房产测绘工作现状及测绘技术运用

唐秀佗 周静

南宁市勘测设计院集团有限公司 广西 南宁 530000

在房地产领域的持续发展下，房产测绘技术水平不断提高，各类先进测绘技术的使用，有效地提升了测绘水平，促进了测绘工作效率。而纵观实际情况可以发现，当前测绘领域中，在人员、制度等方面依旧具有较多的不足之处，这就使得测绘工作受到了干扰与阻碍，对此，在新时代背景下，必须改革测绘工作进行方式，加强人员管理，完善测绘制度，以此实现房产测绘工作的整体质量不断提高。

1 房产测绘概述

所谓房产测绘，简而言之就是借助测绘设备、测绘技术来测量确定房屋占地面积、自然情况、房屋权属、所处部位、质量等多种信息，房产测绘成果可以用作强化城市房产信息系统管理，从而高效推动城市健康发展。测绘所获取的信息也为城市规划、基建、拆迁、征收等工作的进行奠定了基础[1]。

2 房产测绘工作现状

2.1 房产测绘的机制标准缺乏完善性

现阶段，虽然房产测绘得到了一定程度上的发展，但是在实际测绘工作中依旧具有较多亟待处理的问题，如房地产测绘产业缺少完备的规范制度，部分问题在实际规定进程中较为简略，没有涉及到实际方面的内容，无法界定新问题，这就使得在实际操作中难以达成对新问题的妥善处理。

2.2 重视程度较低

在房产测绘工作开展进程中，相关部门并没有对房产测绘精准定位，也缺少合理科学的认知，一般会片面地认为房产测绘就是地理测绘，因此一部分测绘企业也会随之降低对房产测绘的关注与重视，没有认识到测绘的重要租用。特别是近几年以来，房产权属问题时有出现，这就是房产测绘工作进行不到位造成的。除此以外，测绘领域的垄断现象较为严重，这就在一定程度上对测绘产业的发展造成了不利影响，同时也降低了社会经济发展速率。最后，测绘工作的信息化程度相对来说依旧较低，虽然各类先进高效的技术在测绘工作之中得到了有效的使用，但是依旧具有较多问题，如数字化程度低、成果图智能化水平差、进出信息量较少等[2]。

2.3 测绘资质等级要求不高

在实际的房产测绘工作中，虽然我国测绘部门下发了关于测绘资质的标准规范，其中说明了具有丁级资质的企业即可从事测绘工作，但是在对测绘人员的规定上却缺少科学性，只是对测绘工作者的职称进行了要求，没有严格考察测绘工作者的技术水平与业务能力。在房产测绘工作中，对于一些情况复杂、信息量较大、测绘量较多的测绘工作而言，测绘者无法确保成果的精密完善，这就极大程度拉低了测绘精准度。之所以产生这一情况，主要就在于一部分测绘企业缺少完善的监管体系，使得测绘水平难以保障。

3 房产测绘技术运用

3.1 电子制图技术

在科学技术与社会经济持续发展的背景下，越来越多的测绘技术不断涌现，各类新型测绘技术也在房产测绘领域得到了应用与发展。电子制图技术就是其中一种，在房产测绘工作中，以往的制图方式大多为人力手动，这不但耗费大量的时间资源，还会造成工作人员压力过大、人为失误概率不断提高，房产测绘工作的精准性不断下降的问题。而在科学技术不断发展的时代环境中，计算机功能越发完善，电子制图技术随之诞生，其改变了传统的制图方式，成功取代了落后的人力操作模式，只需要在相关软件中录入房产测绘信息，软件就可以自动生成房产图例，这种快捷高效的制图形式显著提高了测绘工作水平，有效降低了测绘工作难度与复杂性，减轻了测绘人员的压力，提升测绘精度与效率。

