有机更新在老旧社区发展中的运用

安琪 颜溪

摘 要：现如今，城市中的老旧社区在现代城市新区的不断发展中，产生了一系列的问题。例如老旧社区发展缓慢与时代的要求相差巨大、居住环境条件落后无法保证居民生活质量、功能不够完善无法满足居民生产生活需求、道路狭窄管线外露存在安全隐患、老旧社区内部风貌与肌理新旧割裂等，这些现实问题已经阻碍了老旧社区的发展。老旧社区有机更新的发展策略如何制定，以及如何既满足当代需求又满足未来的可持续发展，如何解决老旧社区风貌、肌理的新旧割裂问题，历史文脉的延续与发展问题，是目前老旧社区面临的改造难题。基于有机更新理论，探讨老旧社区的更新与发展策略，有利于解决老旧社区的一系列现实问题，实现老旧社区的发展。

关键词：有机更新;老旧社区;功能分区

老旧社区在城市的发展过程中有著非常重要的历史地位和现实意义，它是城市发展的起点，是城市历史记忆的承载地，是社区民众生活的家园，也是人们精神的支撑和无法估量的财富。要顺应城市的内在秩序与规律，传承中国传统文化，践行文化自信，对老旧社区进行有效保护。老旧社区落后的居住条件和景观环境质量达不到城市建设的标准，无法保证该区域居民的生产和生活质量，与科技发展迅速的新社区差距较大。除此之外，老旧社区内部不同年代更新的局部之间也存在新旧两面、相互割裂的问题，使其整体性受到严重损害。

一、相关概念界定

（一）老旧社区

老旧社区是单位制改革之前，由政府、单位出资建设的，因公共设施落后而影响到居民生活的住宅小区。而那些被纳入城镇棚改计划，改建、扩建的居民住宅以及居民自建房是不属于老旧小区范畴的。

在快速发展的城市化进程中，老旧社区出现了配套设施不齐、停车位不足、违章搭建严重等一系列严重问题。这些现实问题直接影响了居民生活的质量、和谐社区的构建和美好城市的建设。

（二）有机更新

在我国，“有机更新”这一概念最初是由吴良镛教授提出的，是城市改造中的一种城市规划理论。吴良镛教授认为由城市到建筑，由整体到局部，如同生物体一样是有机联系、和谐共处的，城市的发展必须遵循城市内在的秩序和规律，顺应城市的肌理，采用适当的规模、合理的尺度，根据改造的内容和要求来妥善处理城市中各部分的关系，在可持续发展的基础上探索城市的更新发展，以此来提高城市规划的质量，使城市中改造后的部分能与城市的整体环境相和谐，共同发展。

二、老旧社区的问题

（一）功能分区混杂功能不完善

老旧社区的各类用地布局分散凌乱，内部功能分区混杂，许多用地也已丧失原有功能。整体来看，老旧社区以居住功能为主，许多文物古迹散落在社区之中，仅小部分区域有商业功能。内部功能的缺失直接导致老旧社区的不良发展。老旧社区没有公园绿地及广场，缺少公共配套设施，缺少停车场用地，文物古迹用地周边缺少保护。

（二） 交通存在安全隐患，缺少停车空间

老旧社区交通通达性差，存在安全隐患。一是随着时代的发展，汽车逐渐替代了摩托车、自行车，成为主要交通工具，旧有的道路交通尺度无法满足当下需求，比如老旧社区传统巷道较为狭窄，且巷道上空管线外露，当老旧社区急需快速通道时，无法满足消防车以及救护车的通行需求，严重威胁居民安全。二是老旧社区丁字路居多，还存在断头路，交通不够通畅，车辆双排通行及掉头删产生较大交通压力，易引起拥堵。三是老旧社区缺少社会停车空间，车辆停在狭窄的仅容单车通行的巷道，使交通阻断，其他车无法通行，还存在车辆停在双车道的一侧导致巷道通行宽度减小的情况，使道路通行缓慢。

（三）公共空间分布零散数量不足

整体来看，老旧社区绿化数量少，且分布零散，缺乏整体性。许多用地上缺少公园绿地及广场用地的规划。文保单位、历史建筑周边缺少绿化保护。

（四）老旧社区风貌新旧割裂

老旧社区居民对建筑的随意改造，使得老旧社区风貌受到不同程度的破坏，同时出现新旧建筑风貌割裂的问题。

首先是搭建。老旧社区内居民平均居住面积较小，居民进行临时搭建的情况时有发生，损坏了传统院落的布局与其历史文化价值。这些搭建改变了建筑的原本风貌，但未来进行修缮工作时还可以对其进行恢复。

