳定的土质进行清除，采用喷浆作业的方式将加固液注入地基之内，提升老旧房屋地基的结构稳定性，避免对地上建筑物造成损伤[3]。

3.2 承重结构加固措施分析

承重结构加固作业能够有效提升老旧房屋的承重能力，增强房屋建筑的机械强度。施工人员可以采用水泥砂浆面层加固法，将加固厚度控制在2～3cm之间，每次涂抹厚度不超过1.5cm，要分层开展加固作业。同时，施工单位可以利用钢筋网水泥砂加固法，将加固厚度控制在25～40mm之间，钢筋直径要控制在4～8mm，科学控制网格间距。在加固之前，施工人员要对墙体进行认真的检查，对裂缝位置进行有效填补，彻底清理瓷砖表面的污渍和油漆。在完成加固之后，要及时进行散热养护，防止面层出现开裂脱落等问题。

施工单位在使用混凝土材料提升房屋建筑的耐久性和稳定性时，要根据房屋建筑物的结构特点进行承载力测试。通常情况下，需要根据《建筑结构荷载规范GB50009-2010》进行承重标准分析。如表1所示，技术人员要根据建筑物不同部位的活荷载的情况，合理选择承重加固材料，了解不同部分的荷载要求，保证施工的科学性和针对性。

表1 均布活荷载标准

3.3 加设抗震墙技术分析

抗震墙能够提升房屋建筑的抗震能力，施工人员在对老旧房屋进行抗震能力提升时，要科学计算原有的结构承载力。抗震墙通常由石块或混凝土制成，施工单位要紧挨着房体结构加设抗震墙，尽可能贴近房屋表面，提升抗震效果。

3.4 房屋整体加固技术分析

一些老旧房屋由于使用时间较长，其整体的稳定性大幅度降低，因此施工单位可以采用圈梁的方式对老旧房屋进行加固施工。对于内墙圈梁可以采取刚拉杆的方式进行施工作业，施工单位要保证钢拉杆呈现出紧密的布局状态，对钢拉杆和墙体之间的空隙进行精确控制，用钢垫板与螺丝进行圈梁的加固，提升加固设置的稳定性[4]。

3.5 柔性、刚性防水工程施工技术分析

一些老旧房屋存在漏水等问题，流水侵蚀会使得房屋结构变得脆弱，因此施工单位要对老旧房屋进行科学的防水作业。通常情况下，防水作业分为柔性与刚性两种，其中柔性防水作业需要施工单位选择油毡或卷材等材料，结合房屋建筑的结构特点，对室内装修进行防水处理。同时，可以采取丙烯酸水乳防水涂料或聚氨酯防水涂料，对漏水部分进行均匀涂抹。房屋不同部分需要采取不同的防水处理方式，厨房的防水层应当不低于0.5m，卫生间防水层应该控制在1.2～1.5m的高度。施工人员在完成防水作业之后，要进行24小时的闭水封闭试验，确认无漏水情况之后才能进行后续的施工。

刚性防水作业主要以砂石、水泥为主，施工单位可以在防水涂料中加入高分子聚合物等材料，从而减少涂料的空隙率，增强原材料界面的紧密性。施工人员要对房屋漏水的部分进行维护处理，涂抹完防水涂料之后要及时进行抗震动能力测试，必要时可以选择聚合物砂浆进行空隙的填补。

3.6 房屋顶部加固技术分析

通常情况下，施工单位会通过增大加固材料横截面积的方式来提升建筑物的载重能力。在实际施工时，施工人员往往受到客观因素的影响，无法在有限的时间内对建筑物横截面进行增大，因此可以采取外包钢法，在建筑物顶部利用钢铁材料进行包覆，提升房梁的承载力，从而快速有效地增强房屋建筑的稳定性[5]。

4 结束语

施工人员要在房屋维修施工之前，对房屋状况进行认真的检查，了解房屋存在的各类问题，结合房屋建筑结构特点，采取合适的施工材料和工艺进行加固维护，要重点对房屋进行防水性的提升。施工单位了解建筑物不同部位的施工标准，引入严格的监督管理机制，从而提升房屋建筑的经济效益，为人们的正常生活提供可靠的安全保障。