3.2 GPS-RTK技术

精准的数字定位以及信息传输功能，是GPS-RTK技术所具备的最显著优势，同时因其所具有的操作便利、精确高效的特性，使得其逐渐被大范围引进到各个行业之中[3]。对于房产测绘领域而言，应用RTK捕捉定位，将接收到的信息与探测到的实际参数，通过基站接收设备快速传输至流动站机器的GPS定位设备中，获取到信息的接收设备迅速计算出模糊度，并将流动站精确至厘米级的动态位置，将RTK技术应用在房产测绘领域，可以对地面中各个物体所处位置精准定位，并在此基础上划分出权届界限，之后将GPS系统中收集获取的精准信息展开归纳整合后，传输回GPS接收设备中，进行实时录入，应用GPS传导的形式可以对图形的结构、特点精确绘制，使得整个图形更加清楚明确，而在测算房产面时也可以更加精准，确保测量出来的信息更加符合实际。

3.3 RS技术

卫星遥感技术的应用，可以在房产测绘中帮助工作人员得到更加清楚精准的图像，同时其不会受到天气因素以及距离原因的影响，相比较来看，RS技术的价值优势十分显著，精准性较高、信息量较大、不论是动态亦或是静态的测绘对象，都可以实现精确成像的目标，测量范围也可以随时调节，因此RS技术的应用可以为房产测绘提供精准的基础信息与城市影像信息。

3.4 测绘信息系统

在测绘工作中使用先进高效的房产测绘系统，可以更好地进行对测绘信息的收集、保存、计算、管控，全方位发挥出计算机系统精准的计算能力，提升信息测绘的实效性与合理性[4]。除此以外，计算机管理系统借助其自身强大的信息加工能力，还可以优化过去工作中繁琐复杂的人工信息处理方式，切实达成了对信息的保存、分析与加工处理，不仅减轻了测绘工作者的压力，还降低了人为失误出现几率，提升测绘工作总体效率。因为房产测绘系统所具有的优势，使得工作成果内容更加规范科学。

3.5 数据管控系统

在房产测绘工作持续发展优化的背景下，相关的测绘信息量显著增多，而以往所用的数据管控形式已经无法满足新时代下测绘工作要求，拉低了数据测绘精准度。在此状况下，数据管理系统应运而生，其属于一项先进高效的技术，将其应用在房产测绘工作中，不仅可以处理繁琐海量的数据，提高信息管控水平，同时严密完善的管理系统还可以确保信息存储的安全性，为测绘工作提供资料查询功能，还可以达成对信息资料的有效保护户，切实实现数据保密的目标，因此数据管理系统在一定程度上为房产测绘的顺利进行提供了助力。

3.6 数字化测图技术

现阶段，在社会的持续发展下，将GIS作为核心的智能测绘技术已经成为了常用常见的测绘方式，通过笔者多年工作经验发现，GIS技术经由三个内容组成，分别是：GIS子系统、CAD子系统、测绘CAD系统。在实际工作中，GIS主要具备的价值效用就是基层数据测绘与工程测绘的数据终端，同时将推行信息以及建筑物属性的基础资料展开预处理与分析后，将数据信息直观展现出来，通过GIS与现代数据的有机融合，实现了数据分析与整合的一体化，有效地为房产测绘信息资料的管控提供了便利。（如图1）除此以外，GIS还具有立体空间查询功能，这就使得其精准性更有说服力，在动态化监管的前提下，使图形的展现更加清楚、直观、明确。最后，webGIS测绘系统还可以为房地产信息系统的创设提供信息支撑，使得信息输出与查询服务更加高质高效。

图1 GIS测绘

3.7 先进技术设备的应用

在房产测绘工作中，摄影测量仪与全站仪也是科技发展下衍生出的产物，其具有良好的精确性与实效性，提升了测绘工作质量，笔者将详细分析：首先，在科学技术持续进步的背景下，摄影测量相关的设备也逐渐被应用在实际测绘工作中，这些设备具有质量优异、精密性较高的特点，一经面世就受到了广大工作人员的青睐[5]。摄影测量仪有着无法比拟的优点，可以结合计算机网络技术，为工作人员提供实时性的立体信息，这样一来就大幅降低了外部环境作业量，减轻了工作人员的负担，提升测量作业实效性，应用潜力较大。其次，全站仪属于一种现代化信息收集设备，应用范围较广，基本上可以应用在一切测量领域中，全站仪通常与测角设备、集微处理设备、测距设备等一同应用。在实际的房产测绘进程中，全站仪主要进行相应信息的测量计算，并可以基本上实现测量、记录、保存、输出的自动化，其测量精度较高，即便是进行距离较远的楼宇测量工作，也可以达成精度要求，并将误差把控在最小范围中。

