三箭·瑞景苑（一期）

申报单位：

山东三箭建设工程管理有限公司

参建单位：

山东瑞康置业有限公司

同圆设计集团有限公司

鸟瞰图

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：6.8hm2

总建筑面积：13.55万m2

住宅建筑面积：6.12万m2

容积率：1.9

建筑密度：21.99%

绿地率：35%

总户数：884户

停车位：地上33辆；地下674辆

三箭·瑞景苑（一期）项目位于山东省济南市天桥区药山西路东侧，二环北路南侧、蓝翔中路北侧、东侧紧邻公共绿地，交通运输较便利。项目定位为新型改善高档住宅小区。项目由10栋住宅楼、配套公建及1栋幼儿园组成。

1 规划设计

1）项目选址合理，交通便捷。

2）小区整体布局合理，采取北高南低模式，建筑高度较丰富，在满足日照要求下，充分体现节地要求。

3）交通组织简洁明了，人车分流处理到位，机动车大部分位于地下，有利于地面营造良好的交往空间。

4）公建配套齐全，布局合理。

2 建筑设计

1）小区规划合理，能较好利用周围地形与资源，小区入口及停车设置合理。

2）单体建筑套型分多层、高层2类，空间布局合理，厨卫设计简洁、有效，高层套型设计在交通核方面有效。

3）虽采用小连廊设计，但未影响住户，为此类型较好的解决方案。

4）立面设计完整，造型比例尺度适宜。

建筑立面

3 环境建设

1）申报资料较完整。

2）考虑环境关系、功能性、安全性、生态性等要素。

4 工程质量

1）该工程获济南市2016年建筑工程优质结构奖。

2）积极运用创新技术，提高施工工程质量，服务于业主。施工过程严格执行“绿色施工”标准，采用多项住建部推广的技术和产品。

5 科技进步

1）项目高层外墙采用IP5外保温体系，防火A级，多层、小高层外墙选用50mm或45mm厚B1级膨胀聚苯板保温，屋面选用90mm厚B1级挤塑板保温，外窗选用断桥铝合金窗。

2）采用分户式太阳能热水系统，部分住宅楼装有新风系统。

3）雨水收集处理后用于绿化、洗车，厨房污水经隔油处理，绿化灌溉采用滴灌技术。

4）选用节能灯具及节电设备。

5）采用装修一体化技术，施工应用BIM技术，采用建筑业10项新技术中9大项26小项。

6）采用智能化物业管理及安防系统。

建筑实景

入户景观

绿化景观

小区广场