其次是改建。为了扩大住房面积，居民常把硬山式住房改建为两层或者三层平房，改变了原有建筑的类型与风貌。有些商铺也存在改建情况，如增建匾牌或者其他大型广告。

（五）商业缺少特色

老旧社区商业以零售及餐饮为主，可满足居民基本日常需求，但是业态档次不高。此外，商居混合的经营形式，对于经营者来说虽然更加便利，但底层商铺缺乏风貌统一管理，许多居民自己改造底层建筑外立面，如粉刷或挂无统一规划设计的广告牌，使得出现了底层与上层建筑风貌割裂，街区建筑与老旧社区的整体风貌割裂的问题。

三、有机更新理论的运用

结合老旧社区现状各功能分布的情况，将老旧社区功能整合划分为五大片区。

核心复合功能区：这一区域是老旧社区保护核心区域，是老旧社区中历史建筑、传统民居院落最集中、保护最完好的区域。这类区域是老旧街区格局与空间尺度中最具有历史特征的区域。

历史文化区：这类片区历史遗存分布较集中，遗留有传统民居等历史建筑。

景观生态区：此片区拥有良好的生态景观环境以及丰富的景观资源。

学校教育区：此片区是老旧社区内保留的校园区域。

新建住区：这一区域是已更新为现代尺度的住宅区，与老旧社区传统肌理尺度差异较大。

将老城功能片区重新整合之后，可以改变原先混杂的局面，同时有利于从片区总体考虑，完善各片区功能配套。

（二）规划道路交通，有机延续社区肌理，完善老旧社区核心区街巷系统

老旧社区核心复合功能区由于传统街巷集中，道路狭窄，且断头路、丁字路较多，需要完善街巷系统，解决道路安全问题，缓解老旧社区核心区交通通行压力，减少机动车穿行。将消失的传统街巷根据现实情况有条件地恢复，比如占用传统街巷道路用地的建筑若质量差、风貌没有特色，可考虑拆除，以延续老旧社区肌理。

有机更新后的街巷系统不仅要符合原住民步行尺度，而且需要解决消防通道不畅、居民出行不便等一系列问题，同时提升老旧社区传统街巷特色。

（三）提升公共空间，形成绿化景观轴，确保老旧社区是一个有机整体

有机更新把老旧社区看作一个整体进行设计，因此在规划绿化景观轴时，需要在道路更新时规划行道树的位置，确保更新后的老旧社区是一个有机整体。拆除建筑的所在场地，可置换为公共空间。如果场地周边有历史遗存，也可结合历史遗存的保护控制地带，形成历史遗存的开放公共空间节点，如绿地或广场等。

（四）在不改变原有建筑肌理的前提下，对空间布局进行梳理整合

老旧建筑的布局方式通常采用多种混合排布，因此这种排布方式衍生出多样的空间布局，彼此融合，构成特色形态。而老旧社区建筑空间布局，是老旧社区过去与现在之间的一种有机联系。一方面，要对老旧社区原有空间布局进行有机延续;另一方面，要顺应社区居民的现代生活方式，与周边的环境有所呼应。

当下，由于社区居民私自搭建违建，老旧社区出现很多公共空间被侵占的现象，一定程度上改变了原始的空间布局。这也是居民需求的体现。针对此类现象，在遵循有机更新的可延续性下，在不改变原有的建筑肌理前提下，对空间布局进行梳理整合。对隔断老旧社区与城市空间联系的加建商铺进行适当拆除;将被孤立的空间与其他空间联系起来，重构社区内部空间与外部的联系，使社区内外能相互联系渗透。对老旧社区内已经起一定生活功能的建筑物，予以保留。

（五）注入老旧社区特色商业业态

有机更新后的老旧社区，增加与时代发展与需求一致的功能，如文化、旅游、生态、教育、居住等。为老旧社区注入新的功能，与商业结合，量身定制具有老旧社区特点的商业业态。例如文物展示参观、文化活动体验、文艺演出、特色酒店、小吃铺、商业街、儿童活动中心、亲子乐园等商业业态，完善居住区的商业配套设施。将符合时代需求的业态注入老旧社区中，满足老旧社区各类人群的生产生活需求。

四、结语

本文在有机更新理论指导下，针对老旧社区在功能分區、公共空间、道路交通、城市风貌、商业业态等方面的问题，提出具体的有机更新策略，通过有机更新的方法解决老旧社区现实问题，以满足当下居民对生活环境的需求和老旧社区发展的需求，实现老旧社区可持续发展。本研究对老旧社区更新的实践具有现实意义，对有机更新的理论研究具有理论意义，对面临相似问题需要更新的老旧社区具有普适性意义。

参考文献：

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