3.8 GPS技术

在计算机技术持续发展进步的背景下，GPS技术随之产生，其属于一种全新的数字定位数，可以有效实现高精密性的定位与测绘目标，同时因为这一技术具有良好的便利性优势，被广泛使用在测绘产业中，当前时期，我国一部分测绘单位还会将GPS以及GIS相互结合，在两者的融合下，可以更高效地对图形属性特点全面分析，并绘制出分辨率更高、精确性更强的房屋平面图，以此实现房产项目的建设成效与质量[6]。

4 房产测绘质量控制措施

4.1 完善市场质量控制体系

在市场竞争越发激烈的当今时代，商品的价格也将会随着市场供给的改变而产生变化，因此必须全面利用这一规律，提升控制测绘产品的质量，使得房产测绘产品更加具有市场竞争能力。因为消费者越发关注服务的质量，在选择测绘产品的进程中也必然会选择服务质量良好、测绘精准程度优良的测绘产品与企业，而服务质量不达标的企业也随之在竞争中淘汰。因此督促测绘领域工作者与相关测绘单位提升操作能力与技术水平是十分关键的，只有这样才可以保障测绘工作的有序进行。

4.2 完善内部质量控制体系

如若要想提升房产测绘工作的整体质量，那么首先应该做到的就是完善与优化内部质控体系，主要包含以下几个方面：首先，应该对房产测绘质控内容详细把控。随着科学技术的持续进步，房产测绘工作也步入了数字化阶段，对此，如若要想提升测绘水平，那么就应该重点关注测绘信息的精确性，工作人员可以借助选用精准度优良的计算机软件与测绘手段，借此保障测绘所获取的信息资料满足规范要求[7]。其次，应该完善测绘质控系统。在进行房产测绘工作的前期阶段，相关工作者必须规划细致全面的计划，整体考量测绘工作中可能会产生的质量问题，并拟定处理措施，保障问题出现的第一时间进行处理。在进行房产测绘工作时，应该强化监管力度，保障测绘技术的使用规范科学，规避因为人为原因导致质量隐患出现，提升测绘整体成效。

4.3 提升工作人员综合能力

房产测绘质量在一定程度上受到测绘工作者专业能力的影响，虽然现阶段数字化测绘技术得到了大范围应用，提升了测绘工作的自动化水平，但是测绘工作依旧无法全部脱离人工操作，对此，提升测绘工作者专业素养十分必要。为了达成这一目标，可以在加强培训力度、创设考核制度等方面着眼，一来提升测绘工作者综合素养，二来也可以大幅激发工作人员的动力，确保房产测绘整体水平。

4.4 进行管理监督

测绘管理部门应该出台政策制度，以此来管束测绘工作者的行为，提升对违规行为的惩处力度，规避测绘人员违反职业道德。对于测绘人员的资质而言，应该做到全国统一注册、全国联网、全面监督。测绘企业也应该自主组织工作人员进行技术培训，管理部门应该定时组织技术人员进行学习，并下发资格证，持续更新测绘知识。并要求测绘单位内部在技术方面与业务管理方面严格把关，以此来更加高效地提升测绘工作的透明度，让测绘工作可以接受广大群众的监督，全面落实测绘成果追查制，对于出现严重质量问题的企业严肃警告，屡教不改者直接取消工作资格。通过多措并举，加强人员管理力度，提升测绘水平。

5 结束语

综上所述，房产测绘工作具有民生性特点，其涉及到的内容较多，在技术与政策方面也有着较为严苛的要求。因此，测绘企业如若要想实现测绘工作质量的提高，就应该强化对技术的关注程度，持续优化技术应用方式，创新技术改革力度，在确保现有技术的基础上，积极创新，引入新技术。除此以外，测绘单位还应该做好人员管理，强化人才建设，科学优化人力资源，定时对现有测绘者进行技术培训，提升综合素养，保障测绘工作可以有序进行，提升房产测绘综合效益，实现房产测绘领域的发展。本文也对于房产测绘相关内容进行了分析，希望可以为相关人员提供建议。