关于企业会计核算的探讨

张锦萍

摘 要：我国现代化的房地产企业中的会计核算相关的工作和相关企业的生存和发展密切相关，能够作为房地产企业管理和经验的重要组成部分。目前，我国的房地产企业市场发展较为迅速，但是房地产企业的会计的核算将会面临着相关行业特点所造成的困难的问题。因此，如何能够有效地改进房地产企业中的会计核算相关工作的发展是关系到相关产业发展的重要方面。笔者主要分析房地产会计核算，以期为促进房地产的健康发展提供建议。

关键词：会计核算；经济发展；物质水平

一、前言

由于房地产经济的不断发展，房地产企业将要面临着重要的发展和机遇等问题，对于房地产行业的发展有着重要的影响。房地产企业资金占用较大，其周期很长，使得相关企业在经营的过程中相关性的资金核算等各种对于企业的正常运行和发展有着重要联系。另外，房地产企业受到会计核算方面的重要影响，使得其在正常的运行过程中面临着一系列的问题。以下是笔者针对房地产企业会计核算等问题的探讨。

二、房地产企业会计核算中存在的问题

1.科目方面

房地产企业中的会计核算最为突出的特点主要指的是其中的会计科目的相关设置并不合理，并且在行业之内的会计科目也相对不够科学。根据目前的情况来看，我国的相关性的新会计准则对于金融以及银行等相关行业都已经设置有相关的会计科目。但是，大多数的企业都没有针对房地产的企业中专属会计科目进行设置。很多较为成功的企业都会根据本企业的正常发展状况，来设置相关的会计科目，并没有存在一些统一标准。房地产企业当中，相关的会计成本的费用的相关项目重要包括前期工程费以及建筑安装的工程费用等，其中涉及到很多复杂的相关性内容。另外，一般性的房地产项目的建设周期比较长，相关性项目的建设需要分成几个部分，并且相关性项目的建设需要通过验收一直到竣工的结算的相关时间上的跨度比较长，但是各个阶段中的建设单位对于会计核算的设置不够统一，这样就增加了一些会计核算人员的工作时间。因此，在相关科目设置方面出现的问题对于房地产企业会计核算的发展有重要的影响作用。

2.信息披露方面

现代化的企业需要建立完善的信息披露制度，主要目的是保证相关的企业内部控制的有效性发展的重要方式之一。另外，在信息披露相关制度的建设和实施过程中，需要保证企业中会计信息披露的真实性。房地产企业中大部分都是使用一些大投资和大规模性的项目建设和开发，企业需要承担着更大的相关投资方面的风险。因此，房地产企业的会计信息披露的过程中，不但需要面对一些土地开发的风险，还需要面对相关的政策和市场风险。但是，目前我国的相关会计制度的发展中，对于房地产行业的相关金融政策以及会计核算不够完善，使得其中房地产企业的会计信息分线披露不能得到一定的制度上的保障，并且不能有效且真实地反映企业的实际财务发展状况。因此，房地产企业会计核算的过程中缺乏一些真实且准确的信息披露的制度，影响企业的健康发展。

3.收入确认方面

我国目前大多数的房地产项目都主要先由开发商的自行开发而出现，之后再进行对外售卖。另外，很多购买人员在购买的施工使用分期付款的办法进行购买。其中折旧方式的出现使得房地产企业的相关项目的收入情况和项目变得更加复杂。目前，我国对于房地产企业的收入方面在界定等方面不够明确，并没有一个较为定性化的解释，使得其中存在一些不良的开发商使用一些投机取巧的方法帮助一些房地产企业掩盖其中的相关性问题。在我国的房地产企业的商品开发销售一般都包括自行开发之后进行售卖或者是房地产企业在开发之前需要和客户签订相关的销售合同和计划等，按照相关的客户的实际需求进行不断的开发。因此，房地产企业会计核算中的相关问题还涉及到收入确认核算方面的问题。

三、解决措施

1.设置科学的科目

要想有效完善房地产企业中相关的会计核算的重要问题，需要首先设置一些科学并且合理的相关性会计科目进行完善。房地产企业还需要综合行业中实际的整体发展情况和其他的企业发展的自身项目情况以及规模等各种方面的相关问题，进而设置一些能够有效满足项目开发的主要会计科目设置。如果相关的企业中下属的单位不需要使用较为独立性的核算计划，那么相关的项目建设就不再需要设置出另外一个间接性的费用相关的账目。企业相关的工作人员只需要能够在总账目上开设一些子账目，有效简化相关会计核算的主要流程，进而节省一些工作人员的实际工作时间，还能够有效提高相关会计核算的实际效益。因此，房地产企业的相关项目建设工程中，在针对相关的项目设置过程中，设置完善的科目类型，针对不同的相关的会计核算对象来设置一些不一样的账目情况，有效保障相关的工程竣工结算的真实性。

2.完善会计信息披露

根据上文讨论可知，会计信息披露的问题是房地产企业会计核算问题中的重要组成部分。因此，完善会计信息披露制度是促进房地产企业会计核算发展的重要方面。企业需要在加强相关会计信息披露的过程中，广泛收集相关的各种各样的信息类型，并且针对各类的企业信息进行较为科学的分析和核对，不断提高对于相关信息的有效性和效率性。在这个过程中，主要从几个方面加强相关会计信息披露的效果。首先，相关的工作人员需要加强对于土地成本信息的披露情况。土地成本主要指的是房地产企业中的项目开发过程中较为主要的一环，但是土地资源的质量也能够有效决定房地产企业项目开发成本和发展中的重要部分。另外，在项目全过程的资金信息披露中，需要对于相关的企业项目当中的现金流量等相关的信息进行披露，其中披露的主要方面一般为设备的资金成本以及工程建设中的资金成本等相关的现金支付等信心都需要进行披露。再次，在项目的质量保证金的信息披露过程中，根据相关的房地产的项目建设相关的高风险性，需要对于项目的质量相关的保证金额相关的信息进行披露十分必要。另外，其中对于项目的质量保证金的信息相关的披露过程也属于必要的部分。根据相关的财务报告信息的披露情况，不断建立科学并且合理的质量保证金制度，用这种方式来帮助房地产企业能够进行较为有效的处理，规避其中的建设风险问题。

3.加强收入核算确认

对于一些新会计准则来说，需要在深入了解的基础上对与房地产企业的相关项目中的销售收入的范围进行确认，能够有效保证房地产企业收入核算的发展。房地产企业的相关收入核算需要能够从法律标准以及相关的财务标准进行双方性的确认和明确。房地产的企业销售的收入不但属于房屋出售得到的相关资金收入，还涉及到一些转让土地所有权以及出售的相关方面的一些配套设施所能够得到的相关收入金额等。其中一些不符合相关性的法律和财务标准的一些收入项目不应该被允许存在。因此，房地产企业需要把握好收入核算中的相关问题，促进企业的健康发展。

三、结语

新时期的房地产企业的管理和经营方面需要重视会计核算等业务的相关重要地位。会计核算的相关系统的建立和完善在很大程度上能够为推动相关房地产企业的健康发展奠定坚实的基础。我国在房地产企业会计核算方面存在着一系列的问题，急需得到解决。笔者主要分析了房地产企业中会计核算等方面的问题，并且提出一些针对性的解决措施，以期为促进房地产企业的顺利发展提供帮助。

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